大浪淘沙，在劫難逃

從古至今商人都是維權者的工具，曾經有人把地產比作“一些人”的夜壺，要用了就拿出來，不用就放在一邊。其實是中國經濟轉型后，地產成為了特色經濟的杠桿罷了，歸根結底“夜壺”還是那些“時代首富”。

有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有人去搞錢就有人去搞政治。所以大家都學過那句“勿談國事”。中國的資本市場都是帶有原罪的，無論是誰至少他的第一桶金都是帶血，這讓我越發明白了什么叫帶血的饅頭與人吃人的社會。

再聊房子，從古至今房子就是身份地位的象征。陛下住宮殿，殿下住獨棟，閣下有幾套房，足下四海為家，流氓就是沒房沒地沒錢的人；所以擁有套房對中國人的重要性是從老祖宗那里就有詮釋的。

所以改革開放幾十年，房地產就一下子杠桿化飛躍，假如穿越，你會用什么方式賺錢，有人說買彩票，但你未必記得住號碼，有人說，買股票，可是你沒有足夠的本金，即便你在茅臺最低點入手，成長周期也太漫長。但如果你去搞開發，找地就可以空手套，且日后必定成為大佬。

“北京在紐約過后”，如果你有錢，你就來搞房地產；如果你沒有錢，那么你就來搞房地產。那么現如今的，伴隨著秋天的第一杯奶茶，造車業揭竿而起，本來一直看好的新泡沫教育隨著多生孩子信號跌落神壇。開發商紛紛逃離戰場，在天津開發商特別中肯的一句話是：“賣，限跌，就把精裝拆開直接送，把車位拿出來直接送，能回多少是多少，以后我再也不來了。”

然后大大小小40多個樓盤開始大規模降價，從津南到國展西，從寶坻到團泊東，你就看明著降價幅度大的，細聊力度還大，力度越大的項目越垃圾；心態上大家都商量好抗住，不然你降我降都虧錢，但實質上到日子誰還息誰知道疼，肯定要先跑一步，就構成了國慶后百盤齊降的事態。

天津的剛需百姓，終于盼來了割開發商韭菜的日子。有人說這是蝴蝶效應，其實是高杠桿下，房產下行讓開發商紛紛面臨破產，而破局的唯一方式就是換現金流。讓我們想想那些曾高高在上，驗資排隊洗腦開會一房難求的劇本吧。

最近恒大沸沸揚揚，不過恒大在天津屬實沒啥東西，至少與他的2萬億負債占比而言不值一提。當房地產行業有多暴力，隨著漸漸降價潮的涌動，就會浮現水面。

房地產的暴力是從開荒開始的，你建立了公司租賃了辦公室，最重要的環節就是公關了。初期最高的投入就是吃吃喝喝，因為關系花錢才能找到最靠譜的地，所以買關系的環節是最考核開發商實力的，畢竟全國到處都有“擺龍門陣的人”。我們稱之為開荒者，找到了關系，自然就可以拿到地，拿了地，自然就可以以品牌之力，找到總包單位來墊資干活，于是一條龍的營收產業鏈就開始了，這里面干活的人要利潤，開荒者背著公司要利潤，公司要利潤，銀行借錢要利潤，銷售也要利潤，所以在房子建造之前購房者就要開始埋單單了。

這個世界從來不是非黑即白的，但唯獨沒有關系只認識銷售的你，要為黑白灰買單，這才是暴力輸出，你買一套房子有開荒者的灰色收入單，中間商的單，總包的單，分包的單，開發貸的單，精裝修的單，運營工資的單，開發商利潤的單，銷售的吃喝的單，ZF的單，銷售傭金的單，物業的單，質量問題的單等等等等，這里智商稅還忽略不計，所以是這些東西總體構成了3000成本的房子為啥他要賣你15000，同時也說明了為啥房地產行業帶動了很多人的生存，因為要有若干個辛辛苦苦地家庭為一堆人埋單才能有個家。

黃光裕開會曾經說過，以前實體經濟的時代，我們的口號是顧客是上帝，現在讓電商搞的烏煙瘴氣。而對于房地產行業，大部分顧客是絕對的爸爸，因為他一套房子要為這么多人埋單，他的貸款要為這么多人償還。

最可怕的是，有些降價是真的降價，有些降價是早有預謀。我們圈里人常說某品牌的銷售絕對頂呱呱，全員洗腦能力頂呱呱，每年納新就是為了坑那些孩子的七大姑八大姨，他們的項目價格除2，才應該是實際價格。

當然這么說一點都不夸張，因為能力強，所以很多人還是照買。（人傻肯定錢不多，但人傻都要面子。）去年我的一堆朋友，不聽我勸，大都是一些公務員或者有點錢的小商販，認為通過我拿到這樣的價格已經很合適了；那一個愿買一個能賣就是了。

再幾個月，后來市場價已經和他們的優惠價持平甚至還低了，再幾個月，低于他們的優惠價格幾千塊了，于是我開始被抱怨。所以有的時候，做好人不賺錢是挺虧的，漲了他們不會感激不盡，跌了他們會第一個說你不專。

如果賺錢了，你說啥也無所謂了。所以這個世界上，一沒有感同身受所以不要亂給人家按位置，二就是不要幫忙，幫不好就是仇人。

所以朋友們，努力搞錢吧，至少你不快的時候，你能花錢買來短暫的快樂，至少你知道意外來臨的時候，你還能大肆揮霍。

有人問我房重要不重要，我的回答依然是：重要！

但重要的東西，不一定是你想要擁有就一定會擁有的，例如：愛情。

長期判斷買房還需等待！

隨著網絡視頻帶動一些人不勞而獲的思想，漸漸現金為王的真正含義就會凸顯。嘴上所謂的網絡經濟，就是坑害人的游戲，沒有生產的過渡消費。看著一堆人拍自己如何光明正大的成為造糞機器來獲取流量的現象層出不窮，所長已經預判往后的日子會有一大波走投無路的人要變賣老本。所以留好你的現金，更合適的房子在等待著你。