北京
案件情節(jié)
陳老先生夫婦育有三女：陳大姐、陳二姐、陳三姐。2003 年，因陳老先生夫婦年齡較大無(wú)法辦理按揭貸款，遂以三女兒陳三姐的名義購(gòu)買一號(hào)房屋，房屋總價(jià)款 29 萬(wàn)余元，首付款 6 萬(wàn)余元，貸款 23 萬(wàn)元。首付款由包括陳老先生夫婦在內(nèi)的全體家庭成員共同出資，陳大姐、陳二姐、陳三姐各出資 1 萬(wàn)余元。貸款由陳老先生償還，并于 2010 年 12 月 8 日償還完畢。房屋辦理入住后，陳老先生夫婦及三個(gè)女兒共同居住，三個(gè)女兒出嫁后陸續(xù)搬離。后因家庭矛盾，陳老先生夫婦起訴要求確認(rèn)一號(hào)房屋 93.67% 的產(chǎn)權(quán)歸其所有。
法院評(píng)析
法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。具體到本案，原被告五人在共同居住生活期間，共同出資支付首付款購(gòu)買一號(hào)房屋，雖婚后由陳老先生償還貸款，但三被告在結(jié)婚前向原告交付工資收入，婚后每月固定向原告交付一定的費(fèi)用，故認(rèn)定一號(hào)房屋屬于家庭共有，即原被告五人家庭共同共有。鑒于陳老先生夫婦對(duì)家庭和房屋還貸的貢獻(xiàn)大，酌情認(rèn)定二原告對(duì)一號(hào)房屋享有 70% 的份額，三被告分別享有 10% 的份額。
律師勝訴心得
本案雖然沒(méi)有完全支持原告 93.67% 的產(chǎn)權(quán)主張，但法院認(rèn)定了房屋屬于家庭共有并確認(rèn)了原告享有 70% 的主要份額，達(dá)到了訴訟的主要目的。勝訴的關(guān)鍵在于：一是證明了家庭成員共同出資的事實(shí)；二是證明了原告長(zhǎng)期償還貸款的貢獻(xiàn)；三是準(zhǔn)確適用了家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割原則。家庭共有房產(chǎn)分割案件中，法院會(huì)綜合考慮各方的出資貢獻(xiàn)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)、實(shí)際居住情況等因素，公平合理地確定各方份額。本案的啟示是，家庭成員共同購(gòu)房時(shí)，最好事先明確產(chǎn)權(quán)份額，避免日后產(chǎn)生糾紛。
律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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