廣東
今天登錄了一下房產APP看了一下目前深圳商品房的存量，果然東部的房源依舊遙遙領先，而且這些是在售項目+二手房項目的，到年底還有差不多30個項目要入市，這天量的供應，得賣到什么時候
從每個月的深圳成交數據里面看，很少時間其他區域的二手房成交量能夠高過龍崗，雖然成交量很大，但成交均價要給拉動起來舒適很難，部分房源成交周期還巨長無比
現階段龍崗的房源掛盤均價大約3.8萬左右，跟光明的價格差不多，但往下調價的量也是比較大的，很少房源能夠穩價或是漲價成交，除非比較稀缺的產品或是大平層這種
也確實從近幾年龍崗新房的成交來說，不難看出大多數的房子走量都還是比較困難的，截止到目前為止，甚至有一些樓盤是在2019年就已經開盤的了，賣到現在去化還不到60%，從一開始的97折升級到了現在的8折仍舊很難
而同板塊同樣的配套的房子依舊在陸續上新當中，新房也是不斷的加入市場，各種新規或者說花里胡哨設計的房子都有，同一個板塊里面最多能增加有8個項目同時競爭，這也導致了整體這個板塊的去化周期越來越長
從近幾年的剛需群體購房的路線來講，不難看出其實現在很多人預算在200~300萬左右區間的，多數看房還是更愿意選擇說去買光明或者說龍華比較邊緣的板塊，不然的話就是買在了寶安沙井
東部這邊的房源關注度來說反而就沒有那么高了，不像2019年到22年那段時間，這幾個片區里面都沒有新房供應，唯獨龍崗有新房賣，一套三房當年的售價大概是在350萬左右起。那時候的新盤當時就賣的特別好，現在整個市場加大了供應之后，剛需也多了一些選擇機會，也同樣會根據自身的情況去篩選
要換做是我來深圳買房，同樣手握著300來萬的預算，如果實在買不進龍華或者說寶安特別好一點的位置，那我寧愿去選擇光明，也不會說在龍崗或者坪山挑房源，除非說我會在那邊長期居住。但我大概率也只能說是租個房子買房在那邊對我來說不是特別現實
因為人生不可能說只買這么一套房，我要考慮到整體的流通性。而這邊的房子一旦掛入二手房市場，競爭性太大了。對于我來講，我是比較向往往核心區里面去跑的，如果在龍崗坪山這邊買房子，往主城區開車，至少都是一個半小時的路程。現在堵車的話，估計都得兩個小時左右這個折騰的時間確實是受不了的
這跟大部分的當下買房客群差不多的情況，不可能說買個房子每天有兩三個小時都花在了路上，睡不夠又急匆匆的，這樣子真的太費勁了，住不了多久，可能這個房子就要考慮賣掉，去租在自己辦公的地點附近
而且現在的各種新房設計的都還比較不錯，門檻也不高，同樣的預算，我更愿意選擇一個相對來講居住舒適的板塊，當然，這個也是因人而異的。如果說本身在附近就業的那他沒辦法跑遠
就像布吉平湖等新房成交都還是比較不錯，那買的也就是周邊辦公，地緣性的客戶為主，沒有房子賣不動，只有說符不符合那些客群，只不過說占據的量來說是比較少數的
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