“胖東來·夢之城”開工、“JD SPACE 京東天地”啟動，中國房地產要靠零售巨頭拯救？

“網絡大咖”于東來先生在個人直播賬號中透露，胖東來有史以來最大單體投資項目“夢之城”5月20日正式開工，定位大型商業綜合體。

同期，京東集團官宣其全新復合商業空間“JD SPACE京東天地”將全面啟動。“JD SPACE京東天地”定位為“零售體驗、文化體驗與社交場景”商業綜合體，是京東自營與其他品牌生態的線下一站式品質消費空間，旨在打造城市“消費引擎”與“文化客廳”，樹立線下生活方式新標桿。

作為區域商超天花板和零售新勢力代表，胖東來與京東都宣布了各自的房地產項目，這是一種趨勢、還是企業戰略的試探？

5月24日胖東來創始人于東來在個人賬號開啟直播，圍繞65億元“夢之城”項目釋放關鍵信息。

按照于東來先生所說，夢之城為胖東來史上最大單體投資項目，總額達65億元，選址在胖東來大本營的許昌市，在許昌高鐵東站片區。

建成后，夢之城將是一個超大型綜合體，涵蓋百貨、超市、電器、珠寶、影院、餐飲、電玩、高端酒店等業態。此前于東來先生曾表示相信該項目將成為未來中國商業的典范之一。

直播中，于東來先生說夢之城建好后，如果還有空間的情況下，會建幾個小區，“一個是安置胖東來員工，一個是面向社會。”

此前的5月20日，有媒體轉發于東來個人社交賬號貼出了一張工地的合影照，條幅大書“夢之城項目開工——自由·愛的征程開始了”，于東來先生為該照片配文稱，“夢開始的時間、夢開始的地方……”

“夢之城”項目是胖東來的既定開發規劃，最初叫“自由之城”。項目關鍵信息：總占地約240畝，總建筑面積約60萬㎡，一期建筑46.7萬㎡，建筑主體八層，整合車位合計超8,000個。

“夢之城”項目在2025年11月正式摘地，2026年3月正式官宣稱將于4月動工、2029年9月開業。事實是5月20日開工儀式，沒有做大規模官宣。

投資金額按照于東來先生的所稱是65億元，建設、裝修費用，不含土地款。此前規劃是約50億元。100%自有資金，無銀行貸款。

于東來先生在直播中稱，全部公開建筑設計用材、建筑質量水平、建筑具體費用等，取一個合理的利潤來售賣，在不破壞市場的情況下，爭取健康發展，讓每一個住戶的權益都能得到保障。

“夢之城”項目被輿情關注，其實借助于于東來先生3月初宣布的胖東來“40億利潤分配給員工”的網紅事件。

2026年3月上旬，于東來先生在個人社交正好中道出將37.93億元胖東來資產分配給全員。分配方式是不發現金，轉為員工股本份額，錢全部留在公司，專項用于夢之城建設投資。

于東來先生的“官宣”引來極大關注，一時間登頂網絡熱搜，各種說法蜂擁而來。面對輿情，于東來多次發文回應。

有觀點認為，40億資產分配全員的實質，是將胖東來上下全體人員的收益預期與企業的穩定和發展牢牢綁定在一起，形成“一損俱損、一榮共榮”的結構，建筑起一個全體員工個人利益與企業利益高度融合的經濟復合體，產生出“對企業的掠奪就是對員工利益的侵害”的共識，給企業筑起一道牢固的“防火墻”。

5月22日，“京東黑板報”官宣正式推出全新復合商業空間——JD SPACE京東天地。“作為京東圍繞實體商業的又一創新，JD SPACE將在充分發揮京東自營模式優勢的基礎上，引入優質品牌店鋪，構建涵蓋品質零售、文化藝術體驗、輕社交的消費場景，打造線下生活方式新標桿。”

JD SPACE核心定位是“零售體驗+文化體驗+社交場景”的綜合載體，從“空間出租”轉向“服務創新、場景運營、內容營造”，以服務提質為核心，打造城市“消費引擎”與“文化客廳”。

按照官宣，JD SPACE在各大城市的選址毗鄰城市京東職場，以職場生態為原點輻射周邊社區與城市人群，充分激發職住一體的消費需求。看這個意思，是JD SPACE將是京東企業在落地城市的綜合地產項目，要把當地精英群體吸納為京東員工的同時，讓其享受到以“JD SPACE”為品牌的“零售體驗、文化體驗和社交場景”綜合商業的先行消費者。

“JD SPACE”的布局規劃，從宿遷市（劉強東家鄉）的京東天地開始，2026年9月開業，是戰略首作。此后，將在北京、深圳、上海項目陸續落地，再向全國核心城市擴張。

事實上，京東的線下布局已經近十年，據不完全統計，目前已有綜合商業業態“京東MALL”27家，京東電器旗艦店110多家，還有七鮮超市、京東折扣超市等零售業態實體店45家，此外還有4500多家3C門店，已經形成了規模化的線下網絡。“JD SPACE”顯然是帶有典型的房地產性質的整合性項目，升級、完善京東實體商業版圖。

結 語

毋庸諱言，當下中國的房地產已經落入低谷，有分析認為這種態勢還將維持一段時間。

在經濟周期下行階段，每一個行業都在尋求復蘇、轉折。創新已經被證明是最核心的突破途徑，這種創新是廣義的，不僅僅是技術，還包括方式方法、實現途徑、工具、渠道等等。

零售業巨頭開發房地產，是房地產行業尋求突破的一條路徑。從胖東來“夢之城”和京東集團“JD SPACE”項目本身的描述看，是一種“站在使用者角度規劃房地產項目”的創新，好比廣大買房人設計未來自己的房子，盡最大可能滿足用戶需求，可能是這類房地產項目的核心因素。

這樣看來，跳出房地產行業開發房地產項目，外行的介入往往會帶來新突破，零售業標桿企業進入房地產，不啻為一條行業頗具之路。

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