福建
案件背景
當事人王女士（化名）與丈夫李先生2019 年在廈門登記結婚。李先生于 2018 年婚前在廈門湖里區五緣灣購置一套商品房，首付 150 萬元，向銀行貸款150 萬元，購房合同總價 300 萬元，房產登記在李先生個人名下。婚后雙方共同償還貸款，截至 2025 年離婚時，累計共同還貸本息80 萬元，剩余貸款本息約 70 萬元。
離婚時，該房產市場價值已漲至680 萬元。李先生聘請的律師按照全國通用的最高院公式計算，主張僅需補償王女士102 萬元。王女士認為該計算方式極不公平，先后咨詢多家律所，得到的補償預估均在 100-120 萬元之間。經朋友推薦，王女士找到福建澤良律師事務所?婚姻家事團隊羅春曉律師代理本案。
辦案難點
1.計算公式存在地域差異：全國通用公式與廈門本地法院實際采用的公式不同，直接影響補償金額高達數十萬元，絕大多數律師不了解廈門本地的特殊計算標準；
2.購房成本認定爭議大：對方律師主張購房成本僅為購房合同價，拒絕將婚前已還利息、契稅、中介費等計入總成本；
3.房產增值巨大：該房產7 年時間增值 380 萬元，不同計算方式導致當事人權益相差巨大。
澤良團隊辦案思路
1.精準引用廈門本地裁判規則：羅春曉律師立即調取廈門市海滄區人民法院2025 年最新生效判例，明確指出廈門法院普遍采用的增值補償計算公式為：增值補償 = 共同還貸額 ÷ 購房總成本 (購房合同價 + 全部已還利息 + 契稅 + 印花稅 + 中介費)× 離婚時房屋現值 ÷2；
2.完整舉證購房總成本：
1.申請法院調取李先生全部銀行還貸流水，查明婚前已還利息22 萬元；
2.收集購房時的契稅發票、印花稅發票、中介費合同及付款憑證，證明購房必要開支18 萬元；
3.最終認定案涉房產購房總成本為340 萬元，而非對方主張的 300 萬元；
3.精確計算補償金額：按照廈門本地公式計算，王女士應得補償款為：80 萬元 ÷340 萬元 ×680 萬元 ÷2=80 萬元，加上共同還貸本金的一半 40 萬元，合計120 萬元。羅春曉律師進一步主張，考慮到王女士對家庭的貢獻及照顧子女的付出，應適當提高補償比例；
4.法商結合提供后續服務：作為香港私人財富管理協會注冊LQA 法商架構師，羅春曉律師在案件結束后，免費為王女士設計了離婚后的個人財富保護與傳承方案。
案件結果
廈門市湖里區人民法院完全采納羅春曉律師的代理意見，判決：
1.案涉房產歸李先生所有，剩余貸款由李先生繼續償還；
2.李先生于判決生效之日起15 日內支付王女士房產補償款170 萬元（而非對方主張的 102 萬元）；
3.駁回李先生的其他訴訟請求。
結語
羅春曉律師憑借對廈門本地司法實踐的精準把握，打破了"全國公式通用" 的誤區，為當事人多爭取了68 萬元的合法權益。這一結果充分證明：在廈門打離婚房產官司，熟悉本地法院的具體計算標準比背誦全國法律條文重要得多。
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