6.29濟南土拍|西客站組團、段店組團花落誰家？系統(tǒng)怎么崩了！

今天（6月29日）的土拍市場有點小爆，果然還是得有多個房企參與才有看頭，地塊地段也得有吸引力，不然基本都是平臺在底價托底。

本次土拍原為8宗地塊，但其中1宗地塊提前終止，其余7宗均順利成交。提前終止的地塊是濟齊路以南、臘山河西路以西A-3地塊，位于槐蔭區(qū)濟齊路以南、臘山河西路以西，根據(jù)公告顯示是因故終止，具體原因不明。

下面來看看其他成交地塊的情況（可能不會算成交，網(wǎng)站中途崩了，聽說可能會不作數(shù)，也是醉了，這讓都出喜報的咋整？！不過先看看今天的情況吧）。

段店組團

段店組團由3宗居住用地形成，地塊分布在兩個地方，B-1-3西地塊和B-6-1地塊位于槐蔭區(qū)經(jīng)十路以南、東營路以東，C-2地塊位于槐蔭區(qū)經(jīng)六路以南、段興西路以西。

據(jù)此前有網(wǎng)傳消息稱，看上這組組團的有中海、銀豐、華潤、保利等多家房企，不過后續(xù)出價的應(yīng)該僅為3家房企（數(shù)字代號就3種）。段店組團出價的3家房企有2家比較積極，出價你來我往，剩下一家時不時出次價，三次以后就銷聲匿跡了，頗有種“看熱鬧不嫌事大順帶拱個火”的感覺。

最終，該組團成交價為92548萬元，競價57輪后由銀豐收入囊中。

C-2地塊容積率為2.1，樓面價為7736元/㎡，B-1-3西地塊和B-6-1地塊容積率均為2.7，樓面價分別為5848元/㎡、5792元/㎡。

此外，小編還了解到，這3宗地塊曾經(jīng)在2021年出讓過，當(dāng)時除了這3宗地塊外還捆綁有2宗商業(yè)地塊，當(dāng)時的結(jié)果是流拍。自從土拍市場日漸清冷以來，各家房企總給人一種很抗拒捆綁商業(yè)地塊的感覺，哪怕是平臺兜底的可能也要談?wù)劷M團里不帶多塊商業(yè)用地。

段店組團再次掛牌后甩了2宗商業(yè)用地的捆綁，哪怕起拍樓面價每平米上漲了千元左右，也不乏青睞它的房企。

須代建、配建設(shè)施看著也是比較常規(guī)的那些。

西客站組團

西客站組團由2宗居住用地形成，位于槐蔭區(qū)西客站片區(qū)淄博路東西兩側(cè)，所在位置屬于西客站核心區(qū)域，附近成熟小區(qū)比較多，周圍學(xué)校也多，小學(xué)、中學(xué)、九年一貫制學(xué)校等應(yīng)有盡有。

青島路以南、淄博路東西兩側(cè)用地地塊A-1和A-2容積率均為2.8，據(jù)說看上該組團的有華潤、龍湖和城建，雖然競爭的房企不算多，但有競爭在土拍市場也算是好現(xiàn)象，土拍市場的活躍對市場還是會有一些小刺激的。

和段店組團一樣，西客站組團的3家房企之間出價同樣充滿試探性且競爭更為激烈，房企們以每次最低增幅的100萬元輪流出價，其中一家房企在鏖戰(zhàn)121輪放棄再出價，129輪后堅持到最高限價的兩家房企一起進入了競品質(zhì)環(huán)節(jié)。最終該組團以139868萬元的價格在130輪競拍后被龍湖拿下，競品質(zhì)時也僅其1家房企出價商品住宅建筑二星級綠色建筑比例不低于百分之五十。

A-1和A-2地塊樓面價分別為5463元/㎡、5504元/㎡。須代建、配建設(shè)施見下圖。

濼口組團

濼口組團也是由2宗居住用地形成，位于天橋區(qū)濟濼路以東，馬家莊南路以北。這組組團沒有什么懸念，競得人也是6月28日就出了價。

該組團底價成交，B-3-2-1地塊容積率為2.9，因為要建安置房和租賃住房，所以樓面價比較低，為2454元/㎡。B-3-2-2地塊容積率為1.8，樓面價為5579元/㎡。

根據(jù)掛牌條件顯示，B-3-2-1地塊上不僅需要提供約4.03萬平方米的安置房，并根據(jù)濼口片區(qū)項目一期安置房戶型建設(shè)安置房，由城市建設(shè)集團按照6000元/平方米價格支付安置房建設(shè)資金。競得人須保證安置房于2025年12月31日前交付，逾期不能交付的，逾期期間產(chǎn)生的超期過渡費由競得人承擔(dān)。該地塊上還要配建北湖核心區(qū)A-1、A-2、A-3地塊租賃住房約1.4萬平方米及相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施。

B-3-2-2地塊的須配建、代建設(shè)施如下：

對于本次土拍，感覺有些房企也確實比之前大膽了一些，大概率是存地不足，要想在濟南繼續(xù)深耕活躍，沒地是萬萬不能的。還是那句話，房企都因為差不多的原因謹慎拿地，那么能看中的地可能也就相對集中，可能這也是導(dǎo)致部分地塊有了競拍看點和熱度。無論是之前的雪山A-4地塊，還是這次的段店組團、西客站組團，都是所在位置還可以，且沒有什么捆綁條件，配建、代建設(shè)施比較常規(guī)。

本來應(yīng)該說下一次住宅地塊競拍是7月3日上午，高新區(qū)兩河片區(qū)、徐寨片區(qū)的3宗地塊會順利成交嗎？屆時來看結(jié)果吧！可是現(xiàn)在真的很難說了，可能今天拍的都不作數(shù)，剛點系統(tǒng)網(wǎng)站進去，還是崩了的狀態(tài)，程序猿出來挨個打？雪山A-4的時候競拍人這么多都沒崩，今天居然崩了，是出價次數(shù)太多了？好歹是官方網(wǎng)站，得好好維護啊！！！靜等結(jié)果吧，哎！