8月土拍收官遇冷，待拍“王炸”地或逆轉局勢

8月17日，南寧本月土拍終于迎來收官。

可惜的是，原定今日出讓的3幅地塊全部遭到流拍，分別為興寧區1幅，江南區2幅。

如此看來，南寧土拍市場“升溫”仍有待時日？

01

興寧東75畝商住靚地竟遭流拍

先來看本次土拍關注度最高的GC2023-016地塊。

據悉，GC2023-016地塊位于興寧區水顏嶺路北側、塘根路東側，實際出讓面積約74.554畝，為商住地。地塊規劃容積率＞1.5且≤2.2，最大計容建面約10.93萬㎡（商業≤1%-3%，其余為住宅）。建筑密度＞15%且≤22%，綠地率≥35%，建筑高度≤54米。

▲地塊位置示意圖（來源：南寧市自然資源局）

配建要求方面，須配建一處12班幼兒園，位于地塊北側，用地面積約6120㎡；配建一處24班小學，位于地塊東北側，用地面積約22642㎡。配建的幼兒園和小學用地均獨立占地，不納入出讓范圍，均劃撥給競得人，土地劃撥價款均按46萬元/畝計收，由競得人繳納劃撥價款并出資建設。

位置上看，地塊位于興寧東板塊，距離首創奧特萊斯、金橋農產品批發市場較近，商業氛圍較為濃厚，可滿足一定日常購物需求。

▲南寧首創奧特萊斯 （南寧晚報 黃維業/攝）

不足的是，地塊周邊如水顏嶺路、鞍馬嶺路等多條道路仍在修建當中，出行相對不便，路網有待完善。

目前，地塊周邊交付小區較多，有招商禧園、恒大雅苑、大都公館、叁仟悅、融創九熙府（部分組團）、聯發臻境（部分組團）等，有一定居住氛圍。

新房方面，地塊周邊分布有恒力城、華夏院子、聯發臻境、北投荷院等在售新盤，主打低密住宅產品，參考均價在9000-12000元/㎡。

02

曾因故延期，沙井2幅地塊出讓無望？

除了興寧東地塊，江南區沙井板塊同樣有兩幅地塊遭流拍。

分別是位于江南區邕津路以東的GC2023-015地塊和上津路以北的GC2023-017地塊。

據了解，兩幅地塊均是二次掛牌出讓。其首次掛牌時間為3月15日，擬計劃于6月21日出讓。

▲3月15日兩幅地塊公開出讓公告截圖（來源：南寧市自然資源局網站）

但6月18日，發布延期公告，地塊因故延期至8月17日出讓。

如今，地塊再次掛牌出讓，卻未能成交，實屬遺憾。

▲6月18日地塊延期出讓公告（來源：南寧市自然資源局網站）

據悉，兩幅地塊面積都不小，總面積約419畝，且要求不低，均需配建學校，具體地塊基本信息如下：

GC2023-015地塊

GC2023-015地塊由兩宗地組成，均為純住宅用地，總出讓面積為79808.57㎡（折合119.712畝）。

其中，地塊一位于江南區邕津路以東、江南大道以南，出讓面積為73.223畝。容積率＞2.0且≤2.5，建筑密度≤28%,綠地率≥35%，建筑高度≤80米，邕江沿岸第一排建筑≤40米。

▲GC2023-015地塊位置示意圖（來源：南寧市自然資源局網站）

地塊二位于江南區上津路以北、邕津路以東，出讓面積為46.490畝。容積率＞2.0且≤2.5，建筑密度≤22%,綠地率≥35%，建筑高度≤80米。

值得一提的是，地塊需配建配建1所小學和1所幼兒園。其中，小學36班，用地面積不小于21552.27㎡；幼兒園12班，用地面積不小于6163.83㎡。均獨立占地，不納入出讓范圍。

地塊一出讓起始價為人民幣309萬元/畝，地塊二出讓起始價為人民幣329萬元/畝。

GC2023-017地塊

GC2023-017地塊也是由兩宗地組成，為住宅、商業用地，總出讓面積為199618.45㎡（折合299.428畝）。

地塊一位于江南區同樂大道以東、上津路以北，出讓面積為175.781畝；地塊二位于江南區同樂大道以西、上津路以北，出讓面積為123.647畝。

▲GC2023-017地塊位置示意圖（來源：南寧市自然資源局網站）

兩幅地塊的容積率＞2.0且≤2.5，且商業建筑面積占總計容建筑面積1%-3%，其余為居住。建筑密度≤28%；綠地率≥35%；建筑高度≤80米。

需要說明的是，地塊不僅要配建一所18班的幼兒園（用地面積不少于10951㎡），還要配建一所30班小學（用地面積不少于18996㎡），以及一所不少于36班的初中（用地面積不少于40254㎡），學校均為獨立占地，不納入出讓范圍。

地塊一出讓起始價為人民幣305萬元/畝，地塊二出讓起始價為人民幣310萬元/畝。

從區位上看，今日江南區出讓的兩幅地塊位置都不錯，屬于沙井板塊的濱江地，二次上架卻以“失敗”告終，讓人唏噓。

03

一大波“王炸”地要來！

8月土拍雖然遇冷，但接下來仍有一大批靚地將于今年年內上架。

據2023年度廣西壯族自治區本級土地推介會信息，今年下半年，南寧擬重點推介地塊共10幅，合計供應面積約1223.88畝。

▲南寧市擬出讓優質推介地塊（來源：2023年度廣西壯族自治區本級土地推介會）

分別涉及青秀、興寧和江南三大城區，其中，青秀區4幅，興寧區5幅，江南區1幅，涵蓋住宅、商業、服務業、倉儲等，種類豐富。

▲南寧擬出讓地塊位置分布示意圖（來源：克而瑞廣西）

部分地塊區位優勢突出，值得關注。

如青秀區長月巷南側的13畝商服用地，正處于鳳嶺北核心腹地，近地鐵1號線萬象城站，交通便利；周邊還分布有萬象城、會展航洋城、三棋廣場等多個大型商業體，區位優勢突出。

青秀區五合大道北側180畝商住地，地塊容積率低，更是少有的一線江景地塊，與邕江僅一路之隔，再加上≤48米的限高指標，可打造大體量的優質低密住區。

興寧區邕武路東側145畝地，地塊位于興寧東板塊，自身須配建1所6班幼兒園，周邊還分布有山漸青小學、邕武路學校、南寧市第四十九中學等多所中小學；近地鐵3號線邕武路站、亞熱帶植物科普園等，“學鐵景”資源豐富。

除推介地塊外，在2023南寧土地出讓計劃中，還有多幅靚地也將于近期上架。

如位于西鄉塘南棉街段的38號地塊，占地約71畝，為零售商業用地、商務用地。值得注意的是，該地塊位置與南寧萬象華府相鄰，結合地塊用途，或與傳聞已久的“北湖萬象匯”商業體有關。

▲序號38號地塊示意圖（來源：南寧市自然資源信息集團有限公司）

位于良慶區良慶大道北側的51、52號地塊，近萬象匯、萬科里（在建）、寶能環球匯等大型商業體，還有三中五象校區、五象一小、桂雅路小學溪境校區（在建）、新民實驗中學（在建）等優質教育配套。更在曾經的“萬元地”——萬科瑧灣悅和萬科翡翠中央附近，有望“拱火”五象樓市。

▲序號51、52號地塊示意圖（來源：南寧市自然資源信息集團有限公司）

位于江南區南建路以東，亭洪路以南的11號地塊，總面積約150.7畝，由5個分宗地組成，4宗住宅用地合計約122畝、1宗28.7畝商業兼商務設施用地。地塊近地鐵2號線亭洪路站，周邊生活配套齊全，生活氛圍濃厚。

▲序號11號地塊示意圖（來源：南寧市自然資源信息集團有限公司）

接下來，這批靚地又將由哪些“金主”收入囊中？買房參考將持續關注！

■撰文： 七里香

■編輯：011

■編審：鐘春燕