北京
當(dāng)外界還在爭論富人會(huì)不會(huì)逃離紐約時(shí)，曼哈頓的豪宅市場已經(jīng)給出了答案。
紐約市長佐赫蘭·曼達(dá)尼與億萬富翁肯·格里芬關(guān)于"第二居所稅"的交鋒尚未落幕，但最新成交數(shù)據(jù)卻揭示了一個(gè)相反的趨勢——即便稅負(fù)陰云籠罩，頂級買家仍在用真金白銀押注這座城市。
據(jù)紐約房產(chǎn)公司Oshan發(fā)布的 luxury market report，5月4日至10日一周內(nèi)，價(jià)值400萬美元以上的公寓簽約量達(dá)36套，較前一周增加7套，較兩周前增加2套。其中10套成交價(jià)超過1000萬美元，20套達(dá)到或超過500萬美元——這正是紐約市擬議中"第二居所稅"的起征門檻。與去年同期相比，千萬美元以上成交從8套增至10套，漲幅25%。
把時(shí)間線拉長，趨勢更為明顯：4月13日至5月10日期間，千萬美元以上豪宅成交總計(jì)37套，去年同期僅為24套，同比激增54%。整體 luxury home 銷售從2025年4月至2026年同期上漲20%。
需要厘清的是，若這些房產(chǎn)并非買家的第二（或第三、第四）居所，則不受擬議稅種影響。該稅針對的是非居民持有的、大部分時(shí)間空置的房產(chǎn)——恰如佛羅里達(dá)州居民格里芬在紐約的物業(yè)組合。這位對沖基金經(jīng)理擁有包括2.38億美元頂層公寓在內(nèi)的多處紐約資產(chǎn)，正是曼達(dá)尼在 viral Tax Day video 中點(diǎn)名批評的對象。據(jù)估算，該稅種每年可為紐約市創(chuàng)造5億美元收入。
但數(shù)據(jù)本身已構(gòu)成對"征稅嚇跑富人"論調(diào)的反駁。當(dāng)然，這并不意味著富豪們保持沉默。身家據(jù)報(bào)約500億美元的格里芬尚未揚(yáng)言撤離，但已明確表示將把更多注意力轉(zhuǎn)向邁阿密——其公司Citadel總部所在地。Citadel首席運(yùn)營官杰拉爾德·比森亦暗示，可能重新考慮對公園大道350號塔樓的重建計(jì)劃，該項(xiàng)目據(jù)稱將創(chuàng)造數(shù)千就業(yè)崗位、涉及60億美元支出。
豪宅市場的熱度與政治層面的張力，正在形成微妙的對沖。一方面，成交數(shù)字證明紐約對頂級買家的吸引力并未衰減；另一方面，格里芬們的公開表態(tài)又顯示，政策風(fēng)險(xiǎn)已切實(shí)進(jìn)入資本配置的計(jì)算公式。比森關(guān)于"重新思考"的措辭，與其說是即時(shí)威脅，不如說是為未來談判預(yù)留的籌碼。
這場博弈的關(guān)鍵在于：當(dāng)"離開"成為可選項(xiàng)時(shí)，什么因素最終左右決策？對于格里芬而言，邁阿密的稅收優(yōu)勢與紐約的金融生態(tài)之間，顯然尚未形成非此即彼的替代關(guān)系。否則，2.38億美元的頂層公寓便不會(huì)仍在其資產(chǎn)組合中。
Oshan的數(shù)據(jù)覆蓋周期有限，卻恰好捕捉了政策不確定性最高的時(shí)刻。買家在此期間仍選擇簽約，至少說明兩種可能性：其一，他們對稅法的最終形態(tài)持樂觀預(yù)期；其二，紐約房產(chǎn)的稀缺性與增值潛力，已內(nèi)化為足以對沖政策風(fēng)險(xiǎn)的定價(jià)因子。
曼達(dá)尼的提案尚處早期階段，距離落地仍有漫長立法程序。而格里芬的邁阿密擴(kuò)張與紐約保留項(xiàng)目，本質(zhì)上是一種對沖策略——既回應(yīng)政治壓力，又不放棄核心利益。豪宅市場的持續(xù)活躍，或許正反映了類似邏輯的廣泛存在：口頭抗議與實(shí)際行動(dòng)之間，往往存在可觀的彈性空間。
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