北京
近日，福田區沙頭街道文化創意園城市更新單元02地塊（暫定名）項目一期、二期總平面圖對外公示。
與此同時，該項目備案定名：澐海元境府！該項目位于福田區沙頭街道新洲路西面福強路南面，緊鄰地鐵7號線，集住宅、商業、學校于一體。據了解，澐海元境府已于2026年4月完成樁基工程，現已轉入地上主體結構施工階段。
建設主體為深圳市福嘉建設開發有限公司，工商資料顯示，背后所屬是中建集團。
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福田區沙頭街道文化創意園城市更新單元02地塊（暫定名）項目一期、二期，位于沙頭街道福強路與新洲路交匯處西南側，宗地號B109-0078。
根據總平面圖所示，該項目一、二期占地面積18465平米，總建面約18萬平，項目規劃住宅戶數789戶，保障房216戶。
福田區沙頭街道文化創意園城市更新單元，位于新洲路與福強路交匯處西南側，屬于深圳最核心的福田中心區范疇。
深圳文化創意園2007年建成投入運營，經過十多年的發展，已成為集研發、展示交易于一體的高端文創平臺。
項目整體拆除用地面積約4.35萬平方米，開發建設用地面積約2.58萬平方米。更新后，這里將崛起一座總建筑面積約29萬平方米的城市綜合體。
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2025年12月1日，中建壹品投資公司官宣，通過競得深圳福嘉公司100%股權及債權，正式鎖定這一地塊的開發權益。
圖源：中建壹品官微
這意味著，這個占地4.3萬平方米、總建筑面積約30萬平方米的城市更新項目，即將迎來從文創園區到高端居住綜合體的蛻變。
同時，這也成為中建系首個，在深圳落地的城市更新+股權轉讓項目及首個核心城區開發項目。
深圳文化創意園標志石頭。樂居攝
深圳文化創意園城市更新單元位于福田區沙頭街道，新洲路和福強路交匯處西南角。
據資料顯示，福田文化創意園創建于2007年，占地6萬㎡，總建筑規模16萬㎡。
根據福田區住建局2024年12月13日的補充公告，該項目作為《2023年福田區城市更新單元計劃第四批計劃》的一部分，更新方向為居住用地、商業用地等功能，擬拆除重建用地面積43111.8平方米。
其中開發建設用地面積25810.0平方米。規劃容積231320平方米，將供應住宅154850平方米，含保障性住房54000平方米。
中建三局也在第一時間曝光了項目規劃效果圖。
將投入總投資額超80億元，打造為坐擁“深圳灣景觀的高端精品住宅”。
結合平面布局看，未來這里將矗立起5棟49層住宅和1棟48層辦公樓，同時配建12班幼兒園及18班小學用地。
規劃中還包含社區菜市場、文化活動室、社區健康服務中心、長者服務中心等完善的生活配套。
效果圖僅供參考，以官方最終效果圖為準
項目周邊預計配建紅嶺教育集團紅樹林實驗學校（屬福田區二梯隊教育資源，以官方公示為準），與三甲醫院深圳市婦幼保健院、高端私立和睦家醫院僅一路之隔，各類配套一應俱全。
目前周邊主要以二手樓盤居多，建成年份從1997-2012年，如金地明軒、金地海景花園、金海麗名居等小區，截至2026年初，貝殼找房上的最新掛牌均價大約在5.8萬/㎡-8.2萬/㎡之間。除此之外，當前體量超百萬的舊改綜合體有兩個。
約103萬平方米的金地環灣城，還有啟動較早的總體量約300萬平方米的中洲灣項目，已經陸續開售、交付，備案均價約10萬/㎡左右。
文章來源:樂居買房
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