河南
新鄉大學城品牌商業展示面
前些時間把目前新區的保交付樓盤中除卻藍城鳳起潮鳴尚未實調外，中原融創文旅城、建業比華利莊園、綠地泰晤士、恒大三期半城湖、中昂朗悅、藍光鳳湖長島國際社區、蘭馨桂府等均已經走探完畢，有興趣了解的可以翻看歷史文章。
近期，我們對之前的商業地產做了回訪。
2016年進入房地產行業以來已有十年的光景，完整的經歷了期間的起起落落。
這十年從安陽到襄陽，從西安到商丘。河南及周邊多個地市留下過足跡，除卻住宅之外，商業也是樓市的重要組成，這中間也做過一些商業地產，也跟進過一些項目。
2017年的時候，對新鄉市城區大盤偉業中央公園進行過其社區底商（新二街和榮校東路純一層鋪子，鋪位總量59個）的市調。當時，售樓部的售價高達2.8萬一平方，不能說秒空吧，也去化個七七八八，租金一平方最高達到120元一個月......
開街時候的業態分布
今天，再次對其進行了實地走訪，整體上來說，作為一個成熟的社區，少有空鋪，多數都在正常營業，粗略估算了一下，2017年和2018年開門經營到現在的鋪子沒有更換過門頭的鋪子，可謂是十不存一。
其中最慘烈的是中介行業，五家中介公司全部撤離。其次就是醫藥行業，從開始的5家到現在僅剩1家，而餐飲行業雖然城頭不斷變換大王旗，但其占比始終沒有低于三分之一的比重，并且當前的數量大于開街時候的數量，也就是說餐飲行業總量是增加的，但是門店營收平均下來就可能是另一回事了。
臨近飯店，大姐手中的饅頭令人感慨不已.....
同時也有幾家門店所在行業值得注意就是：寵物門店、水果門店、足療修腳門店比較穩定，有的門頭雖然有更換，但其所在行業未變。并且就其數量而言，沒有餐飲行業那么卷，整體數量比較穩定。
就租金而言，當下租金相對之前略有回調，目前整體都已經回落到100元一平方以內，但基本都能守住80元的關口，這也說明當地的人口還是比較穩定的。
對于多數人來說，相比商場商業，社區商業還是比較友好的！
回來的路上在新鄉大學城停留了一下......年輕真好！
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