廣西
香港超級豪宅市場喘了一口氣。一堆名人拿著鑰匙開始掛牌，張家輝也擠了進去。他那套中半山嘉慧園的房子終于出手，高層，1.32億港幣成交。
賬面數字看起來還行，賺了一百萬。但誰信這個呢。那筆錢砸進去的時候稅就交了不少，中介費也不是小數目。通貨膨脹這玩意兒更是一張嘴吃人。算下來虧了至少719萬。不過對于急著用錢的人來說，虧點就虧點吧。
張家輝終于把那套房子賣出去了，賣了整整六年。
這套房在中半山嘉慧園高層，面積3366平方尺，四個房間。2017年他花了1.31億買下來，當時女兒張童在附近讀名校，圖個方便，一家人搬進去住了三年，2020年才搬走。
掛牌之后價格調了好幾次，一直沒人接盤。六年里降價降到虧本，才總算脫手。
賣房這事持續得久，久到讓人覺得這房子是不是粘手里了。（當然不是，那地方頂配，只是總價太高。）
按時間算，買入到賣出跨越了一個完整的市場周期。里頭的賬得細算，但核心就是：當初看好升值，結果成了負資產操作。
2020年張家輝一家三口搬離嘉慧園，住到了別的豪宅，這套豪宅就丟空了。
搬走后他很快就把房子掛出去賣，要價2個億，比買入時高了差不多7000萬。
但時間點不對，那時候疫情正兇，沒人看房，更沒人出價，還叫那么高的價。
一直到2023年5月，這套房都沒賣出去，張家輝就直接封盤不賣了。
拖到2024年底，他才又把這套房子拿出來對外出售。
2024年11月張家輝委托代理賣他那套豪宅，開價1.67億。這比他2020年2億的掛牌價，已經砍了一刀。但市場不接招。
后來咬牙降到1.35億，算下來比他當年買入價高了400萬。結果鄰居同戶型賣了1.02億，他的還是掛在那里沒人問。
賣了一年，硬是沒人碰。到2026年中，再砍一刀，連車位打包1.32億出手。賬上數了數，賺了100萬。
張家輝那套房子，買的時候用的是首次置業的名頭，稅倒是少交了不少，房款15%的稅免了。
但是買賣兩趟，代理費傭金嘩啦啦出去了263萬。
還有買入那會兒的首置印花稅，556.75萬元。
賬面賺了100萬？算上這些成本，他虧了719萬。
張家輝那套中半山的豪宅，去年掛牌的時候，市場就在猜誰會接盤。地段確實沒話說，老牌豪宅區，隱私好到狗仔都懶得蹲。霍英東家族、何鴻燊家族、恒生銀行那幫人，都在這里囤過房子，顧紀筠也住過。可這兩年香港樓價嘛，跟過山車似的往下竄。任憑你多老的牌，多硬的殼，都撐不住。急著套現？那就只能認栽，虧本也得賣，沒別的選擇。
張家輝這次賣房虧了幾百萬，但對他的資產池來說不算傷筋動骨。他在房產上的投資回報早就覆蓋了這點虧損。
2009年他花2923萬買了跑馬地逸廬的高層自住房，一家人住了8年，鄰居是白雪仙。后來因為女兒升學才搬走。
這套房他11年后以公司股權轉讓的方式賣出，價格是5800萬，賬面凈賺2877萬。
所以這次賣房雖然賬面虧了，但綜合算下來他還是賺的。
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