廣西
5月23日，在福州市司法拍賣市場上，迎來了一棟非常搶手的豪宅別墅拍賣。一棟位于福州市晉安區鼓山鎮福馬路958號禹州鼓山一號1-43號樓被拍賣。此次拍賣的是一棟獨棟大別墅，別墅建筑面積502.8平方米，非常龐大的一棟別墅，而且還是一棟依山而建設的別墅，位置獨特。整棟別墅裝修也是極其豪華。
此次拍賣的別墅，區位獨特，所在小區叫做鼓山一號，這是一個建在福州市知名景區，鼓嶺國家級旅游度假區鼓山旅游景區的山腳下的一個別墅小區，小區依山而建，自然環境非常不錯。小區離福州鼓山旅游景區大門口以及地鐵站鼓山站也是非常近的。同時到三環快速路入口也不遠，交通便捷，就是附近沒有啥大型商業廣場而已。
此次拍賣，是因為房東與他人有合同糾紛而被拍賣，該起合同糾紛被執行人有四個，別墅的房東是其中一個。拍賣的起拍價為649.0128萬元，拍賣開始后，吸引了8個人報名競拍，競拍過程競爭非常激烈，經過2個小時延時競拍，133次出價才結束，最終別墅以1207.0128萬元成交，成交價比起拍價高出了558萬元，溢價率86%，溢價率非常高，成交單價達到了2.4006萬元/平方米。值得注意的是，最后的競得者跟拍賣案件的其中一個被執行人同姓，而且兩個人名字帶同一個字， 就是中間的字不一樣，不知道兩個人是不是親屬關系。
據大數據模型顯示，根據2026年5月的公開信息，福州鼓山一號別墅的二手掛牌價從數百萬到兩千多萬元不等，5月小區成交參考均價約30381-40437元/㎡?，價格差異主要是看別墅是獨棟還是雙拼別墅以及裝修情況。此次拍賣的這棟數獨棟大豪華裝修，這樣看的話，此次拍賣，雖然競爭激烈，但是成交價還是遠低于二手房市場行情價的，競得者也不算高價競得。
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