城中、新玄武、百家湖！南京一批壓箱底地塊曝光，掛牌在即

南京即將迎來一大批優質宅地。

就在最近，2026年南京城市價值與土地資源推介會走進北京，活動吸引了中建一局、中冶置業、北京城建等近20家品牌房企參會。

至此，南京今年已在上海、杭州、北京三城完成了集中性土地招商推介，一批優質地塊也隨之曝光。

隨著這些地塊的陸續掛牌入市，南京河西新城、南部新城、江北新區等熱點片區將迎來一波強力補倉。

值得一提的是，上海推介會上，南京還透露將積極探索“抬板社區”產品創新——4月30日，燕子磯G18地塊率先掛牌試點，成為全市首例。

此前，銳評君就已整理過一批鼓樓地塊容積率低至1.1！ 鼓樓多幅優質地塊曝光，今天，我們看一下還有哪些地塊值得重點關注。

新玄武：斷供多年首次補貨

地塊西側臨近雨花臺風景名勝區，南側臨近小西湖小學，已建地鐵3號線的雨花門站距地塊約300米，可通過內環南線、內環東線、應天大街快速通達全城。

北京推介會上，已多年無住宅用地供應新玄武出現了一幅純宅地，地塊容積率1.5，限高27米。

地塊位于電子城辦公樓主樓對面、鳳凰山莊小區東北側，西臨紅山森林動物園，緊鄰科利華中學鐵北第二分校。

周邊配套已經成熟：西面是紅山森林動物園，一街之隔有常發廣場等商業體，交通方面，距離在建地鐵9號線曹后村站較近。

目前，大壯觀路已建成、招商花園城已開業，玄武之光等產業也陸續導入人口。

新房供應上，新玄武首個四代宅項目——紫金觀云，于去年上市，目前已基本清盤，板塊將再次面臨房荒。

而這幅低密宅地若掛牌出讓，不僅能及時補倉，還將給板塊帶來更高品質的住宅項目。

百家湖：江寧核心區低密宅地

江寧核心區百家湖板塊，也迎來了一幅重量級地塊——菲尼克斯路以北地塊。

地塊位于天元中路以北、百家湖核心區，與百家臻園僅一街之隔，純住宅、容積率1.8。

今年5月13日，市規劃和自然資源局官網發布《南京江寧百家湖（中心片區）控制性詳細規劃》NJNBd040—31、32規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），騰挪出2幅宅地，在推介會上曝光的就是其中的32-12地塊。

32-12地塊，原為兩幅地塊（科研設計用地+商辦混合用地），規劃調整后，兩幅地塊合二為一變成二類居住用地。

近兩年來，天元路以南區域供地節奏加快，目前除了萬流江寧外，還有百家湖G71、G08地塊待上市，均為常州嘉宏溢價拿地并開發。

萬流江寧，去年7月經過33輪競拍拿下，溢價率9.62%，容積率1.7，規劃建設7棟16-17層小高層，定位純改善，面積段143-235㎡；

百家湖G71，去年9月底經過74輪競拍成交，溢價率10.08%，容積率僅1.1，規劃打造18棟4-7層純低密產品；

百家湖G08，今年4月29日經過55輪競拍成交，溢價率27.75%，地塊容積率1.8。

秦淮區：主城稀缺低密宅地

秦淮區養虎倉地塊，容積率1.8，用地面積約1.37公頃，是主城不可多得的低密宅地。

去年4月底，該地塊曾亮相秦淮區土地推介會，時隔1年多再次曝光，容積率、用地面積指標并未有調整。

和其他板塊相比來看，這里老城人文氣息較為濃厚，生活配套也較為完善。

南部新城：容積率還有調整空間

秦淮區匯秀路以南地塊，位于南部新城博雅和著西側，容積率2.8還“可優化”。

單純看2.8的容積率，在大校場算不上特別稀缺，但規劃條件中標注的 “可優化”三個字留下了不少想象空間。

目前南部新城已聚集了多家品牌房企——中信泰富、奧體建設持續深耕，宸嘉發展、象嶼等也在樓市深度調整期選擇進入這一板塊，可見品牌房企對城市新中心發展潛力的認可。

城東孝陵衛：紫金山旁“小而美”地塊

玄武區雙拜崗地塊，緊靠龍湖紫金原著、鳳凰紫金和旭府等次新房小區，容積率1.2、用地面積0.99公頃，是一幅“小而美”宅地。

從位置上來看，地塊位于發展成熟的老城東，周邊生活配套成熟。

不僅緊靠龍湖紫金原著、鳳凰紫金和旭府等次新房小區，周邊也有雙拜巷1號、晏公廟新村老小區環繞，穿過中山門大街就是鐘鼎山莊，生活氛圍濃厚。

交通上，有中山門大街、雙拜崗等干道覆蓋，地鐵2號線孝陵衛站也相距不遠；商業上，除了龍湖紫金mall，還有正在提檔升級的森林摩爾。

地塊原本為特殊用地（H4），今年1月，市規劃和自然資源局將其變更為二類居住宅地，當時容積率為1.5，如今推介會上容積率再次下降，優勢更加明顯。

最后：

除了已曝光的地塊外，三城推介會上南京還披露了位于河西新城、南部新城、江北新區等多幅儲備地塊。

從推介信息看，這些板塊今年均有供地計劃，且容積率、限高等指標呈現“一地塊一策”的差異化特征——有低至1.05的超低密，也有適合高層的2.8容積率，這意味著南京多片區將迎來一波高品質改善住宅的集中供應。

除了地塊本身，南京還在供地模式上持續優化，以吸引房企關注、拿地，同時也給產品設計更多發揮空間。

比如“一區域一策、一地塊一策”，針對不同地塊設置“最小戶型”、“最大戶型”、“現房銷售”等個性化條件，引導差異化開發。

還有相關審批提速，實現“拿地當天專班就位，拿地次日召開總圖專家會”，保障項目快速上市。