北京
不少企業(yè)剛砸了大幾百萬搞項(xiàng)目，突然接到通知說規(guī)劃變了，要么地塊劃入生態(tài)紅線要停產(chǎn)，要么開發(fā)商私自改了規(guī)劃影響了自家生意。
今天就結(jié)合楹庭董國(guó)女律師的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，給大伙掰扯清楚規(guī)劃變更里的三個(gè)關(guān)鍵事兒。 首先說開發(fā)商的責(zé)任，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條，開發(fā)商變更規(guī)劃條件必須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，而且要公示征求利害關(guān)系人意見。
要是開發(fā)商沒走程序私自改了，比如把原本承諾的綠化用地改成商鋪，或者縮小了配套的停車場(chǎng)面積，那受影響的企業(yè)和周邊商戶可不能認(rèn)栽，完全可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，甚至通過法律途徑撤銷違法的變更決定。之前就有企業(yè)因?yàn)殚_發(fā)商私自變更規(guī)劃，導(dǎo)致自家商鋪客流量銳減，最后通過訴訟拿到了合理賠償。
再說說公共利益的邊界，很多規(guī)劃變更都拿“公共利益”當(dāng)擋箭牌，但不是啥事兒都能往公共利益里裝。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，真正的公共利益包括國(guó)防交通、水利教育、醫(yī)療養(yǎng)老等公共事業(yè)，還有保障性安居工程和舊城區(qū)改建。要是規(guī)劃變更只是為了開發(fā)商搞商業(yè)開發(fā)賺更多錢，或者給某個(gè)企業(yè)搞特殊政策，那肯定不能算公共利益。遇到這種情況，企業(yè)完全可以要求召開聽證會(huì)，甚至直接起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
最后是生態(tài)紅線的影響，現(xiàn)在各地都在嚴(yán)格劃定生態(tài)保護(hù)紅線，要是企業(yè)的生產(chǎn)地塊被劃入紅線，那項(xiàng)目可能就得停產(chǎn)停業(yè)。
但這不是說企業(yè)只能自認(rèn)倒霉，根據(jù)《生態(tài)保護(hù)紅線管理辦法》，因生態(tài)保護(hù)紅線劃定導(dǎo)致企業(yè)合法權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。
楹庭董國(guó)女律師就遇到過一個(gè)礦山企業(yè)的案子，企業(yè)的礦區(qū)被突然劃入生態(tài)紅線，通過訴訟最終拿到了包括停產(chǎn)損失、固定資產(chǎn)投入在內(nèi)的全額補(bǔ)償。所以遇到這種情況，千萬別慌，先找專業(yè)律師評(píng)估一下，看看補(bǔ)償是否合理，程序有沒有違法。 總之，規(guī)劃變更涉及的法律門道不少，企業(yè)老板要是遇到了，別自己瞎琢磨，最好找專業(yè)律師把把關(guān)，畢竟懂法才能不吃虧，才能保住自己的血汗錢。
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