廣西
可惜！不知道是不是等降價才考慮出手，南寧市這套非常稀缺的房子第一次拍賣還是流拍了。
5月19日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常特別的房子拍賣，一套位于南寧市青秀區七星路135號20棟3單元5號房第一次被拍賣，此次拍賣的是一套建筑面積只有52.88平方米的房子，是一套老舊步梯樓，具體幾樓，拍賣公告沒有說，看圖片像是三樓左右的房子。房子為普通裝修，目前已經空置沒有人居住了，此次拍賣，是因為申請執行人與房東的買賣合同糾紛而被拍賣。至于是不是這套房子當初的買賣糾紛而被拍賣就不清楚了，反正是買賣合同糾紛。
此次拍賣，房子雖然是老舊步梯房，但是起拍價甚至秒殺南寧市許多別墅和一線江景豪宅的價格，起拍價115萬元，折合單價2.1747萬元/平方米，這個價格差不多直追華潤幸福里的大平層豪宅了。可能是起拍價確實高，最終沒有人報名競拍而流拍了。
不過，此次南寧市拍賣的這套老舊步梯房，貴是它貴的理由，這房子貴不在于房子本身，在于這套房子坐擁的學區地段。這套房子所在小區叫做農墾大院，這個小區地處南寧市中心，廣西壯族自治區博物館旁邊，周邊商業配套就不用多說了，非常好，但是更好的還是小區附近有兩所南寧市王者級的學校：天桃實驗學校(小學部)和南寧市第二中學(新民校區初中部)。這老舊步梯房價格貴就貴在旁邊有這兩所學校了，買這里的房子的人，都是沖著這兩所學校來的，并不是考慮買來住的。
2024年的時候，這個小區有一套92.67平方米的步梯房，最后是以141.6485萬元成交，成交單價1.5285萬元/平方米。去年的時候，有一套129.97平方米的房子，則是以178.614萬元成交，成交單價1.3743萬元/平方米。
這個小區的房子， 是面積越小，單價越高。目前這個農墾大院的二手房掛牌價，52–63㎡的房子，掛牌價是118–135 萬（單價約 1.9–2.1 萬 /㎡）。
可能還是此次拍賣的這套房子起拍價還是偏高了一點，所以流拍了， 接下來降價進行第二次拍賣，不知道會不會有人考慮買下。
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