陳偉霆香港豪宅賣了4年成交，內(nèi)地買家豪擲2628萬，房子100平方米

當(dāng)了這么多年大明星，居然做起了賠本買賣？2026年5月，娛樂圈傳出一則房產(chǎn)成交大瓜。 英皇當(dāng)家小生陳偉霆名下位于香港北角柏傲山的豪宅，歷經(jīng)整整4年的反復(fù)折騰，終于成功甩手。 而最終的成交價(jià)，定格在了2628萬港元。

有意思的是，這個(gè)數(shù)字甚至比他2015年買入時(shí)的2651.3萬港元，整整少了23.3萬。 在一向精明的香港娛樂圈，一個(gè)當(dāng)紅炸子雞，居然在一套百來平的房子里折騰了四年，最后還落得個(gè)“倒貼”離場的結(jié)局？

這怎么看都有點(diǎn)不符合常理。 但如果扒開表面的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，你會發(fā)現(xiàn)，這位在內(nèi)地混得風(fēng)生水起的小生，根本不是在虧本哭窮，而是在悶聲發(fā)大財(cái)。

這套讓陳偉霆操碎了心的房產(chǎn)，位于香港知名的“明星盤”柏傲山。 作為鄭裕彤家族旗下新世界集團(tuán)打造的豪華小區(qū)，這里不僅有五個(gè)大樓組成的龐大社區(qū)，更是玄學(xué)家麥玲玲、前TVB高管陳志云等名人的聚居地。 陳偉霆當(dāng)年挑中的，是1座低層A室的特色戶。

這套實(shí)用面積達(dá)到1078平方尺（約100.15平方米）的三個(gè)房間，還附贈了一個(gè)161平方尺（約14.96平方米）的超大平臺。 正是這個(gè)稀缺的平臺資源，成了這套房子日后最大的賣點(diǎn)，也成了陳偉霆拿捏買家的殺手锏。

把時(shí)間撥回到2015年，剛剛在內(nèi)地憑借《古劍奇譚》一炮而紅的陳偉霆，正處于事業(yè)和財(cái)力的雙重上升期。

他大手一揮，以一手樓花的身份砸下2651.3萬港元買下這套房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)不少媒體捕風(fēng)捉影，說這是買給母親大人頤養(yǎng)天年的禮物。

但奇怪的是，家人一天都沒來住過。 房子到手后，陳偉霆極其務(wù)實(shí)，立刻以6萬港元的月租將其外租，搖身一變成了包租公。

轉(zhuǎn)眼來到2022年，香港樓市陷入前所未有的低迷，買家個(gè)個(gè)捂緊錢包持幣觀望。 也許是急需資金周轉(zhuǎn)，也許是覺得投資回報(bào)率到了天花板，陳偉霆決定套現(xiàn)離場。

他信心滿滿地在市場上掛出了3400萬港元的天價(jià)。 這個(gè)遠(yuǎn)超市場預(yù)估的數(shù)字，直接導(dǎo)致他的豪宅在市場上吃了一整年的灰，連個(gè)問價(jià)的接盤俠都沒等到。

眼看硬扛不是辦法，陳偉霆在2024年底上演了一波“史詩級降價(jià)”，直接將掛牌價(jià)砍掉720萬，以2680萬港元拋出。

即便降價(jià)幅度如此驚人，市場上依舊反響平平。 無奈之下，他只能再次調(diào)整策略，將月租提高到7萬港元繼續(xù)放租，走起了“以租代售”的路線。

真正的轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2026年。隨著租約到期和香港樓市的微弱回暖，陳偉霆決定再搏一把。

4月份，他再次以2680萬港元試探性放盤。 得益于房子毗鄰天后地鐵站的絕佳地段，以及那個(gè)誘人的超大平臺，這次掛牌僅僅三天，就看房的客人踏破了門檻。

見勢頭大好，代理方甚至玩了一招心理戰(zhàn)術(shù)，火速將價(jià)格抬升至2800萬港元。 經(jīng)過幾輪激烈的討價(jià)還價(jià)，一位鐘情于該戶型的內(nèi)地高凈值買家最終拍板，以2628萬港元的總價(jià)將這套豪宅收入囊中。 比起最初的掛牌價(jià)，陳偉霆相當(dāng)于讓利了近千萬，看起來虧得底朝天。

但這恰恰是他最高明的地方。 如果只盯著買入賣出的差價(jià)，那確實(shí)浮虧了23萬多。 但很多人忽略了一個(gè)關(guān)鍵細(xì)節(jié)：當(dāng)年陳偉霆買入這套一手房時(shí)，開發(fā)商曾提供過一筆數(shù)額不小的現(xiàn)金回贈。 更致命的是，在過去的十多年里，這套房子幾乎沒空置過。

我們不妨粗略算一筆賬。 從2015年收樓算起，這套房子分別以6萬和7萬的月租持續(xù)吸金。

就算扣除中間幾個(gè)月的空置期和各類管理費(fèi)、印花稅，這11年下來的租金總收入也絕對超過了700萬港元。 把這筆豐厚的租金加上開發(fā)商的回扣，再減去最終成交價(jià)，陳偉霆在這套房上的實(shí)際回報(bào)率穩(wěn)穩(wěn)超過了30%。

其實(shí)，對于現(xiàn)在的陳偉霆來說，這套一千多萬的房產(chǎn)早就不算什么核心資產(chǎn)了。 把時(shí)間線拉長來看，自從2013年北上發(fā)展后，他就踩中了流量變現(xiàn)的最佳風(fēng)口。

賺得盆滿缽滿的他，將大量現(xiàn)金砸向了香港的實(shí)體地產(chǎn)。 除了這套剛剛出手的柏傲山，他手里還攥著至少四套優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

目前他和母親在香港自住的是一套海傍的獨(dú)立屋，市值早已突破一億港元。那套帶有超大面海陽臺、上下三層含地庫的奢華居所，才是他真正的財(cái)富底座。 至于這套剛賣掉的柏傲山小戶型，充其量只是他優(yōu)化資產(chǎn)配置的一枚閑棋罷了。

有意思的是，陳偉霆的套現(xiàn)操作并非個(gè)例。 就在他賣房的同期，兩屆金像獎(jiǎng)影帝張家輝也在2026年5月以1.32億港元拋售了中半山的豪宅。 這種頭部藝人集體“去杠桿、保現(xiàn)金流”的動作，究竟是對未來市場缺乏信心，還是為了給內(nèi)地的商業(yè)版圖備足糧草？

當(dāng)明星們紛紛把手中的香港磚頭換成真金白銀時(shí)，普通人到底該跟著大佬的腳步趕緊避險(xiǎn)，還是反向抄底沖進(jìn)樓市？ 歡迎在評論區(qū)留下你的神預(yù)言！