廣東
樓市的拐點究竟有沒有來？
過多的爭辯沒有意義，不如我們來看看數據，再下結論也不遲。
我們先看看供給端的數據。5月18日，國家統計發布了《2026年1-4月份全國房地產市場基本情況》，其中房地產開發投資、新開工面積、施工面積及竣工面積等數據事關未來幾年的樓市供應。
我們來一項一項地看1-4月份的數據。
- 房地產開發投資2.40萬億元，同比下降13.7%；住宅投資1.85萬億元，下降13.1%
- 房屋施工面積54.51億平方米，同比下降12.1%；住宅施工面積37.80億平方米，下降12.5%
- 房屋新開工面積1.39億平方米，下降22.0%；住宅新開工面積1.01億平方米，下降23.6%
- 房屋竣工面積1.19億平方米，下降24.0%；住宅竣工面積0.85億平方米，下降25.8%
這些數據與1-3月份相比如何？
房地產開發投資、新開工面積、施工面積這幾項數據較1-3月份降幅擴大，一定程度上說明樓市供給方對未來中長期的態度仍偏謹慎，這也會繼續影響未來幾年的樓市新增供應。
反而是竣工面積的跌幅收窄了，這也說明今年年初這幾個月的回暖行情，促使了樓市供應方加速推貨。
從以上數據來看，若是判斷樓市的拐點已經來到了，支撐明顯不足。
那么接著看看銷售端的情況。2026年1-4月新建商品房的銷售與庫存情況如下：
- 商品房銷售面積：2.53億㎡，同比-10.2%（降幅較1–3月收窄0.2%）
- 住宅銷售面積：同比-12.2%（收窄0.9%）
- 商品房銷售額：2.30萬億元，同比-14.6%（收窄2.1%）
- 住宅銷售額：同比-15.7%（收窄2.8%）
- 待售面積（庫存）：7.78億㎡，同比-0.5%，連續2個月下降；其中3年以下庫存5.79億㎡，同比-2.6%。
從銷售端的數據來看，樓市的情況確實在繼續變好。且從住宅銷售額的收窄幅度要大于銷售面積的收窄幅度，也基本上能夠印證房價有所回升。這與《2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示的房價數據變動情況也是相符的。
目前的市場仍處于一種博弈之中，市場供需方仍在相互拉扯之中，但若是成交量持續保持高位成交的話，拐點或許真的就要來了，尤其是那些回暖跡象更為明顯的大城市。
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