北京
來(lái)源：kas
??根據(jù)金融街2025年報(bào)，北京金融街購(gòu)物中心租金收入（含物業(yè)費(fèi)等）為2.53億元，2024年為2.93億元，2023年為3.22億元，兩年下滑21.2%，形勢(shì)已不樂(lè)觀。目前很多奢侈品牌已陸續(xù)從金融街購(gòu)物中心撤出，但商場(chǎng)的調(diào)整從市場(chǎng)角度觀察并不明顯。
??另外根據(jù)報(bào)告，北京金融街區(qū)域?qū)ν庾赓U的寫字樓平均租金凈價(jià)已從2023年的近15元/平/天，降至2025年的不足11元/平/天。雖然金融街區(qū)域的寫字樓出租率仍然維穩(wěn)在90%，但確實(shí)體現(xiàn)出金融街區(qū)域?qū)懽謽堑奈φ谙禄饨鹣禄壬踔帘葒?guó)貿(mào)CBD核心區(qū)還要高。
??金融街作為國(guó)內(nèi)金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)的集中核心區(qū)，基礎(chǔ)還是很好的，也期待金融街購(gòu)物中心后續(xù)的一些調(diào)整。商場(chǎng)隨市場(chǎng)變化發(fā)展發(fā)生波動(dòng)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)也屬于正常現(xiàn)象，關(guān)鍵是如何應(yīng)對(duì)與調(diào)整。
??另外，從京城消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)看，高端消費(fèi)持續(xù)加劇集中東半?yún)^(qū)，位于朝陽(yáng)區(qū)的北京SKP、國(guó)貿(mào)商城、三里屯太古里；位于東城區(qū)的王府中環(huán)、王府半島酒店，這半徑3km范圍內(nèi)貢獻(xiàn)絕大多數(shù)的高端消費(fèi)。 三里屯太古里北區(qū)開(kāi)業(yè)后，今年第一季度銷售額同比暴增56.2%，并且核心高端品牌業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，部分核心高端品牌按月業(yè)績(jī)迅速增長(zhǎng)至北京第二僅次于SKP。 雖然國(guó)貿(mào)商城收到一定沖擊，但2025年國(guó)貿(mào)商城的租金收入僅下滑了1.3%，并不明顯。 北京SKP 2025年銷售額同比2024也是有一些增長(zhǎng)。 王府中環(huán)2025年銷售額同比2024年增長(zhǎng)11%，租金收入也有增長(zhǎng)。 王府半島酒店雖然半島酒店2025年報(bào)并未直說(shuō)，但根據(jù)2025年半年報(bào)情況，半島精品廊的營(yíng)收有一定程度下滑。
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