北京
本文由克而瑞廈門林騰峰，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫，來感受下產品的細節。
生成結果
摘要結論
左海望悅是福州二環內市屬國企打造的中等密度小高層社區，綜合評分8.1分，精裝與社區配套是亮點，容積率與得房率表現一般。適合預算 220-370萬元、注重通勤效率與商業便利、看重國企交付確定性的剛需及剛改家庭。
核心證據 1
二環內白湖亭TOD區位，SM、萬達、中駿世界城百萬方商圈環繞
核心證據 2
市屬國企左海置地開發，已進入現房交付節點
核心證據 3
精裝維度評分 9.44 分，為七大維度最高
項目基礎信息一覽
項目名稱
左海望悅（曾用名：城投望岳公館）
所在區域
福州市倉山區·煙臺山板塊（二環內）
樓盤地址
倉山區南二環北側、則徐大道西側
開發商
左海置地（投資商：福州城投集團）
物業公司
福州融僑物業管理有限公司
物業費
3.0 元/㎡·月
占地 / 總建面
52,645㎡ / 105,290㎡
容積率 / 綠化率
2.0 / 30%
規劃戶數
924 戶
車位 / 車位比
1,053 個 / 1.14
建筑形態
17 棟小高層（8-18 層）
主力建面戶型
三房 82.76-102.04㎡（41.56%）四房 93.15-148.26㎡（58.44%）
裝修標準
毛坯 / 全裝修
最新報價
22,500 元/㎡（含裝修）
最晚交房
2025 年 11 月 7 日
產權年限
70 年（住宅）
數據來源：克而瑞數據庫《福州左海望悅住宅詳情數據》，截至 2026 年 5 月。
七大維度綜合評分
綜合得分
維度
得分
社區規模
8.33
容積率
6.92
綠化率
7.97
得房率
7.36
精裝評價
9.44
車位比
7.58
社區配套
8.72
維度拆解：優勢在哪，短板在哪板塊市場環境參考
煙臺山板塊 2026 年 1-5 月新房成交均價區間為2.2-2.4萬 元/㎡；月度成交套數在 25-79 套之間波動；庫存由 1 月 1,576 套降至 4 月 1,410 套，去化周期 12 個月口徑約 19.3-21.2 個月。項目最新報價 2.25萬 元/㎡，處于板塊成交均價區間偏低位。
福州煙臺山板塊新房 2026年01月-05月 月度供求數據
■成交套數■成交均價
數據來源：克而瑞
解讀：板塊月度成交套數波動較大，3 月反彈至 79 套后回落；成交均價穩定在 2.2-2.4萬元/㎡ 區間。項目當前報價位于均價偏低位，價格端競爭力相對可見（數據來源：克而瑞數據庫）。
風險提示與購買建議三條核心風險
1. 周邊界面風險
項目北側緊鄰舊改片區，城市界面更新周期較長（外部資料提及）。
2. 噪音風險
緊鄰南二環快速及白湖亭立交，部分低樓層樓棟需重點核驗（克而瑞開盤信息已提示"近南二環快速及在建白湖亭立交互通高架，存在噪音污染"）。
3. 裝修交付風險
部分戶型毛坯、部分戶型精裝，建議購房時核對合同裝修清單與品牌規格標準。
購買建議
現房節點疊加國企交付確定性較強，適合急需入住、看重通勤與商圈便利度的家庭。選房時建議優先考慮遠離南二環側的中高樓層單元，規避噪音與界面短板；簽約前請以官方公示與合同條款為準，逐項核驗裝修標準、產權年限與不利因素提示。
合規聲明：本文不構成投資建議，所涉價格、政策、規劃以政府部門官方公示為準；學區劃片以教育主管部門當年公布為準；建議讀者實地核驗項目交付標準、不利因素與周邊環境。
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