天津
2026年作為“十五五”開局之年，是具有重大意義的一年。
近日，天津住建委發布了《天津市住房發展“十五五”規劃（征求意見稿）》。
這是未來五年天津住宅發展的指導性文件。
其中，對完善“濱城”的住房空間布局，也做出了明確規劃。
01
從整體來說，“濱城”住房空間布局，主要劃分為了核心區與非核心區兩大片區。
對于“濱城”核心區，采取“新城提質、存量煥新、多元供給、生態宜居”的總體策略，逐步形成“核心提升、產城共生”的住房空間發展格局。
其中，濱海站片區、海河灣文化城片區、濱海高新區海洋片區、濱海中關村科技創新片區、中新天津生態城片區、海洋文化城片區六大區域，是未來5年濱海供地的主力區域，片區配套也會進一步完善，提升居住品質。
未來，濱海會收購一些賣不掉的新房當做保障性住房，“去庫存、穩樓市、補保障”三位一體，更好的推動樓市平穩發展。
會重點推動塘沽南站、泰達時尚廣場、洋貨市場等城市更新項目，同時會盤活一些老地和寫字樓。
也推進塘沽老城風貌煥新升級。
02
而“濱城”非核心區域，會進一步劃分成“副城片區-宜居組團-宜居節點”三級城市住房體系。
副城片區，主要包括海北翼副城片區和濱海南翼副城片區。
濱海北翼副城片區，包含漢沽城區和經開區現代產業園區。這個片區會有序增加商品房供給。
濱海南翼副城片區包括的大港城區與南部油田港西新城片區，涉及老舊房屋改造，補足公共配套，會增加改善產品的供應。
宜居組團，一共有4個，包含海港宜居組團、臨港宜居組團、南港宜居組團、渤龍湖宜居組團。
其中，海港片區會控制居住用地的供應；臨港會針對保障性住房，增加居住用地的供應；南港不會出現新的居住用地了；渤龍湖需要控制居住用地與產業協調發展。
在這四個宜居組團中，還鼓勵推出面積小、戶型優的住保障性住房。
而宜居節點重點妥善安置集中建設區內居民住房需求，有序推進老舊社區改造，改善街鎮居民住房環境。
附：天津市住房發展“十五五”規劃（征求意見稿）部分內容
完善“濱城”住房空間布局
“濱城”為濱海新區中除綠色生態屏障區外的行政轄區范圍。
1．“濱城”核心區
采取“新城提質、存量煥新、多元供給、生態宜居”的總體策略，逐步形成“核心提升、產城共生”的住房空間發展格局。
在濱海站片區、海河灣文化城片區、濱海高新區海洋片區、濱海中關村科技創新片區、中新天津生態城片區、海洋文化城片區等六大區域引導新增住宅用地供給，推動各類公服配套設施均衡布局，提升“濱城”居住空間品質。
持續優化各類住房供給結構，支持推動收購存量商品房用作保障性住房，保障各類人才安居，適當增加租賃性住房的供應，鼓勵企業增加職工宿舍面積。
持續推動塘沽南站、泰達時尚廣場、洋貨市場等城市更新項目落地實施，盤活存量土地和樓宇資源，完善公服、市政等基礎設施，增加改善性居住產品供給。積極引導塘沽老城風貌改造煥新，全面提升城區環境。
2．“濱城”非核心區
按照“副城片區-宜居組團-宜居節點”三級城鎮住房體系，引導住房發展空間布局，促進各級各類城鎮空間有序健康發展。
副城片區包括濱海北翼副城片區和濱海南翼副城片區。濱海北翼副城片區包括漢沽城區和經開區現代產業園區。圍繞產業升級強化產城協同發展，補足公共服務短板，提升居住用地占比，有序增加商品房供給。濱海南翼副城片區依托大港城區與南部油田港西新城片區聯動發展，加強老城區老舊房屋改造，補足公共服務短板，增加改善性商品住房供應，形成多層次住房供給模式。
宜居組團包括海港宜居組團、臨港宜居組團、南港宜居組團、渤龍湖宜居組團。海港宜居組團應控制居住用地供應。臨港宜居組團應完善生活配套功能，預留新增居住用地，提高保障性住房占比。南港宜居組團原則上不新增居住用地，適當提高宿舍型保障性租賃住房供給。渤龍湖宜居組團居住用地供應與產業園功能區協調發展。鼓勵在各功能組團推出面積小、戶型優的保障性住房，滿足京津通勤人才的住房需求。
宜居節點重點妥善安置集中建設區內居民住房需求，有序推進老舊社區改造，改善街鎮居民住房環境。
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