鄭州二環里僅剩不多的紅盤，再不“上車”真晚了！

PROSPEROUSCITY

不久前，鄭州市政府發布了

新一批建設征收土地的通告

從地塊位置看，大都分布在四環周邊

主城區幾乎再無新土地供應

這也是鄭州近年來土地釋放的主要特征——主城區地塊日益緊缺，城市三環外大多在建，規劃則集中在四環，隨著主城區尤其是核心區域的土地資源越來越少，城市中心寸土寸金，可供選擇的樓盤也早已為數不多。

（城市發展示意圖）

一般來說，一個新區通常要十年甚至二十年時間，才能發展得成熟完善。環顧鄭州，目前三環內新項目少之又少，更不用說二環內。能在寸土寸金的城市核心區域擁有一套高品質的住宅，除了生活上極大便利外，更是資產的“硬通貨”，那么放眼當下，鄭州主城區還剩哪些“金礦”？

PART.1

鄭州二環內核心區域

有不可復制的稀缺性

二七區是鄭州最早建成的三個區之一，在老鄭州人心目中一直是鄭州的中心區域，是鄭州政治、經濟、文化、金融的核心區。

2020年，鄭州主城區經濟實力排名中，二七區以GDP760.2億元再次榮膺第二，僅次于金水區，同時更是連年入選全國“綜合實力、投資潛力、創新創業、綠色發展”4個百強區，進入首批“胡潤2020中國最具投資潛力區域百強榜”......發展勢頭始終強勁。而除卻區域價值的加持，樓盤本身的品質，包括位置、生活配套設施完善度，以及品牌開發企業的進駐、建設運營水準等，都決定了一個樓盤能否成為“王者”。

（二七區實景圖）

升龍城，就是這樣一個讓人羨慕的佼佼者。

位置看，升龍城地塊南至航海路、北至淮河路、西至嵩山路、東至興華南街，處于二七區二環核心區域，同時也是老城區與二七濱河新區的核心交匯處，屬于橋頭堡的黃金位置。

建筑體量也顯現了它的實力。地塊南北跨度1500米，東西跨度900米，總占地700畝，總建筑面積高達280萬方，集購物消費餐飲娛樂，休閑健身，商務辦公，居住于一體的大型城市綜合體。

無可復制的天賦地段、業態醇熟的生活配套，都決定了這將是一個極具升值潛力的樓盤。

（升龍·棲樾府區位圖）

PART.2

多維醇熟的配套設施

盡享日常生活便利

十年一城，天下歸芯。升龍·棲樾府坐立嵩山路與航海路交會處，是升龍城十年匠筑迭代煥新之作，除卻地段優勢，配套方面也都詮釋了實力二字。

1

交通

航海路、嵩山路、隴海高架、南三環高架、京沙快速路、鄭少洛高速、鄭堯高速……縱橫交錯，出省入市，快速暢達全城。

2

地鐵

升龍·棲樾府家門口就是5號線齊禮閻站地鐵口，與9號線自由轉乘，再加上臨近的6號線，是名副其實的3地鐵盤。

3

公交

周邊聚集鄭州所有的BRT和其他公交車線路，項目一公里范圍內有31條已運營公交線路，直達市區多個地標區域。

（交通示意圖）

4

商業

項目自身配有約50萬方商業，丹尼斯已開業，且即將和萬達簽訂運營合作，周邊二七萬達、歐凱龍家具......商業體密集，足以滿足業主吃喝玩樂購所有需求。

（商業示意圖）

5

醫療

鄭州市二院，電力醫院，骨科醫院，鄭州市中心醫院……環伺周圍，乘地鐵可快速通達省內醫療配套最齊全的鄭州大學第一附屬醫院，為家人健康保駕護航。

6

教育

經教育部門批準，項目已與二七重點名校隴西小學成功簽約，是名副其實學區房。另外自身有五所幼兒園，兩所小學，周邊有興華南街小學、淮河路小學、二中、二十二中、七十三中、鄭州大學等多所名校環繞。

（隴西小學興華校區效果圖）

7

金融

項目周邊有工行、建行、鄭州銀行等16家大型銀行網點。

8

生態

除小區自身綠化配套外，沿嵩山路向北有濱河公園，嵩山路與航海路交叉口規劃有2080㎡的公園綠地，6000平方米的的嵩淮游園，向南有南水北調工程……龐大的水域及綠化帶，悅享四季鮮氧呼吸。

PART.3

不惜成本選用高端豪宅的建材

打造理想居住品質生活

升龍·棲樾府由4棟住宅組成，樓間距長達約46米，園林景觀達9000㎡，整體兩梯四戶、少量兩梯五戶設計，面積區間涵蓋64㎡的精品兩房到奢華的140㎡4房，其中101㎡、131㎡實景美學樣板間，布局新穎、方正氣派，現已正式對外開放。

（項目鳥瞰圖）

建筑平面布局上，錯落高低的設計，所有戶型均采用大陽臺設計，贈送大面積飄窗，每一戶型都不受采光和通風影響，大戶型做到南北通透，提高得房率。建材選用上不計成本，以外立面為例：項目外立面建筑外線條簡約大氣，摒棄市場上絕大多數樓盤使用的真石漆、涂料等用材，部分墻面使用高端純鋁板。

要知道，只有北龍湖售價3萬以上的平墅、洋房產品才會使用鋁板建材。升龍·棲樾府規劃配置上迭代換新，不惜花成本把高端豪宅使用的建筑建材引入建筑設計上，就是致力于為準業主打造更高的理想居住品質生活。

（項目效果圖）

同時項目大門設計參照古代王府的入口禮制打造，左右兩邊規劃有百年以上的迎客松，方正大氣、莊重典雅，極富儀式感；采用五星級酒店式大堂入戶方式，挑高的精裝修入戶大堂，大堂物業管家24小時全方位服務；主園區人車分流，地下三層停車位，機動車停車比例高達1:1.5......一系列精工匠藝，處處彰顯尊貴品位。

（項目效果圖）

PART.4

山水畫景觀園林/全齡園區

營造主城芯美好人居

升龍·棲樾府位于鄭州市中心繁華地帶，以“現代、精致、空間、互動”為主題元素，將“公園”融入小區，打造“出則繁華，入則寧靜”的景觀效果。

參照北龍湖豪宅景觀打造標準，入口大門兩側水景樹陣排列，設置禮儀軸線，周邊設置有礫石景觀、疊水迎賓、對景景墻，給業主營造歸家的尊貴感。業主進入小區主大門穿過大堂，水景樹陣，噴泉水景，再加上景觀小品的點綴，小品為山，噴泉為水，儼然一副山水畫，層層遞進。

（項目園林景觀效果圖）

同時在社區內部規劃全齡健身區、景觀廊架、兒童活動區、陽光草坪、山楂夾道果林、石榴夾道果林、休閑茶座、鄰里會客區、舒適健康步道等各種活動場所。1、2號樓減去全部底商，全部作為物業用房，精心打造書吧、會客廳等共享空間，增加了綠化空間和活動空間，覆蓋全齡化結構，能夠滿足各個年齡段的運動需求。

（項目全齡樂園效果圖）

項目物業是采用萬科物業管理模式，萬科物業近年來以“懂生活、識品質、匯聚幸福”為核心理念，在“安全、環境、設備設施管理”等傳統物業服務工作基礎上，又推出“文化、健康、教娛、居家”等諸多創新服務內容。

PART.5

迭代升級/收官之作，城市人居新標桿

近幾年，鄭州三環外新區的房價出現下跌態勢，市中心老城區房價價格卻一直堅挺，穩中上漲，房屋空置率較低，比如升龍城6號院，二手房價格每平普遍在17500元至19000元左右，區域內同期銷售的其他小區二手房價格在1.3至1.5左右。高差價的背后，是廣大購房者對升龍系住宅的充分看好。

這得益于地段價值，以及周邊的頂端配置，同時離不開品牌房企的多年培育，對項目精細化耕作，對品質生活的不斷追求。

（示意圖）

升龍集團成立于1999年

2005年進入鄭州

截至目前在鄭州的土地開發量

已經超過一千萬平方米

是鄭州市土地開發量最大、發展速度最快、業績最好的一家房地產龍頭企業。升龍集團更是快速城市發展的締造者。集團相繼開發的曼哈頓廣場、升龍國際、中原新城、升龍鳳凰城等項目，分部在鄭州各個區域，均成為當地的地標性大型城市綜合體。

而即將重磅推出的升龍·棲樾府，是升龍集團歷經15年以來，在鄭州核心主城區、二環內開發的高品質改善項目，作為二七區政府重點打造的二七區城市發展新標桿，也是升龍城項目迭代升級和收官之作。

主力戶型圖

主力戶型圖

作為自住，升龍·棲樾府的準業主們可以享受到最優質的教育資源，最便捷多樣的出行方式，最完善的生活休閑配套。而作為投資，占據主城核心位置，隨著城市發展，可充分享受城市核心區稀缺土地資源帶來的房屋增值和保障空間，享受到鄭州國家中心城市建設的真正紅利。

可以說，對現今鄭州主城區而言，尚能有如此稀缺的紅盤實屬不易，而能擁有這樣的紅盤，成為這里的主人，未來所帶來的價值利好將超乎你的想象。

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