北京
來源：央視一套微信公眾號
上海虹口區一棟老別墅因鄰居裝修險致坍塌。2023年，9號別墅新業主季某將裝修工程包給無資質包工頭姜某，之后未報批即拆除承重外墻、掏空地下、截斷關鍵木柱，導致8號、10號別墅墻體開裂、橫梁彎曲、地板傾斜，居民緊急撤離百余天。裝修監管缺位、鄰里權益受損，該由誰擔責？一文了解↓
聯排老別墅里不安寧
薛奶奶在20世紀五六十年代，住進上海市多倫路一幢老式聯排別墅里。最近幾年，別墅出現墻壁有裂縫、橫梁下彎、地板傾斜、門窗關不上等問題。薛奶奶說，這些問題并不是因房子老化引起的，而是隔壁鄰居“野蠻”裝修導致的。
這幢老式聯排別墅從修建到現在已有近百年。別墅共3層，住有7戶人家，薛奶奶這個房間在二層。和薛奶奶這幢別墅相鄰的幾幢別墅都是同時期修建的。薛奶奶這幢別墅門牌是10號，左邊是9號別墅。2023年6月，9號別墅換了新業主，開始重新裝修。
2023年10月，薛奶奶發現9號別墅一面外墻被拆除了。也就是從這個時候開始，薛奶奶家里的墻壁出現裂縫等問題。除了薛奶奶的10號別墅，9號別墅相鄰的8號別墅也出現墻體開裂問題。
因為房屋安全出了問題，在無法聯系房主，工人還不停工的情況下，薛奶奶等人向當地城市管理部門進行了舉報。
被掏空的別墅
執法人員發現，9號別墅一層所有的房間隔斷墻體都被拆除，一層的一面外墻也被拆除，只靠幾根鋼管支撐著。不僅如此，一層的地下還被掏空，里面積滿了水。除此之外，9號別墅里一根從地面貫穿到屋頂的承重木柱從底部被截斷，失去了支撐作用。
專業人士認為，別墅是建在沙土上的，沙土的黏性不強，當地下被掏空后，由于墻體自身重量的擠壓，沙土會向外散落，導致地基松動、墻體下沉。
后經專業機構鑒定，9號別墅上述行為破壞了房屋承重結構，破壞程度被評定為五級，是最高等級，房屋存在隨時坍塌的風險。
當地政府部門得知情況后，一面責令9號別墅馬上停工，一面要求相鄰的10號、8號別墅的居民立即撤離。薛奶奶等多戶居民被緊急安置到了附近的酒店，生活秩序全被打亂。
房主、施工負責人獲刑
鄰居遭遇經濟損失
為查清這次房屋安全事故的成因，執法部門找到了9號別墅的房主季某。季某表示，他從上一任房主手里購買下來后，想按照現代建筑的標準重新裝修一下，就以85萬元的價格將裝修工程承包給了姜某，由姜某全面負責施工。姜某說，9號別墅明面上說是室內裝修，實際上就是拆了重建。
然而，姜某并沒有裝修資質，他接下9號別墅的裝修工程后，沒有走正規審批手續，更沒有接受政府部門監管，自己找的人動工。姜某稱，他曾提醒房主季某需要報備，可季某說報備手續弄不下來，讓他先施工，有問題他來承擔。
經審理，上海市虹口區人民法院分別于2024年10月和2025年9月，認定姜某、季某兩人構成危險作業罪，判處季某有期徒刑1年，判處姜某有期徒刑10個月，緩刑1年，并禁止他從事住宅裝飾裝修工程6個月。
當地政府組織專業人員對9號、10號、8號別墅存在的安全隱患進行緊急搶修加固，在確認安全隱患解除后，薛奶奶等居民被安排回家，可房屋的質量問題并沒有完全解決。有關部門檢測認為，居住安全沒問題，但房屋存在結構性損壞，應當采取措施加固。然而，加固的錢由誰來出成了問題。
除了房屋加固維修，住戶們還遭受許多直接經濟損失。薛奶奶等住戶表示，房主從來沒有賠償過一分錢。住戶緊急撤離時，除隨身物品外其他東西都無法帶走，在賓館居住的105天里，一日三餐需自行解決。
可由于9號別墅房主季某正在服刑，現在還沒有人能給他們明確的說法。薛奶奶等住戶準備等季某刑滿釋放后就這次事故導致的各種經濟損失與他協商，協商不成將向法院提起民事訴訟。
普法時間
Q：這個案例是由于鄰居“野蠻”裝修引起的。對此，民法典怎樣規定責任和邊界？
A：關于裝修，民法典主要有三部分的規定。第一部分在“物權編”中，涉及兩個具體的內容，第一個就是建筑物小區的區分所有權，也就是城市小區業主的權利義務關系。第二是在“相鄰權”關系中，第二部分大的內容是在民法典中，主要是涉及物業服務管理、物業服務合同的內容。第三部分在“侵權責任編”中。
民法典界定了裝修方以及相鄰關系人的權利義務。裝修方對房屋享有所有權，所以有權裝修，相鄰方有一個容忍的義務。裝修人要在合理的范圍內裝修，如果裝修過度，可能給相鄰方造成一些不必要的損害、妨害或者危險的時候，相鄰方有權利予以救濟，比如說請求他停止違法施工，在造成損害的時候，也有權得到損害賠償。
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