北京
西二環(huán)邊，30套次新房--展欣佳苑，入市！
就在車公莊地鐵站旁邊，跟之前拆哥講過的是同一個開發(fā)商。
展欣佳苑 位置離二環(huán)更近了，只有200米，就能到二環(huán)上的車公莊站了。
現(xiàn)在的車公莊站，是2號線和6號線的換乘站，但以后，這里會是三軌交匯！
北京地鐵13號線擴(kuò)能提升工程已經(jīng)明確，未來將以倒“U”型線拆分，形成A、B線兩條線路，其中13A線將南延一站，連到車公莊站。
展欣佳苑 2022年3月正式開工，2025年6月14至15日，展欣佳苑項目正式交付。
整個小區(qū)體量不大，就三棟樓。兩棟高層、一棟4層的洋房，搭配1.4的超低容積率。
在寸土寸金的西城二環(huán)內(nèi)，絕對是第一梯隊的水平。
商品房一共有57戶，截至2026.5.14，商品房共網(wǎng)簽16套，還有部分已經(jīng)訂了。
現(xiàn)在能買到的，就剩30戶，真的太少了。
其中，20套是102-108㎡的三居，剩下10套是48㎡左右的小開間。
價格我直接給大家報實底：
南向48㎡開間，總價區(qū)間543-606萬。
102-106㎡南北三居，總價1420-1780萬。
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小開間滿足不了家庭居住，重點(diǎn)說說三居。
102到106平的三居，南北通透戶型，采光通風(fēng)拉滿；
客廳和主臥朝南，次臥朝北，廚房和衛(wèi)生間都有窗；
放在西城次新里相當(dāng)能打。
這個戶型集中在2號樓的邊戶，3號樓的1層和4層也有兩個。
3號樓是那棟4層洋房，舒適度很高。但注意，這里的是單衛(wèi)戶型。家里人多、搶廁所頻繁的，慎重。
2號樓中間是48平的開間，另外還有2套74/78的在1號樓。
有個硬傷，得說清楚--地鐵低頻震動。
這盤離地鐵太近了，尤其是1號樓，到6號線的E口才60米，出站口就在樓跟前，室內(nèi)體感很明顯。
再說說學(xué)區(qū)。
展欣佳苑對應(yīng)的是進(jìn)步小學(xué)，在展覽路片區(qū)的7所小學(xué)里屬于中等水平，比百萬佳苑的展一小稍差一些。
展一小是展覽路的老牌重點(diǎn)，在全西城能排到中等偏上。
進(jìn)步小學(xué)是2003年五校合并的，師資隊伍偏年輕。
學(xué)校最大的亮點(diǎn)是金帆管樂團(tuán)，在業(yè)內(nèi)知名度很高，對孩子藝術(shù)發(fā)展有幫助。
所以，官園 這一片，從圈層到配套，骨子里就適合體制內(nèi)的朋友。
”官園兒“=”官員兒”，感覺這片兒，注定就是當(dāng)官的人住的地方。
100平以上的三居，1000萬+的總價，也的確是很適配體制內(nèi)的家庭。
給大家找個同片區(qū)的二手房做參考，心里更有底。
車公莊的九和苑，2005年的品質(zhì)小區(qū)，低密度板樓，噪音小。
褐黃色的外立面，我實地去看，很喜歡這個顏色，很有辨識度。
很多金融街白領(lǐng)和西城上班的海歸精英都喜歡住在這里。
戶型從一居到三居都有，最小的是55㎡北向一居和66㎡南向一居，還有一個74㎡的狹長戶型。
5月剛成交了一套55㎡，報價530萬，最終490萬成交，議價空間7.55%。
展欣佳苑作為次新房，同類小戶型和二手房比，價格是合理的。
所以，展欣佳苑，該出手么？
西二環(huán)的圈層、低密的社區(qū)的三居新房，想要這些的、手里有1000多萬的朋友，千萬別等了。
30套，等不起。
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