閑聊青島樓市新政：贈送面積多了也愁人！

為了促暖樓市，青島最近放出不少大招，其中包括，以“給你好房子”的名義將陽臺進深的計容標準從1.8米拓寬至2.1米，封閉式陽臺進深不超過2.1米的部分，按照陽臺建筑面積的一半計入容積率。

簡單說，贈送面積的空間大增，多陽臺情況下洋房甚至可能出現(xiàn)零公攤。

贈送面積當然是好事，但是好事也有需要注意的問題。

最極端的問題，就是“南昌大風墜樓事件”了。

南昌大風，為什么能把“人和窗”一起吹下樓？

澎湃新聞援引了當?shù)匾晃蛔》亢统青l(xiāng)建設局人士的發(fā)言：

事發(fā)后，他們和應急管理部門、警方已經(jīng)到現(xiàn)場核實了情況，初步判斷，事發(fā)的房屋原來的陽臺都是有欄桿和扶手的。基本上每一戶住戶（收房后）都把欄桿和扶手拆掉了，封閉了陽臺。有的住戶封閉的陽臺和窗戶質量好，有的質量差。

出事的兩家住戶的陽臺和窗戶都是住戶后期自己加裝的，質量有問題，陽臺和窗戶的錨固點有很大的問題，錨固點有很多缺失，造成大風時窗戶被吹掉，人被卷走。

經(jīng)初步調查，人員被吹落和房屋質量沒有關系。關于此事最終的調查結果，需要等各個部門核實清楚后確定。

為什么住戶要拆除原來的陽臺欄桿和窗戶，自己重新安裝呢？

專業(yè)人士的看法是：事故樓棟有很多贈送面積，這些交付時半開敞的贈送面積，不改造則無法作為正常的房間來使用。

據(jù)此推測，住戶在改造時沒能實現(xiàn)窗戶與結構墻體可靠連接，或是“南昌大風”事件的原因。

這只是推測，具體的原因仍需經(jīng)過官方調查后確定。

前面說了，“南昌大風”事件是最極端的問題，發(fā)生的概率極小。對于絕大多數(shù)業(yè)主來說，面臨更多的問題，是一些“跑冒滴漏”之類的煩心事。

別小看了這些煩心事，也很影響居住體驗，而且，維修費用恐怕也要自己承擔。

來看一則案例：

某高檔小區(qū)的業(yè)主黃先生剛剛入住新房，就發(fā)現(xiàn)北臥窗臺滲水嚴重，導致樓下白女士家多處受損。黃先生認為，依據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》，應由開發(fā)商承擔賠償及保修責任。

但最終的結果是黃先生自掏腰包賠償了樓下白女士。

因為樓上樓下兩家的北臥都是由開發(fā)商贈送的設備平臺改造而來，住戶進行了改造裝修，質量問題就是他們自己的事了。法律規(guī)定，贈送面積與房屋的其他面積同權，受雙方簽訂的《商品房買賣合同》保修期的保護。但是，購房者人為改造造成的質量問題，由購房者自己承擔。

需要注意的是，贈送面積是按照室外空間設計的，諸如保溫、排水之類的事項與正規(guī)的面積有很大不同，各自為戰(zhàn)的購房者們在裝修改造時很難考慮周全，出現(xiàn)各種煩心小問題的幾率很大。

編輯：常遠