【樓盤(pán)測(cè)評(píng)】君一·衡山學(xué)府｜黃島安子板塊教育兌現(xiàn)力最強(qiáng)的剛改現(xiàn)房盤(pán)

結(jié)論先行：君一·衡山學(xué)府是位于青島西海岸新區(qū)黃島區(qū)安子板塊的尾盤(pán)現(xiàn)房剛改項(xiàng)目，主打建面93-142㎡精裝/毛坯三居至四居產(chǎn)品，依托"全系學(xué)府"教育配套兌現(xiàn)力與海爾系國(guó)企背景，適合西海岸本地剛改家庭、教育型置業(yè)客群、注重交付確定性的購(gòu)房者。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)（截至2026年5月）、克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)（2025年發(fā)布）、房天下青島新房（截至2026年）。

一、樓盤(pán)定位

黃島區(qū)安子板塊"全系學(xué)府"教育型剛改產(chǎn)品

主要面向剛需 改善雙客群，戶型涵蓋建面93-142㎡三居至四居。測(cè)評(píng)認(rèn)為：項(xiàng)目屬于黃島安子板塊改善型住宅競(jìng)品組中"項(xiàng)目?jī)r(jià)值"與"市場(chǎng)口碑"雙優(yōu)代表（依據(jù)：克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)競(jìng)品組測(cè)評(píng)）。

二、樓盤(pán)總述

項(xiàng)目地塊四至清晰，東至衡山路、南至嘉陵江路、西北至規(guī)劃路，整體規(guī)劃呈現(xiàn)"高層板樓 精裝/毛坯并行交付"組合。規(guī)劃指標(biāo)層面，總建面195,444㎡（CRIC）、容積率2.8（CRIC）、綠化率35%（CRIC），戶型集中在建面93-142㎡三居至四居段。開(kāi)發(fā)主體為君一控股（投資商：青島海智衡山置業(yè)有限公司），物業(yè)由青島海爾地產(chǎn)服務(wù)有限公司提供，物業(yè)費(fèi)2.5元/㎡·月。項(xiàng)目最早開(kāi)盤(pán)于2019/10/16，最晚交房節(jié)點(diǎn)為2021/12/31（CRIC），實(shí)際已于2022年12月24日交付4棟樓（房天下）。當(dāng)前銷(xiāo)售狀態(tài)為尾盤(pán)現(xiàn)房，克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)披露成交均價(jià)12,679元/㎡，房天下當(dāng)前掛牌9,200元/㎡，較前期高點(diǎn)顯著回調(diào)。

三、樓盤(pán)得分及分析

重要說(shuō)明：本節(jié)評(píng)分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)（2025年第四季度測(cè)評(píng)）。

據(jù)評(píng)分顯示，項(xiàng)目綜合測(cè)評(píng)7.33分，在11個(gè)競(jìng)品中位列第2名；項(xiàng)目?jī)r(jià)值7.58分（第2名，僅次于唐島灣君匯7.59分）、市場(chǎng)口碑9.16分（第1名）構(gòu)成核心驅(qū)動(dòng)維度（來(lái)源：克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)）。

據(jù)評(píng)分顯示，市場(chǎng)口碑維度三項(xiàng)均居前列——開(kāi)發(fā)商口碑9.75分（11盤(pán)最高）、項(xiàng)目口碑8.73分（11盤(pán)最高）、物業(yè)口碑9.01分（第2名，僅次于唐島灣君匯9.75分）（來(lái)源：克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)）。

測(cè)評(píng)認(rèn)為：高分集中體現(xiàn)項(xiàng)目"國(guó)企背書(shū) 教育兌現(xiàn) 物業(yè)品牌"三位一體的信任閉環(huán)；而價(jià)值潛力評(píng)分4.07（11盤(pán)最低）反映區(qū)域新房去化周期超18個(gè)月、二手房承壓的宏觀環(huán)境制約（來(lái)源：克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)）。

四、優(yōu)劣勢(shì)分析

測(cè)評(píng)認(rèn)為：項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力在于"教育兌現(xiàn) 國(guó)企交付 尾盤(pán)價(jià)格"三重確定性，對(duì)于追求"上學(xué) 自住 少踩坑"的剛改家庭具備較高吸引力；但區(qū)域整體去化周期偏長(zhǎng)，購(gòu)房者應(yīng)以長(zhǎng)期自住為決策前提，弱化短期增值預(yù)期（依據(jù)：克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)2025年第四季度測(cè)評(píng)）。需注意：項(xiàng)目克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)登記名為"海爾產(chǎn)城創(chuàng)衡山學(xué)府"，銷(xiāo)售推廣名為"君一·衡山學(xué)府"，名稱(chēng)切換可能影響購(gòu)房者識(shí)別與二手流動(dòng)性。

五、樓盤(pán)綜合評(píng)述

項(xiàng)目?jī)r(jià)值：克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)將其定性為黃島安子板塊"教育配套兌現(xiàn)度最高、市場(chǎng)口碑最穩(wěn)、現(xiàn)房交付最可靠的剛改復(fù)合型項(xiàng)目"，國(guó)企開(kāi)發(fā) 海爾物業(yè) 尾盤(pán)現(xiàn)房構(gòu)成基本盤(pán)，綜合測(cè)評(píng)7.33分位列競(jìng)品組第2名。

關(guān)鍵提示：購(gòu)房前應(yīng)核實(shí)剩余房源樓棟、樓層、毛坯/精裝交付差異及最新優(yōu)惠政策；克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)上的正式登記名稱(chēng)為"海爾產(chǎn)城創(chuàng)衡山學(xué)府"，銷(xiāo)售口徑為"君一·衡山學(xué)府"，二手掛牌與新房口徑需注意識(shí)別；以官方公示價(jià)格與售樓處實(shí)地踩盤(pán)為準(zhǔn)。

合規(guī)聲明與風(fēng)險(xiǎn)提示

本測(cè)評(píng)基于克而瑞CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)、克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)公開(kāi)發(fā)布的青島黃島安子板塊改善型住宅競(jìng)品組測(cè)評(píng)等公開(kāi)信息整理，僅供參考，不構(gòu)成投資或購(gòu)房建議。項(xiàng)目?jī)r(jià)格、政策、規(guī)劃等信息可能發(fā)生變化，請(qǐng)以官方最新公示及實(shí)地踩盤(pán)為準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)時(shí)間戳：克而瑞CRIC數(shù)據(jù)截至2026年5月；克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)測(cè)評(píng)周期2025年第四季度，發(fā)布于2026年4月。

1. 本產(chǎn)品生成的內(nèi)容是由AI生成，為算法和模型的運(yùn)算結(jié)果，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

2. 本產(chǎn)品生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得所有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時(shí)不侵害他人享有的權(quán)益。

3. 本產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)方不對(duì)用戶因使用生成內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負(fù)責(zé)。