南京新掛18幅涉宅用地，起拍總價超135億元！

11月15日，南京發布第九批次住宅用地掛牌出讓公告（2023年寧出第18號）。本次共有18幅涉宅用地，其中12幅純住宅用地和6幅商住混合用地，涉及河西、江北核心區、城東、六合等多個片區。出讓面積約56.1公頃，起拍總價135.37億元，將于12月14日上午9:30開始網上限時競價。

具體公告如下：

南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

（2023年寧出第18號）

根據《中華人民共和國土地管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（原國土資源部令第39號）等法律、法規規定，經市政府批準，南京市規劃和自然資源局對下列建設用地使用權進行公開掛牌出讓。現就有關出讓事項公告如下：

一、基本情況

二、出讓價格和相關要求

三、出讓條件

1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》《江蘇省城市規劃技術管理規定》《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94號）等法律法規和技術規范標準有關規定。

2、本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準，規劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預制外墻水平截面積）。

3、二類居住用地、商住混合用地中所建商業用房，均可上市銷售、轉讓（公告中另有約定的除外）。

4、各地塊其他要求如下：

NO.2023G79:

地塊內建設地上總建筑面積10%-20%的商業，商業建筑宜沿地塊南側步青路與竹絲西路交叉口布置。

NO.2023G80：

（1）該地塊南側為規劃地鐵11號線，西側為規劃地鐵17號線，地塊建筑方案設計階段應征求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

（2）地塊內須按每百戶不少于30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房，由競得人按規劃標準建成并驗收合格后，資產無償交地方政府，由江浦街道負責督促建設。

NO.2023G81:

（1）地塊用地性質為商住混合用地，其中商業辦公建筑面積占地塊地上總建筑面積15%-30%，宜沿三號支路一側布置。

（2）該地塊不得配建酒店式公寓。

NO.2023G83:

（1）地塊用地性質為商住混合用地，其中商辦服務建筑面積占地上總建筑面積15%-20%，宜沿果老灘路、滁河東路布置。

（2）地塊內不得設置酒店式公寓。

（3）該地塊北側鄰近規劃地鐵14號線，建筑方案設計階段應征求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

NO.2023G84:

（1）地塊用地性質為商住混合用地，其中商辦服務建筑面積占地上總建筑面積15%-20%，宜沿果老灘路及規劃地鐵站點周邊布置。

（2）地塊內不得設置酒店式公寓。

（3）該地塊北側鄰近規劃地鐵14號線，建筑方案設計階段應征求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

NO.2023G85:

（1）地塊用地性質為商住混合用地，其中商辦服務建筑面積占地上總建筑面積15%-20%，宜沿滁河東路布置。

（2）地塊內不得設置酒店式公寓。

NO.2023G88:

（1）地塊內不允許配建商業。

（2）競得人應采取隔音降噪減振措施，使地塊內建筑達到相關部門要求。

NO.2023G90:

（1） 該地塊擬建設拆遷安置房項目，建成后全部由江寧區政府（或其指定部門）回購，用于安置拆遷戶。

（2） A、B、C 分區地上商業建筑面積占各分區地上總計 容建筑面積的 5%-10%。

（3）競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與江寧區政府（或其指定部門）簽訂安置房回購協議。

（4）地塊內房屋回購包干價格（住宅和商業一致）為 13660元/平方米。地塊內地下空間包含但不限于車位、人防分區、附屬設施等，一并包含在地上房屋回購價內，不計算回購價值。

NO.新區2023G15:

地上商業建筑面積占地上總計容面積5%-30%。

NO.新區2023G18:

地塊公用開關站配建要求以公開出讓文件約定為準。開關站由競得人負責建設，建設完工后無償交由江北新區供電公司統一管理、運營和維護。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內房屋及建、構筑物拆至室內地坪，其余維持現狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現狀為準。

五、競買要求

中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買，聯合競買的各方均須具備地塊競買條件（另有約定的除外）。

1．在本批次出讓公告中，競買人所屬企業集團的成員企業、與該競買人之間存在直接或間接持股關系的企業均不得同時與該競買人報名競買（含聯合競買）同一幅地塊。

2．本批次出讓地塊的競買人須具備房地產開發資質。

3．本批次出讓地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價款）須為競買人自有資金，并提供3A級及以上會計師事務所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》和審計報告，通過相關審查后方可報名。競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金；不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

4．競得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開發成立項目公司（另有約定的除外）。受讓人如需變更受讓主體為項目公司的，應在報名時提出申請，在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。出讓人可以根據招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

六、交易方式和時間

1．南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。2023年11月28日起，市區、江北新區出讓地塊的有意競買人可登錄“南京市建設用地使用權公開出讓網上交易系統”申領出讓文件。

2．2023年12月5日至2023年12月12日16:00（報名截止時間），在9:00至18:00期間，市區、江北新區出讓地塊的有意競買人可登錄“南京市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統”進行網上報名。

3．同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2023年12月14日上午9:30開始，以交易系統顯示的時間為準。

七、競得人確定

在掛牌時間截止（2023年12月14日9:30）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。

八、成交手續辦理

地塊交易結束后，競得人須在網上交易系統下載“南京市國有建設用地使用權公開出讓競得通知書”，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認手續。

九、信用管理要求

1．競買人應嚴格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關信息影響土地市場秩序的，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。

2．競得人資金來源與申報不符或違反規定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經批準收回土地使用權，所交納的定金不予退還；同時，將競得人納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。

3．地塊開發建設產生違約責任的，除項目公司外，競得人須承擔主要責任，項目公司產生失信行為的，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。

4．對因工程質量安全問題突出、違反工程建設強制性標準、群眾投訴集中、不認真履行保修責任等造成嚴重社會影響的競得人，經建設部門認定須聯合懲戒的，一并納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。

十、其他

1．競買人應仔細閱讀《出讓公告》及公開出讓文件，全面了解地塊情況、土地競價規則和相關要求，充分認識土地競買及開發建設等方面風險并自行承擔相應責任。

2．開發企業應嚴格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關信息影響土地市場秩序的，將納入土地市場信用記錄，一年內該企業及同一集團成員企業不得進入南京土地市場參與土地競買。

3．出讓人可應競得人要求，提供各用途及分區的成交價測算說明，溢價部分按照各用途、各類型溢價率均與綜合溢價率相同計算。

4．本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市土地礦產市場管理中心具體承辦。

5．南京市規劃和自然資源局對本《公告》有解釋權。

南京市規劃和自然資源局

2023年11月15日

值得注意的是，這是繼上一批次公告明確地塊均不再設最高限價后，再次明確提出不再設最高限價，明確了“兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。”10月27日，南京發布第八批次掛地公告，取消最高限價，推出“競價最高者為競得人”政策。

同時，本批次地塊中，河西北G88地塊起拍樓面價最高，起拍樓面價34313.67元/㎡，且地塊內不允許配建商業；競得人應采取隔音降噪減振措施，使地塊內建筑達到相關部門要求。項目地處應天大街以北、經一路以東地塊，緊鄰綠博園，南側便是10月27日成交的河西G55地塊，也是當天最后一幅搖號地塊，最終綠城以69億元拿下，成交樓面價43473元/㎡，是目前南京地價“第二貴”，僅次于長江尊邸（中國府）。

現代快報+記者 吳玉珊 杜磊