迪拜政府近日修訂了兩年期房產(chǎn)投資簽證的資格條件,正式取消對單一產(chǎn)權(quán)申請人的最低房產(chǎn)價值要求。此前,申請人須購買價值不低于75萬迪拉姆的住宅物業(yè)方可獲得該簽證資格;新規(guī)實施后,凡在迪拜完全擁有住宅物業(yè)的個人,無論房產(chǎn)價值高低,均可申請兩年期居留簽證。
![]()
![]()
此舉發(fā)生在迪拜房地產(chǎn)市場面臨地區(qū)地緣政治壓力、交易量有所回落的背景下。放寬簽證準入條件被視為穩(wěn)定市場信心、擴大投資者群體的應對措施,旨在從依賴高凈值人群轉(zhuǎn)向吸引更廣泛的中產(chǎn)投資者。
核心變化
單一產(chǎn)權(quán)人:取消最低投資額限制,唯一要求是物業(yè)已完成交房并持有經(jīng)迪拜土地局正式登記的產(chǎn)權(quán)證。
共同產(chǎn)權(quán):每位共同持有人須持有價值不低于40萬迪拉姆的產(chǎn)權(quán)份額方可獨立申請,以防止通過拆分極小份額規(guī)避簽證要求。
十年期黃金簽證門檻不變:仍須投資至少200萬迪拉姆。
![]()
核心材料
申請流程通常可在10至15個工作日內(nèi)完成,所需核心材料包括:
1.有效期不少于六個月的護照
2.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證電子副本
3.個人照片
4.有效健康保險證明
5.迪拜警方出具的無犯罪證明
6.按揭物業(yè)的銀行無異議證明。
此次調(diào)整是迪拜“D33經(jīng)濟議程”的一部分,旨在降低居留壁壘,將長居租戶轉(zhuǎn)化為有產(chǎn)業(yè)主。業(yè)內(nèi)人士預計,此舉將有效激活中端住宅市場,使投資兼具居住、資產(chǎn)增值和居留身份多重屬性,為迪拜房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入新動力。
阿聯(lián)酋黃金簽證常見問題
1.
黃金居留權(quán)是否能夠帶來阿聯(lián)酋國籍和阿聯(lián)酋護照?
不能。阿聯(lián)酋黃金居留權(quán)持有人無法通過該項目獲得阿聯(lián)酋國籍或阿聯(lián)酋護照。黃金居留權(quán)僅為持有人提供長期居留許可,讓他們能夠在阿聯(lián)酋生活、工作、學習和投資,但并不等同于入籍。
2.
持黃金居留能否獲得阿聯(lián)酋永居?
不等同于法律上的永久居留權(quán),但可實現(xiàn)無限期居留。
阿聯(lián)酋黃金居留項目為成功申請者提供有效期為5年或10年的長期居留許可,且可以相同期限續(xù)簽,前提是持有人在居留期間始終符合相應的資格條件。
因此,只要繼續(xù)滿足續(xù)簽資格,持有人便可持續(xù)擁有阿聯(lián)酋的長期合法居留身份。
3.
黃金居留權(quán)、綠色居留權(quán)和標準居留簽證有什么區(qū)別?
? 黃金居留權(quán)(Golden Residency):有效期為5年或10年,可續(xù)簽。授予對象為具有杰出才能和專業(yè)的投資者及個人,可享受眾多阿聯(lián)酋提供的優(yōu)越福利。
? 綠色居留權(quán)(Green Residency):有效期為最長5年,可續(xù)簽。授予對象為自由職業(yè)者和熟練員工,無需特定的贊助商或雇主。相比普通居民具有更多優(yōu)勢,但福利不及黃金簽證。
? 標準工作居留(Standard Work Residency):基礎(chǔ)短期居留,通常每兩或三年續(xù)簽一次。申請人必須與阿聯(lián)酋雇主簽訂有效的雇傭合同。
4.
迪拜黃金簽證與阿布扎比黃金簽證有什么區(qū)別?
雖然二者的申請平臺不同,申請流程可能略有差異,但迪拜和阿布扎比黃金居留項目提供的福利基本相同。
5.
黃金簽證有哪些類別?
? 投資者:投資額至少為200萬迪拉姆的房產(chǎn)所有者、資本額為200萬迪拉姆或以上的商業(yè)投資者,或持有等值定期銀行存款的人士。
? 創(chuàng)業(yè)者:擁有價值50萬迪拉姆或以上現(xiàn)有項目的初創(chuàng)企業(yè)的創(chuàng)始人或所有者,或獲得阿聯(lián)酋認可的商業(yè)孵化器批準的創(chuàng)業(yè)者。
? 專業(yè)人才:包括醫(yī)學、科學、工程、法律、IT和教育領(lǐng)域的專家。工程師可申請阿聯(lián)酋工程師專屬的黃金簽證項目,而醫(yī)療專業(yè)人士則可通過阿聯(lián)酋醫(yī)生黃金簽證項目申請。
? 優(yōu)秀學生和畢業(yè)生:大學GPA達到3.75以上的學生或成績優(yōu)異的高中畢業(yè)生(95%以上)。
? 創(chuàng)意和文化人才:由文化和青年部認可的藝術(shù)家、作家和運動員。
簽證有效期:五年或十年,只要符合資格條件,即可續(xù)簽。
6.
辦理黃金簽證需要多久?
辦理時間通常為7至10個工作日(視申請類型和審批進度略有浮動)。在辦理期間,本人必須留在阿聯(lián)酋境內(nèi),不能離境。
7.
黃金簽證有移民監(jiān)嗎?
沒有。 阿聯(lián)酋對黃金簽證持有人在該國的居住時長沒有任何最低要求。
8.
黃金簽證是貼簽還是電子簽?
不貼簽。阿聯(lián)酋黃金簽證為電子簽,護照上不顯示。同時配有獨立的ID卡,持有人可憑ID卡走自助E?gate通道,實現(xiàn)自由通關(guān)。ID卡支持快遞寄送,快遞狀態(tài)可通過官方網(wǎng)站或WhatsApp查詢。
9.
能否為配偶和子女同時申請黃金簽證?
可以。主申請人獲批后,配偶和未成年子女可獲得相同有效期的居留權(quán),無需額外投資。
10.
持黃金簽證可以在阿聯(lián)酋自由工作嗎?
可以。黃金簽證持有人無需雇主擔保,可自由受雇于任意公司、自雇或創(chuàng)業(yè)。
11.
持阿聯(lián)酋黃金簽證有哪些稅務優(yōu)勢?
迪拜及整個阿聯(lián)酋的稅務優(yōu)勢非常突出,核心為:零個人所得稅(工資、租金、投資收益均不征稅)、零資本利得稅、零遺產(chǎn)稅、增值稅僅5%(且大量商品和服務免稅或零稅率)、無外匯管制、資金自由進出自由區(qū)內(nèi)符合條件的企業(yè)可享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠。這也是全球高凈值人士選擇阿聯(lián)酋的重要原因之一。
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.