長沙2020年GDP新鮮出爐，全國排名15，鄭州窮追不舍！

　　2月8日，長沙市2020年度GDP數(shù)據(jù)發(fā)布。

　　根據(jù)長沙市統(tǒng)計局的相關發(fā)布顯示：長沙全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12142.52億元，比上年增長4.0%，增速高于全國（增長2.3%）、全省（增長3.8%）平均水平1.7和0.2個百分點。

　　伴隨著長沙市2020年度GDP數(shù)據(jù)的最終發(fā)布，這標志著2020年度中國內(nèi)地GDP三十強城市榜單完整補齊。

　　以下是山川網(wǎng)整理的2020年度完整版的內(nèi)地城市GDP三十強榜單——

　　從榜單可以看到，長沙2020年GDP排名比2019年上升了一位，排第15名，鄭州下降了一位，緊隨其后。其實2019年是鄭州第一次實現(xiàn)對長沙的超越，2020年長沙的反超只是捍衛(wèi)了之前的名次。

　　我們還可以看到，寧波、青島、無錫、長沙、鄭州五城2020年的GDP都在12000-12500億區(qū)間，相差不到500億，只是2-3個大項目的區(qū)別，長沙可謂是前有強敵，后有追兵。

　　不過，我們注意到，2020年長沙在這五城里的GDP增速是最快的，如果2021年、2022年長沙能保持目前的勢頭，繼續(xù)穩(wěn)健增長，很有可能繼續(xù)壓制鄭州，趕超無錫、青島、寧波，躋身全國12強。

　　那更遠的未來，長沙有沒有可能成為全國十強呢？

　　上北深廣一線城市的地位不可撼動，重慶市其實相當于一個中等省的規(guī)模，蘇州是“蘇大強”的代表，成都、杭州、武漢、南京是新一線城市的頭部陣營，經(jīng)濟強省的省會，體量都已經(jīng)在14000-20000億的區(qū)間，除了武漢2020年因為眾所周知的原因大幅下降以外，其他幾個增速也都不低，至少5年內(nèi)，長沙是難以追趕上的。

　　天津雖然也在14000億元以上，領先長沙大概2000億，但是天津近幾年增長明顯乏力，2020年增速只有1.5%，長沙的增速領先2.5%，如果未來5年長沙繼續(xù)保持3個點左右的增速優(yōu)勢，還是有可能實現(xiàn)趕超，全國排名11。

　　所以筆者預測未來5-10年，長沙的GDP排名上限應該是第11名，這還是得在保持目前增長勢頭和相對增速優(yōu)勢的前提下，躋身全國前10應該希望不大。

　　要知道其余排在長沙之前的，要么是直轄市（北上渝津）、要么是經(jīng)濟特區(qū)（深圳）、要么是沿海長三角珠三角城市（上海、深圳、廣州、蘇州、杭州、南京、無錫）、要么是國家中心城市（北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢）、要么是副省級城市（廣州、武漢、成都、南京、杭州、青島、深圳、寧波）、要么是計劃單列市（深圳、青島、寧波），甚至是多種身份和能量疊加。通過前面的分析也可以看得出，身份疊加的含金量與GDP大小是成正比的。

　　所以長沙市能以非沿海、非國中、非副省級城市、非計劃單列市的“資歷身份”躋身全國前15強的位置實屬不易。如果能更進一步，那自然最好，如果不能，穩(wěn)住15強以內(nèi)也算不錯。

　　長沙的經(jīng)濟實力不弱，而且增長強勁，房價卻一直很“低調(diào)”，在中部六大省會城市中墊底，似乎看上去與經(jīng)濟實力排名不太匹配。

　　不過長沙又是全國幸福感最高的城市，幸福感的很大一個來源就是收入房價比很低，一般的工薪族有一份處于平均工資水平（8000元）左右的收入，就可以供得起房，不過也得看地段和購房面積大小，三環(huán)（繞城高速）內(nèi)新盤均價已經(jīng)普遍10000+。

　　那長沙三環(huán)內(nèi)，還有沒有均價10000以內(nèi)，商業(yè)、教育、醫(yī)療齊全，未來規(guī)劃有地鐵的地方和樓盤呢？

　　仔細盤一圈，恐怕只有觀音巖片區(qū)了。

　　觀音巖板塊 ：生態(tài)環(huán)境好（片區(qū)綠地公園率近50%，百果園、觀音巖湖、洗心禪寺...風光秀麗），教育資源豐富（覆蓋幼小中大學十余所學校，目前已引進長沙市一中金山橋學校），商業(yè)密集（雷鋒大道沿線總體量超過50萬方，除了目前已開業(yè)的望城吾悅廣場、還有3-4個10萬方以上的大型商業(yè)），未來規(guī)劃有地鐵12號線和地鐵13號線，剩余待開發(fā)地塊多，而且都非常優(yōu)質(zhì)。

　　片區(qū)已有多個大型樓盤交付入住，3-5年內(nèi)居住人口預計將達到約15萬人，相比高鐵西更為成熟，人氣更旺，生活便利度更高，而且房價尚處于長沙三環(huán)內(nèi)的價值洼地，隨著各項配套的完善，利好兌現(xiàn)，也具備較大的升值潛力。

　　片區(qū)目前有3個超大型小區(qū)：新城國際花都10000余戶，金地5000余戶，中糧5000余戶

　　3個中大型小區(qū)：大漢漢府（4000余戶，漢府二三期在售，毛坯，均價8000左右），時代年華3200戶（在售，精裝，均價8500-9000），中交博雅春風預計3000余戶（待售，原來的望城一號地，即將開盤上市，筆者近期將發(fā)布關于該樓盤的介紹，敬請關注長沙觀察局后續(xù)文章）。

　　多個中小型小區(qū)：潤和山水郡2100戶，美的翰城（2030戶），富興悅府（1900戶），碧桂園培文府（1757戶），碧桂園高爾夫（1354戶），春暉花園1255戶，大漢漢園（1000余戶），陽光城悅瀾府1125戶（在售，精裝，均價9000+），潤和谷山郡800戶，碧桂園御園434戶（在售，預計后期推精裝，價格待定）。