張家輝中半山豪宅終于賣出，1.32億成交虧719萬，賣了6年多次降價

很多人刷到港媒這條新聞都在說，影帝張家輝這波房產(chǎn)投資虧麻了，握了9年的豪宅掛6年才賣出去，最后算下來倒虧快720萬。不少吃瓜群眾還笑他，拼了一輩子拿影帝，炒房居然翻了車。其實這事掰開揉碎了說，根本不是大家想的那回事。

這次出手的豪宅，在香港中半山老牌豪宅嘉慧園，實用面積三百一十三平方米，四房雙套的格局，高層還能遠眺維港景色。2017年張家輝買入的時候花了1.31億港元，這次成交價定格在1.32億港元，名義上只賺了一百萬。

把兩次交易的傭金和當初的印花稅算進去，真實虧損剛好719萬，一點都沒差。最讓人感慨的是這套房足足掛了六年，從最早開價2億港元一路降到1.35億，最后連車位一起打包才1.32億成交。港媒都吐槽他是史上最佛系的明星置業(yè)玩家。

很多人不知道，張家輝買這套房從一開始就不是為了炒房套利。那時候他剛憑借兩部作品拿下第二個金像獎影帝，片酬早就邁入千萬級別，根本不差錢。是老婆關(guān)詠荷想換個更舒服的環(huán)境給女兒讀書，挑來挑去才看中了嘉慧園。

這里私密性拉滿，學(xué)區(qū)配套沒得挑，最關(guān)鍵的是離女兒當時就讀的學(xué)校幾步路就到，不用孩子早起趕車。張家輝想都沒想就拍板，還把自己一輩子只有一次的首次置業(yè)優(yōu)惠用在了這套房上。

就這個首置資格，幫他省下了一千五百多萬港元的稅款，換做別人說不定拿著這個優(yōu)惠去博更大的投資盤，他直接就用來給妻女買自住的安身之所。他很早之前就說過，拍戲掙的錢夠花就行，家才是最要緊的。

一家人在這套房子里舒舒服服住了三年，2020年女兒升學(xué)需求變了，一家人決定搬家，這才想著把房子掛牌出售。一開始他也摸不透樓市行情，直接開了2億港元，比買入價高出近七千萬，想著能賣就賣，賣不了也不急。

剛掛牌就撞上疫情，香港樓市直接進入冰封期，這套房空了整整三年，連問價的人都沒幾個。2023年他干脆直接封盤不再出售，等到2024年底市場稍微有了回暖跡象，才重新拿出來掛牌。

這次他也不硬扛價位了，一路下調(diào)，11月開價1.67億港元沒能成交，轉(zhuǎn)頭就降到1.35億港元，只比當年買入價高了四百萬。還是沒找到買家，又掛了快一年，直到2026年5月才打包車位成交。

說他投資眼光差真的挺冤枉，人家早就在房產(chǎn)上賺過不少。2009年他花兩千九百多萬港元買了跑馬地的一套豪宅，自住十一年后五千八百萬賣出，凈賺兩千八百七十七萬，根本不是不懂行的新手。

這次虧七百萬，說白了就是他自己選的，不是看走眼，是他壓根沒把這套房當投資品。當初買是為了滿足妻女的需求，后來賣是因為不需要了，沒必要抱著磚頭等漲價熬自己。

前陣子港媒拍到六十一歲的張家輝牽著同齡的關(guān)詠荷去紅磡體育館看演唱會，沒有保鏢開道，也沒有刻意躲鏡頭，全程他都緊扣著老婆的手，人群涌過來的時候下意識就側(cè)身擋在她身前。

關(guān)詠荷穿件簡單的牛仔外套，頭發(fā)松松扎著，素顏帶笑，那畫面被拍下來，比任何亮眼的房產(chǎn)成交價格都要動人。

回頭看這套房的整個流程，2017年為妻女買入，2020年舍不得賤賣就慢慢等，2026年市場回暖就及時脫手。不貪多，不戀棧，從來不讓房產(chǎn)綁住全家人的生活。

這大概就是張家輝的生活邏輯，房子只是過日子的工具，把日子過舒服了才是最終目的。拿到賣房款那天，記者問他接下來有什么打算，他想了想笑著說，繼續(xù)拍戲，拍到?jīng)]人找我為止，關(guān)小姐想環(huán)游世界，等我得空就陪她去。

六十二歲的影帝，沒有坐擁豪宅的炫耀，也沒有虧本離場的愁容，就像一個交完答卷松了口氣的普通人，整個人都透著松弛感。

現(xiàn)在太多人一輩子盯著資產(chǎn)表上的數(shù)字，為了樓市的一點漲跌睡不著覺，把大半輩子都困在幾套房子里。張家輝這筆賬算的才明白，虧了七百萬賬面數(shù)字，換來了一家人近十年的舒心生活，還能拿著錢陪老婆去實現(xiàn)環(huán)游世界的心愿。

所謂人生贏家，從來不是資產(chǎn)表上多亮眼的數(shù)字，是走了大半輩子，身邊站著的還是當年那個愿意陪你吃苦過日子的人。牽著愛人的手從容奔向下一段路，這才是全世界最高的回報率。

參考資料：人民網(wǎng) 張家輝出售香港中半山豪宅