北京
來源：證券日報
證券日報記者 陳瀟
中指研究院最新數據顯示，今年以來，全國已有超40條住房“以舊換新”相關政策落地，上海、廣東、湖南、浙江等多地持續優化相關機制。
中指研究院相關負責人在接受《證券日報》記者采訪時表示，經過兩年多的探索與完善，各地住房“以舊換新”模式不斷升級，通過更多方式調動企業及居民參與積極性，部分城市取得良好效果，預計未來將有更多城市參考借鑒，更好地推動住房“以舊換新”，打通一二手置換鏈條。
具體來看，與此前政策相比，近期多地開始強化資金支持與配套激勵，通過國企下場收房，提供購房補貼、公積金支持等方式降低居民換房成本，加快“以舊換新”進度。
其中，廣州南沙開發建設集團有限公司（以下簡稱“開建集團”）推出的住房“以舊換新”實施方案，成為市場關注度較高的案例之一。根據方案，開建集團“以舊換新”首批試點收舊總額度達30億元，覆蓋廣州市范圍內符合條件的存量住宅，區屬一級國企背書直接收購舊房，一站式置換優質新房。與此同時，方案還提出，在滿足一定條件下，可協助開展“帶押過戶”。
廣東中山、深圳等地則提出對住房“以舊換新”給予消費券、公積金及稅收優惠支持。4月30日，廣東中山提出，即日起至2026年12月31日，凡在本市范圍內出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，給予每套1萬元購房消費券，賣舊房買新房時間不分先后。符合個人換購住房有關個人所得稅退稅政策的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。加快出臺“以舊換新”購房住房公積金貸款支持政策。
此前，在2026年深圳南山好房煥新活動上，南山區率先推出深圳首個房產“以舊換新”消費券，最高補貼5萬元/套。
不少地區也在積極探索住房“以舊換新”與城市更新結合的新模式。例如，浙江諸暨將“以舊換新”舊房范圍界定為老城區核心區域、2005年前建成且面積不超過144平方米的房屋，“以換代拆”滾動式置換“老破小”房屋，既促成了大量新房成交，也為今后有序實施城市更新奠定基礎。數據顯示，諸暨“以舊換新”已帶動新建商品住宅銷售483套，銷售金額達11.2億元。
“山東、湖南也提出‘拆舊換新’模式，將城市更新與‘以舊換新’相結合，并給予多項政策支持，如滿足條件的新增建筑量不計入容積率等。”上述中指研究院相關負責人表示，這些舉措均有助于提升企業、居民參與“以舊換新”意愿。
整體來看，在政策持續加碼背景下，各地住房“以舊換新”推進速度正在加快。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，未來將有更多城市參考已有案例，結合本地市場情況完善相關機制，通過資金支持、稅費優惠及制度創新等方式，進一步暢通一二手房循環鏈條，為房地產市場平穩運行提供支撐。
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