物業(yè)涉嫌瞞報，立案調(diào)查！滬上高端小區(qū)亂成“大雜院”，業(yè)主“安全感大打折扣”→

徐匯區(qū)東安路888弄尚海灣豪庭三期的多位業(yè)主向“新民幫儂忙”微信公眾號反映，小區(qū)內(nèi)原本屬于業(yè)主的公共區(qū)域和會所配套，竟被物業(yè)擅自出租給外來人員居住經(jīng)營。樓道內(nèi)“陌生面孔”頻繁進(jìn)出，甚至還存在“三合一”違規(guī)居住、私放液化氣鋼瓶等重大安全隱患。種種亂象讓業(yè)主們整日里是提心吊膽：

本來好好的高端住宅小區(qū)，怎么就亂成了“大雜院”？！

混亂場景

觸目驚心

接到業(yè)主們的訴求后，幫忙君隨即趕到位于凱濱路18弄、東安路888弄的尚海灣豪庭小區(qū)實地探訪。業(yè)主們告訴幫忙君，小區(qū)自2019年至2022年陸續(xù)交付，共有18幢住宅樓。部分大樓設(shè)有公共區(qū)域和配套住房，小區(qū)還建有商業(yè)體和會所等區(qū)域，這些本該屬于全體小區(qū)業(yè)主共有。然而這些年來，上述區(qū)域被開發(fā)商和物業(yè)等出租給他人居住，或用于辦公場所，或用于私人住所。

尚海灣豪庭小區(qū)

在業(yè)主們的指引下，幫忙君一一目睹了小區(qū)內(nèi)混亂場景——

■凱濱路18弄1號、2號大堂左右兩側(cè)的公建配套房內(nèi)，竟住進(jìn)了外來人員；

■東安路888弄10號大堂一樓，本是非居住用房，如今雖然被改造成了辦公室，但推開房門進(jìn)入后發(fā)現(xiàn)，壁櫥上部放置著大量雜物，鍋碗瓢盆等亦是隨處可見；

■更令人咋舌的是，東安路888弄11幢、12幢的2至3樓夾層，以及14幢3號樓右側(cè)，均被安排居住了不少外來工作人員。

采訪中，業(yè)主們直言：

原本私密安靜的高端小區(qū)，因為外來人員的隨意進(jìn)出和居住，讓阿拉的安全感大打折扣。

雜物堆積

屋內(nèi)住人

幫忙君為進(jìn)一步核實情況，又來到了凱濱路18弄1號樓一樓的一處畫室。透過門縫，依稀可見內(nèi)部堆放著畫紙等易燃物品。不過，屋內(nèi)人員卻拒絕開門，態(tài)度十分強硬。而在另一處被改造成辦公室的場所，幫忙君看到，這里不僅有人辦公，場地內(nèi)還放置著液化氣鋼瓶，呈現(xiàn)出典型的“三合一”違規(guī)居住形態(tài)，火災(zāi)隱患觸目驚心

液化氣罐隨地擺放

執(zhí)法部門

查實違規(guī)

在幫忙君反饋相關(guān)情況后，斜土街道綜合行政執(zhí)法隊立即前往小區(qū)展開調(diào)查，并對查實的部分違規(guī)行為予以立案查處。

執(zhí)法部門深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，引發(fā)爭議的凱濱路18弄1號一樓、2號一樓和東安路888弄10號一樓3處房屋，均擁有獨立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人均為上海鑫泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。其中，前兩處的房屋性質(zhì)為會所，后一處為商鋪，這三處房屋的規(guī)劃用途均為非居住性質(zhì)。

針對此前居委會和物業(yè)報告的相關(guān)情況，執(zhí)法部門逐一核查。經(jīng)查，凱濱路18弄1號一樓確實存在住人情況，該處實際居住人為某建設(shè)工程有限公司的員工及其家屬。屋內(nèi)格局被設(shè)置為六室一廳一廚房兩衛(wèi)，其中三間房間內(nèi)擺放有床鋪，剩余三間房門緊鎖無法進(jìn)入，現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)經(jīng)營情形。該行為涉嫌改變物業(yè)使用性質(zhì)，屬于城管執(zhí)法事項。目前，執(zhí)法部門已依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十八條第一款的規(guī)定，予以立案，目前正進(jìn)一步調(diào)查取證。

而在凱濱路18弄2號一樓，執(zhí)法人員看到室內(nèi)主要堆放著字畫，并無明顯的居住痕跡。

關(guān)于東安路888弄10號一樓的情況，執(zhí)法部門了解到，此處系某公司將房屋租賃權(quán)抵押給另一家公司使用，實際使用人身在外地。目前，執(zhí)法人員已與對方取得聯(lián)系，將進(jìn)一步上門查看房屋內(nèi)部的具體情況。

涉嫌瞞報

立案調(diào)查

針對小區(qū)內(nèi)東安路888弄11幢、12幢的2至3樓夾層和14幢3號樓右側(cè)的幾處空間，執(zhí)法部門經(jīng)核查均無獨立產(chǎn)權(quán)。經(jīng)向物業(yè)詢問得知，此三處原先是保潔和維保值班人員的休息區(qū)域。目前，這三處區(qū)域已全部整改完畢。執(zhí)法部門聯(lián)合居委會、物業(yè)現(xiàn)場復(fù)查，上述區(qū)域目前已無人居住，床鋪和相關(guān)生活設(shè)施均已清空。

在后續(xù)的調(diào)查與約談中，執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)公司——上海陽光投資（集團(tuán)）物業(yè)管理有限公司，涉嫌存在對違法行為沒有在規(guī)定時間內(nèi)報告相關(guān)行政部門的情節(jié)。城管部門已依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十九條的規(guī)定，對該物業(yè)公司予以立案，并將進(jìn)一步調(diào)查取證。

對此，業(yè)主們希望，相關(guān)部門在加大執(zhí)法力度的同時，應(yīng)督促小區(qū)管理方嚴(yán)格落實日常巡查發(fā)現(xiàn)、及時勸阻上報等機制，杜絕“燈下黑”等問題的重蹈覆轍，真正實現(xiàn)居住安全、居住環(huán)境等的長效管理。

執(zhí)法部門將如何認(rèn)定處罰？小區(qū)是否能“長治久安”？幫忙君將繼續(xù)關(guān)注。

幫儂忙工作室

策劃 | 錢俊毅

文字 | 徐馳

攝影 | 徐馳

編輯 | 錢俊毅姚儲杰

編校 | 楊葉