迪拜樓市迎利好：兩年房產(chǎn)簽證取消 75 萬迪拉姆置業(yè)底線

迪拜政府近日修訂了兩年期房產(chǎn)投資簽證的資格條件，正式取消對單一產(chǎn)權(quán)申請人的最低房產(chǎn)價值要求。此前，申請人須購買價值不低于75萬迪拉姆的住宅物業(yè)方可獲得該簽證資格；新規(guī)實施后，凡在迪拜完全擁有住宅物業(yè)的個人，無論房產(chǎn)價值高低，均可申請兩年期居留簽證。

此舉發(fā)生在迪拜房地產(chǎn)市場面臨地區(qū)地緣政治壓力、交易量有所回落的背景下。放寬簽證準入條件被視為穩(wěn)定市場信心、擴大投資者群體的應對措施，旨在從依賴高凈值人群轉(zhuǎn)向吸引更廣泛的中產(chǎn)投資者。

核心變化

單一產(chǎn)權(quán)人：取消最低投資額限制，唯一要求是物業(yè)已完成交房并持有經(jīng)迪拜土地局正式登記的產(chǎn)權(quán)證。

共同產(chǎn)權(quán)：每位共同持有人須持有價值不低于40萬迪拉姆的產(chǎn)權(quán)份額方可獨立申請，以防止通過拆分極小份額規(guī)避簽證要求。

十年期黃金簽證門檻不變：仍須投資至少200萬迪拉姆。

核心材料

申請流程通常可在10至15個工作日內(nèi)完成，所需核心材料包括：

1.有效期不少于六個月的護照

2.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證電子副本

3.個人照片

4.有效健康保險證明

5.迪拜警方出具的無犯罪證明

6.按揭物業(yè)的銀行無異議證明。

此次調(diào)整是迪拜“D33經(jīng)濟議程”的一部分，旨在降低居留壁壘，將長居租戶轉(zhuǎn)化為有產(chǎn)業(yè)主。業(yè)內(nèi)人士預計，此舉將有效激活中端住宅市場，使投資兼具居住、資產(chǎn)增值和居留身份多重屬性，為迪拜房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入新動力。

阿聯(lián)酋黃金簽證常見問題

1.

黃金居留權(quán)是否能夠帶來阿聯(lián)酋國籍和阿聯(lián)酋護照？

不能。阿聯(lián)酋黃金居留權(quán)持有人無法通過該項目獲得阿聯(lián)酋國籍或阿聯(lián)酋護照。黃金居留權(quán)僅為持有人提供長期居留許可，讓他們能夠在阿聯(lián)酋生活、工作、學習和投資，但并不等同于入籍。

2.

持黃金居留能否獲得阿聯(lián)酋永居？

不等同于法律上的永久居留權(quán)，但可實現(xiàn)無限期居留。

阿聯(lián)酋黃金居留項目為成功申請者提供有效期為5年或10年的長期居留許可，且可以相同期限續(xù)簽，前提是持有人在居留期間始終符合相應的資格條件。

因此，只要繼續(xù)滿足續(xù)簽資格，持有人便可持續(xù)擁有阿聯(lián)酋的長期合法居留身份。

3.

黃金居留權(quán)、綠色居留權(quán)和標準居留簽證有什么區(qū)別？

? 黃金居留權(quán)（Golden Residency）：有效期為5年或10年，可續(xù)簽。授予對象為具有杰出才能和專業(yè)的投資者及個人，可享受眾多阿聯(lián)酋提供的優(yōu)越福利。

? 綠色居留權(quán)（Green Residency）：有效期為最長5年，可續(xù)簽。授予對象為自由職業(yè)者和熟練員工，無需特定的贊助商或雇主。相比普通居民具有更多優(yōu)勢，但福利不及黃金簽證。

? 標準工作居留（Standard Work Residency）：基礎(chǔ)短期居留，通常每兩或三年續(xù)簽一次。申請人必須與阿聯(lián)酋雇主簽訂有效的雇傭合同。

4.

迪拜黃金簽證與阿布扎比黃金簽證有什么區(qū)別？

雖然二者的申請平臺不同，申請流程可能略有差異，但迪拜和阿布扎比黃金居留項目提供的福利基本相同。

5.

黃金簽證有哪些類別？

? 投資者：投資額至少為200萬迪拉姆的房產(chǎn)所有者、資本額為200萬迪拉姆或以上的商業(yè)投資者，或持有等值定期銀行存款的人士。

? 創(chuàng)業(yè)者：擁有價值50萬迪拉姆或以上現(xiàn)有項目的初創(chuàng)企業(yè)的創(chuàng)始人或所有者，或獲得阿聯(lián)酋認可的商業(yè)孵化器批準的創(chuàng)業(yè)者。

? 專業(yè)人才：包括醫(yī)學、科學、工程、法律、IT和教育領(lǐng)域的專家。工程師可申請阿聯(lián)酋工程師專屬的黃金簽證項目，而醫(yī)療專業(yè)人士則可通過阿聯(lián)酋醫(yī)生黃金簽證項目申請。

? 優(yōu)秀學生和畢業(yè)生：大學GPA達到3.75以上的學生或成績優(yōu)異的高中畢業(yè)生（95%以上）。

? 創(chuàng)意和文化人才：由文化和青年部認可的藝術(shù)家、作家和運動員。

簽證有效期：五年或十年，只要符合資格條件，即可續(xù)簽。

6.

辦理黃金簽證需要多久？

辦理時間通常為7至10個工作日（視申請類型和審批進度略有浮動）。在辦理期間，本人必須留在阿聯(lián)酋境內(nèi)，不能離境。

7.

黃金簽證有移民監(jiān)嗎？

沒有。 阿聯(lián)酋對黃金簽證持有人在該國的居住時長沒有任何最低要求。

8.

黃金簽證是貼簽還是電子簽？

不貼簽。阿聯(lián)酋黃金簽證為電子簽，護照上不顯示。同時配有獨立的ID卡，持有人可憑ID卡走自助E?gate通道，實現(xiàn)自由通關(guān)。ID卡支持快遞寄送，快遞狀態(tài)可通過官方網(wǎng)站或WhatsApp查詢。

9.

能否為配偶和子女同時申請黃金簽證？

可以。主申請人獲批后，配偶和未成年子女可獲得相同有效期的居留權(quán)，無需額外投資。

10.

持黃金簽證可以在阿聯(lián)酋自由工作嗎？

可以。黃金簽證持有人無需雇主擔保，可自由受雇于任意公司、自雇或創(chuàng)業(yè)。

11.

持阿聯(lián)酋黃金簽證有哪些稅務優(yōu)勢？

迪拜及整個阿聯(lián)酋的稅務優(yōu)勢非常突出，核心為：零個人所得稅（工資、租金、投資收益均不征稅）、零資本利得稅、零遺產(chǎn)稅、增值稅僅5%（且大量商品和服務免稅或零稅率）、無外匯管制、資金自由進出自由區(qū)內(nèi)符合條件的企業(yè)可享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠。這也是全球高凈值人士選擇阿聯(lián)酋的重要原因之一。