遼寧
近二個(gè)月以來，珠海樓市其實(shí)整體有“復(fù)蘇”的跡象！
我們先來看幾則數(shù)據(jù)：
新房方面，3月份網(wǎng)簽2680套、4月份網(wǎng)簽1939套；其中 4月份，珠海新香洲更是有項(xiàng)目總價(jià)700W+房源賣了超10套。
而且在剛剛過去不久的五一黃金周，珠海新房成交量也是起來，據(jù)珠海中原數(shù)據(jù)顯示，五一期間珠海一手住宅成交約499套，較去年國慶假期增長46%，這個(gè)成績還是相當(dāng)不錯(cuò)的。
二手房方面，以貝殼為例， 3月份成交1331套、4月份則成交了1204套；而且近2月的二手房的看房人數(shù)均超過了16000人；
二手房最近的豪宅成交，尤其是別墅項(xiàng)目，真的也還成交了不少。
當(dāng)然啦，珠海樓市遠(yuǎn)不止是豪宅熱鬧，眾多剛需也開始選擇在這個(gè)時(shí)間段進(jìn)場了。
要知道，這輪樓市調(diào)整周期，已經(jīng)持續(xù)了五年，這5年里，珠海房價(jià)、首付、利率和稅費(fèi)都降了。
尤其是房價(jià)，個(gè)別小區(qū)現(xiàn)在的成交價(jià)相對于高峰期的房價(jià)，直接少了一半，這對于剛需群體來說，這就是進(jìn)場最好的理由。
所以在當(dāng)下，不管是新房還是二手房，大家想要把房子快速給賣出去，最常見的方法 普遍還是“打價(jià)格戰(zhàn)”，以價(jià)換量似乎已成為珠海樓市的主旋律了。
現(xiàn)在房價(jià)跌了，對于現(xiàn)在買房、換房的小伙伴來說，選籌質(zhì)量反而在提高。
以總價(jià)200萬左右為例，前幾年這個(gè)總價(jià)預(yù)算在珠海市內(nèi)你幾乎很難買到理想中的房子，而且這個(gè)預(yù)算，本身可供選擇的板塊和小區(qū)就相對有限，你要知道，早幾年，湖心新城都普遍還賣1.7萬到2萬，航空新城很多樓盤都要賣2萬+以上。如果你預(yù)算不高，只是考慮西區(qū)的二手房或者是更遠(yuǎn)的平沙或者白蕉。
但，現(xiàn)在市場上選擇明顯變多了，尤其是二手房市場，哪怕是在市內(nèi)的南灣、南屏、拱北、前山甚至新香洲也都有選擇的余地了。
可以說在輪樓市調(diào)整期中，尤其是進(jìn)行到這個(gè)地步，很多人已經(jīng)開始掀桌了！！
我看了一下， 珠海海邊的房子，銀泉山莊的小面積戶型，成交單價(jià)已經(jīng)來到了 6742元/㎡就能買到了。
前山的田德花園，現(xiàn)在總價(jià) 116.6萬都能買 94.47 ㎡的4房了。
總價(jià)200萬以內(nèi)，人氣很高的中海環(huán)宇城也有著不錯(cuò)的選擇。
唐家半島則有著非常富余的選擇。
而像我們當(dāng)年的富人區(qū)，南灣片區(qū)現(xiàn)在也有的選擇。
還有未提及到的其他板塊，在這里我就不一一列舉了，我只能說 需求不會消失，只會被推遲。
當(dāng)壓抑到達(dá)了一定的臨界點(diǎn)，釋放的能量往往會超出預(yù)期。
而從珠海近期一系列的“動靜”來看，豪宅成交量的上漲，再 到剛需進(jìn)場，要知道珠海樓市當(dāng)下并不缺買房的人，缺的是信心！！！
而信心的第一步，就是讓最真實(shí)的需求，無論是剛需還是改善重新動起來。
很明顯，珠海 樓市一些核心板塊已經(jīng)動起來了，未來像市內(nèi)的一些板塊企穩(wěn)回升的可能性，已經(jīng)越來越大了。
對此，大家怎么看？？？
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