香港樓市去年中見底回升！億元豪宅4個(gè)月賣93套，增超1倍

在內(nèi)地城市仍在放松房地產(chǎn)政策之下，香港已開始向億元豪宅加收印花稅。

5月20日，香港特別行政區(qū)立法會三讀通過《2026年印花稅（修訂）條例草案》，正式落實(shí)財(cái)政預(yù)算案建議。據(jù)此，售價(jià)達(dá)1億港元或以上的豪宅物業(yè)印花稅稅率，由4.25%調(diào)高至6.5%。新稅率適用于今年2月26日或之后簽署的文書。

以1億元（單位：港元，下同）住宅計(jì)算，印花稅由425萬元上調(diào)至650萬元，增加225萬元。此次調(diào)整預(yù)計(jì)每年為庫房增收10億元。

這是香港在“撤辣”兩年多后，針對億元豪宅的收緊政策。而香港樓市，已于2025年中見底回升。

香港中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，香港樓價(jià)在2025年中見底回升，二手住宅成交亦明顯增多，上手2021年或以前買入的單位，于2025年5月至2026年4月（下稱“見底后一年”）沽出的私人住宅共錄26842宗，較前一年2024年5月至2025年4月（下稱“見底前一年”）沽出的19808宗上升36%。

香港樓價(jià)升勢持續(xù)下，2018年或以后買入的單位于見底后一年售出賬面獲利比例較見底前一年有所增加。2018至2021年、2022至2023年、2024年及2025年買入的轉(zhuǎn)售獲利比例為5%、16%、69%及87%。因?yàn)闃莾r(jià)由高位一直回落至2025年中見底，2024至2025年的買入價(jià)較處于低位，所以2024及2025年的獲利比例明顯回升。而2017年或以前買入的獲利比例則未有太大變化，轉(zhuǎn)售獲利比例維持在54%到100%不等。

香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年首4月，香港一二手億元豪宅成交量已創(chuàng)下近四年新高。

2026年1至4月，香港一手及二手總價(jià)1億元以上的豪宅共成交93套，總成交金額達(dá)190.48億元，套均2.048億元。2025年首4月、2024年首4月、2023年首4月分別成交37套、38套、52套，套均總價(jià)是1.8億元、2.58億元、2.87億元。當(dāng)中，2023年4月的成交均價(jià)最高，達(dá)到套均2.87億元，或與當(dāng)時(shí)樓價(jià)處于高位也有關(guān)聯(lián)。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰分析認(rèn)為，當(dāng)前香港整體市況暢旺，億元豪宅上調(diào)印花稅無論是對頂級豪宅圈層，還是對整體大市，實(shí)際影響都非常輕微，“因?yàn)楹勒I家主要看重香港作為國際金融中心的長遠(yuǎn)前景與資產(chǎn)增值潛力，非眼前輕微增加的稅務(wù)成本”。

據(jù)介紹，目前香港樓市一手和二手市場“價(jià)量齊升、新盤熾熱”。今年截至5月20日，香港一手私宅成交錄得超過10200宗，較上年同期7800宗激增約31%；二手私宅市場同樣活躍，反映二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)156.14點(diǎn)，連升4周，反映市場購買力持續(xù)釋放，樓價(jià)升勢未止。

陳永杰指出，隨著整體市況轉(zhuǎn)旺，剛需、中端住宅和頂級豪宅走勢皆向上升。由于優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)格被全面推高，許多原本接近1億元的物業(yè)紛紛“升值”，并躋身1億元或以上的頂級豪宅類別，直接帶動了億元超級豪宅成交量的增加。

陳永杰認(rèn)為，近期香港樓市增添了強(qiáng)大的有利因素，促使更多觀望資金流入香港的實(shí)物資產(chǎn)。預(yù)計(jì)今年全年的億元豪宅成交量有望突破200宗，創(chuàng)有記錄以來新高。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬