北京
文/樂居財經 劉治穎
歷經多次流拍、降價，恒大海上城堡酒店終于成功易主。
據京東資產交易平臺顯示，5月23日上午10時，啟東市寅陽鎮恒大海上威尼斯1606號不動產（含固定裝修、地下室）完成司法拍賣，由啟東燦爛景區管理有限公司以底價6949萬元競得。此次拍賣吸引了4496人圍觀、94人關注，但僅有1人報名，并一次出價直接拿下。
競得方啟東燦爛景區管理有限公司是一家國資企業，該公司成立于2013年10月10日，注冊資本1000萬元，法定代表人為李波，經營范圍包含建設工程施工、房地產開發經營、旅游業務等，由啟東市財政局間接持股100%。
交易詳情顯示，本次拍賣標的物登記時間為2019年6月4日，規劃用途為商業服務，房屋性質為自建房，總層數為10，證載建筑面積為26351.45平方米，土地使用面積為3336平方米，土地使用年限為2051年1月6日止。目前，該標的物用于經營啟東市“恒大海上城堡酒店”。
據每經房產報道，“恒大海上城堡酒店”，屬于“恒大海上威尼斯”片區，距離“恒大海上威尼斯酒店”約1.2公里。該媒體致電恒大海上威尼斯酒店，得知其正常營業。
公開資料顯示，恒大海上威尼斯項目位于江蘇省啟東市圓陀角風景區內，是一個超大型綜合旅游度假居住區，項目總規劃占地面積8967.9畝，總建筑面積約1195萬平方米，曾被恒大集團視為其文旅板塊的拳頭產品。
按照恒大集團當時的預設，項目以意大利威尼斯水城的理念打造了58座私屬島嶼，40座世界經典名橋，五星級恒大海景酒店，擁有581間豪華觀景客房。
2016年7月，配套的恒大海上威尼斯酒店高調開業，一度被宣傳為僅次于上海外灘和迪士尼的“上海第三大景點”。
值得注意的是，這已經是恒大海上城堡酒店第五次被擺在拍賣貨架上。
2025年1月12日，該酒店在阿里拍賣平臺首次公開拍賣，彼時市場評估價約2.02億元，起拍價約1.42億元，相當于七折起拍，但最終因無人報名而流拍。隨后兩次降價，均告流拍。其中，第三次以“變賣”形式擺上貨架時，吸引了超4萬次圍觀、115人設置提醒，但依舊無人報名。
時隔一年多，2026年5月3日，該酒店轉至京東資產交易平臺重新上拍，起拍價下調至8686萬元，雖有1人報名，但全程無出價，再度流拍。不到20天，京東平臺再度下調價格，于5月22日重啟拍賣，起拍價降至6949萬元，較最新評估價1.24億元打出了5.6折。
縱觀全程，從2025年初首次掛牌1.42億元，到最終6949萬元成交，該標的物價格較首次起拍價近乎腰斬；對比最初2.02億元的市場評估價，本次成交僅為原價三折左右。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，恒大海上威尼斯是當地近年來房地產開發的標桿，若商業資產長期爛尾或閑置，將對區域產生極大的負面影響。此次盤活引入資金，對維護城市形象及區域的再開發、再利用起到了非常積極的作用。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
