扎克伯格花1.7億美元置業(yè)，頂級(jí)富豪們買房的盡頭是什么？

扎克伯格夫婦最近又買房了，1.7億美元，在邁阿密一個(gè)叫印第安溪的小島上。

房子占地近3萬(wàn)平方英尺，9間臥室，有私人碼頭、游泳池、健身房、美發(fā)沙龍、按摩室，還有個(gè)將近6000升的巨型水族箱，外加一間帶秘密通道的圖書館。

就在他搬進(jìn)來(lái)之前，貝索斯已經(jīng)在這個(gè)島上買了三處房產(chǎn)，總價(jià)值2.37億美元。

除了這2位，這個(gè)島上還有包括特朗普女兒女婿在內(nèi)的共計(jì)84個(gè)全球頂級(jí)富豪，被譽(yù)為「億萬(wàn)富翁的地堡」。

這群富豪，誰(shuí)缺房子？

扎克伯格目前已知的房產(chǎn)至少有4處，僅他在夏威夷考艾島的一處土地持有就估值超過(guò)3億美元；

貝索斯除了這個(gè)島上的房產(chǎn)，還在比弗利山莊有個(gè)價(jià)值1.65億美元的豪宅，以及遍布毛伊島、華盛頓、加州和紐約的多處房產(chǎn)，總資產(chǎn)約5億到7億美元；

特朗普的房產(chǎn)記錄就更嚇人了。商業(yè)地產(chǎn)帝國(guó)估值約69億美元，光是個(gè)人住宅資產(chǎn)就價(jià)值7.5億美元，房地產(chǎn)投資這一塊就估值12億美元。

對(duì)于他們來(lái)講，房子已經(jīng)不是用來(lái)住的了。

所以，這群億萬(wàn)富翁還在花大價(jià)錢置房置地，到底是為了啥呢？

首先，自然是為了避稅。

扎克伯格買房的直接導(dǎo)火索，是加州要推一項(xiàng)「億萬(wàn)富豪稅」。

這項(xiàng)提案如果通過(guò)，將對(duì)2026年1月1日仍為加州居民的億萬(wàn)富豪們，按照凈資產(chǎn)一次性征收5%的稅。

光扎克伯格、黃仁勛、拉里·佩奇和謝爾蓋·布林四個(gè)人加起來(lái)，這一刀下去就是400多億美元。

2022年，美國(guó)國(guó)會(huì)花了大半年吵架才批下來(lái)的烏克蘭軍援總額，差不多就是這個(gè)數(shù)。就是說(shuō)加州一個(gè)征稅提案，就能打一場(chǎng)影響全球的局部戰(zhàn)爭(zhēng)了。

雖然這項(xiàng)稅法還沒(méi)實(shí)質(zhì)性通過(guò)，但富豪們?cè)缫崖劼暥鴦?dòng)。

扎克伯格身家約2310億美元，5%就是115億美元，足夠給全中國(guó)14億人每人發(fā)59塊紅包。

為了避稅，扎克伯格直接搬去邁阿密所在的佛羅里達(dá)州，先規(guī)避了富豪稅。

并且，佛州不征收州個(gè)人所得稅，相當(dāng)于把每年收入的州級(jí)稅負(fù)也一刀清零。

據(jù)估算，扎克伯格這次搬家，除了省下115億美元的富豪稅，每年還能省下約220萬(wàn)美元的常規(guī)所得稅。

為了徹底避開加州的收割，扎克伯格早就開始布局了。

依據(jù)加州的法律規(guī)定，只要駕照和銀行賬戶還是加州的，每周在加州待四天以上，稅務(wù)局照樣認(rèn)定你是加州居民。

扎克伯格想要要變成佛州人，必須把整個(gè)生活重心都搬過(guò)去：變更駕照、選民登記、銀行地址、主要居所、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、甚至去的教堂和俱樂(lè)部，都得是佛州的。

近年來(lái)，他多次在佛州長(zhǎng)期停留，Meta公司法定總部也已遷至佛州。他和妻子普莉希拉·陳共同創(chuàng)立的慈善機(jī)構(gòu)「陳-扎克伯格倡議」（CZI），也在佛州化。

不但關(guān)閉了在加州創(chuàng)辦的一所免費(fèi)K-8小學(xué)，并切斷了與多個(gè)加州住房組織的合作關(guān)系。

所以，扎克伯格這套1.7億美元的房子，背后是未來(lái)數(shù)百億資產(chǎn)的核心利益。

不止是他，谷歌聯(lián)合創(chuàng)始人拉里·佩奇和謝爾蓋·布林，也在2025年底干了同樣的事，趕在截止日期前把名下大量法律實(shí)體遷出加州。

拉里·佩奇的凈資產(chǎn)約2600億美元，5%就是約130億美元。謝爾蓋·布林約2500億美元，5%約125億美元。

拉里·佩奇，全名「Lawrence Edward Page -勞倫斯·愛(ài)德華·佩奇」

再加上扎克伯格的，哥仨一共省了將近370億美元。

當(dāng)然，利用房產(chǎn)避稅是富豪們的保留節(jié)目了，美國(guó)總統(tǒng)特朗普就是個(gè)中高手。

首先，他靠房產(chǎn)折舊和虧損抵稅，也就是說(shuō)只要房子賬面「貶值」，就能少交稅，哪怕它實(shí)際上在升值。

媒體翻過(guò)他多年的稅表，2016和2017年他作為美國(guó)總統(tǒng)，在這兩年里通過(guò)利息、股利和資本收益等方式獲得了巨額收入，僅資本收益一項(xiàng)就高達(dá)8600萬(wàn)美元。

但他靠申報(bào)商業(yè)投資免稅額，并通過(guò)結(jié)轉(zhuǎn)虧損來(lái)抵消應(yīng)稅所得，每年只交了750美元的聯(lián)邦所得稅，避稅金額超過(guò)5億美元。

另外，依據(jù)新澤西州墓地用地和惠農(nóng)的相關(guān)政策，特朗普把高爾夫球場(chǎng)部分土地設(shè)為「家族墓地」，豁免了每年8萬(wàn)美元的房產(chǎn)稅。

他住海湖莊園、坐空軍一號(hào)，資產(chǎn)從2024年的約39億至43億美元一路飆到2025年的73億美元，但卻能規(guī)避高達(dá)數(shù)億美元的稅額。這波操作普通人學(xué)不來(lái)，國(guó)稅局也查不明白。

除了避稅，頂級(jí)富豪買房子也是為了人身安全。

比如OpenAI首席執(zhí)行官薩姆·奧特曼。

就在前幾天，一名男子朝奧特曼家的金屬門扔了一個(gè)燃燒瓶，火焰在外門處燒了起來(lái)，幸好被安保人員撲滅。一個(gè)小時(shí)后，這人又跑到OpenAI總部威脅要燒樓，當(dāng)場(chǎng)被抓。

幸好奧特曼早有準(zhǔn)備。他很早就斥巨資建了個(gè)「地下堡壘」。

2016年，OpenAI剛剛慶祝一周年，奧特曼在懷俄明州地下挖了一個(gè)三層地堡，約1200平方米，僅建設(shè)費(fèi)用就已接近2億美元。

據(jù)媒體披露，里面儲(chǔ)備了500公斤黃金、5000片碘化鉀藥片、5噸凍干食物，以及10萬(wàn)發(fā)彈藥。

他還準(zhǔn)備了槍械、防毒面具（國(guó)防軍級(jí)別那種）、抗生素、水和電池，甚至在加州風(fēng)景勝地大瑟爾還備了一塊可供緊急撤離的土地，隨時(shí)可以開飛機(jī)過(guò)去。

可以說(shuō)，這個(gè)地下堡壘號(hào)稱末日方舟，哪怕世界末日來(lái)了也能在里面住上一年半載。

奧特曼修這地方「不是出于對(duì)AI的擔(dān)憂」，而是因?yàn)椤溉藗冇珠_始在世界上扔炸彈了」。

結(jié)果世界末日沒(méi)等到，先等來(lái)了家門口的燃燒瓶。

另一個(gè)在房子安全性上做到極致的富豪，是比爾蓋茨。

1998年，比爾蓋茨在比利時(shí)布魯塞爾參加演講，剛準(zhǔn)備入場(chǎng)，人群中突然沖出一個(gè)男子，把一整塊蛋糕精準(zhǔn)地糊在了世界首富臉上。

襲擊者是個(gè)法國(guó)無(wú)政府主義者，稱自己只是在開玩笑，但蓋茨當(dāng)真了。

「要是今天砸過(guò)來(lái)的不是蛋糕，而是一顆炸彈呢？」

從那以后，蓋茨的安全意識(shí)就徹底拉滿了。他在位于西雅圖華盛頓湖東岸的麥地那買下了一塊地，距離微軟總部只有15分鐘車程。

花了7年時(shí)間，為自己建造了一個(gè)私人堡壘，占地約6600平方米，號(hào)稱世外桃源2.0（Xanadu 2.0），每年光交房產(chǎn)稅就要掏約100萬(wàn)美元。

這座堡壘確保了最大的安全性，西雅圖位于地震帶，因此整個(gè)房子用了約50萬(wàn)塊板材，地基下鋪了水泥墩，加蓋多層鋼鉤，抗地震強(qiáng)度是普通住宅的四倍。

堡壘的排水問(wèn)題也考慮到了，通過(guò)埋在地下的排水管道統(tǒng)一排放，不會(huì)因?yàn)楸┯陮?dǎo)致結(jié)構(gòu)受損。

安保更是花錢無(wú)數(shù)，光是他個(gè)人的安保費(fèi)用就已高達(dá)2700萬(wàn)美元，外加給房子上的各類高科技，估計(jì)至少燒了1.2億到1.5億美元。

這里的安保系統(tǒng)采用雙服務(wù)器備份，一臺(tái)宕機(jī)，另一臺(tái)自動(dòng)接管，確保任何時(shí)刻都不留安保盲區(qū)。整個(gè)莊園布滿傳感器和攝像頭，24小時(shí)不間斷監(jiān)控。就連院子里一棵40年的楓樹，都受到全天候監(jiān)控。

如果入侵者觸發(fā)警報(bào)，核心控制室會(huì)立刻啟動(dòng)自動(dòng)化協(xié)議：全屋門窗自動(dòng)鎖死，安保區(qū)域強(qiáng)制隔離，同時(shí)實(shí)時(shí)追蹤入侵者位置，幾秒內(nèi)就能調(diào)出精準(zhǔn)畫面、做出響應(yīng)。

除此以外，他還通過(guò)律師悄悄買下了自家豪宅周邊的11處房產(chǎn)，花了約1440萬(wàn)美元，幾乎覆蓋了西雅圖麥地那小鎮(zhèn)的整個(gè)街區(qū)。

這些房子被改造成了微軟員工宿舍、托兒所甚至保姆住的地方，還一度遭到了當(dāng)?shù)鼐用竦耐对V，說(shuō)蓋茨大搞「圈地運(yùn)動(dòng)」。

但蓋茨的發(fā)言人解釋說(shuō)：「隱私對(duì)這個(gè)家庭至關(guān)重要?！?/p>

畢竟，他的個(gè)人安全背后是高達(dá)1080億美金的總資產(chǎn)，這樣看來(lái)1億多美元的房產(chǎn)，也不算什么了。

武裝到牙齒的富豪當(dāng)然還有馬斯克。

他自己住250美元的工地板房，轉(zhuǎn)身卻給德州的「秘密家庭莊園」砸了3500萬(wàn)美元。

這座占地近19英畝的秘密家庭莊園，被描述為「高科技避難所」，能容納他所有孩子和他們的母親，配有私人安保團(tuán)隊(duì)，運(yùn)作起來(lái)像一支迷你特勤局。

他還花了約1.5萬(wàn)美元給南非老父親裝上帶電圍欄和24小時(shí)警衛(wèi)。

老爺子自己說(shuō)得實(shí)在：「要是綁架了我們家其中一個(gè)，那將是任何人最快賺到的2000萬(wàn)美元?！?/p>

英國(guó)投資人西蒙·尼克松更絕，花2460萬(wàn)美元買地后還不夠，又用混凝土加鋼結(jié)構(gòu)蓋了座「堡壘」豪宅。

2025年洛杉磯那場(chǎng)野火燒毀了整條億萬(wàn)富豪海灘，就他家沒(méi)事。

有人買房，就得有人賣房，但這個(gè)買賣并不一定劃算。

比如狼叔休·杰克曼。

他跟前妻在前兩年分居后，他把二人在紐約西村的豪華三層公寓掛牌出售。

這套公寓由知名建筑師理查德·邁耶設(shè)計(jì)，面積約1000平米，有四間套房、圖書館、專業(yè)廚房、桑拿房和頂層主臥套間，俯瞰哈德遜河，遠(yuǎn)眺自由女神像，簡(jiǎn)直就是夢(mèng)中情房。

2022年首次掛牌時(shí)開價(jià)5638萬(wàn)美元，后來(lái)一路降到4167萬(wàn)美元，暴跌了約1400萬(wàn)美元。

中間倆人甚至嘗試過(guò)出租，每月18萬(wàn)到19.1萬(wàn)美元的天價(jià)月租同樣沒(méi)能找到下家。

損失不止于此，每月的維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)、物業(yè)稅等開銷加起來(lái)要約32萬(wàn)美元，一年就是384萬(wàn)美元。

賠本買賣的故事也發(fā)生在了尼古拉斯·凱奇身上。

這哥們當(dāng)年沉迷買房投資，買過(guò)巴哈馬的小島、歐洲的古堡、英國(guó)的莊園，什么都買。

結(jié)果2008年金融危機(jī)一來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底崩盤，手里大部分房產(chǎn)市值都嚴(yán)重縮水。

由于他欠了國(guó)稅局至少625萬(wàn)美元的個(gè)人所得稅，稅務(wù)署直接依法扣押了他多處不動(dòng)產(chǎn)，導(dǎo)致他在房地產(chǎn)上的損失累計(jì)超過(guò)5000萬(wàn)美元。

還有詹妮弗·洛佩茲和本·阿弗萊克那套比弗利山莊的婚房，倆人2023年5月花約6085萬(wàn)美元買下，沒(méi)住滿一年就鬧離婚，房子折騰了一年半沒(méi)人接手，掛牌價(jià)從6800萬(wàn)美元一路降到5200萬(wàn)。

KISS樂(lè)隊(duì)主唱吉恩·西蒙斯也一樣，從掛牌1990萬(wàn)美元一路降到目前約1250萬(wàn)美元，總計(jì)砍了將近200萬(wàn)美元，價(jià)格戰(zhàn)打得心累。

不是所有人都是房地產(chǎn)的冤種，也有富豪靠這門買賣穩(wěn)賺不賠。

Zara創(chuàng)始人阿曼西奧·奧特加，這個(gè)90歲的西班牙老頭，2001年把Zara母公司Inditex推上市，轉(zhuǎn)身就開了個(gè)家族辦公室叫Pontegadea，開始用服裝生意賺來(lái)的分紅全球買樓。

過(guò)去25年，他累計(jì)砸了約240億美元，在近百個(gè)市場(chǎng)買了216處房產(chǎn)，至今只賣了10處——這個(gè)持有率在地產(chǎn)圈幾乎聞所未聞。

他的玩法簡(jiǎn)單粗暴：全現(xiàn)金收購(gòu)地標(biāo)物業(yè)，幾乎不借錢，簽長(zhǎng)租約，然后長(zhǎng)期持有。

如今他的房產(chǎn)帝國(guó)估值約250億美元，覆蓋13個(gè)國(guó)家200多處物業(yè)，從寫字樓到風(fēng)電場(chǎng)，從美國(guó)加州一路鋪到韓國(guó)，坐上了全球頭號(hào)地產(chǎn)大亨的位子。

這套打法不只是穩(wěn)賺，還能避稅。西班牙是歐盟唯一對(duì)富裕居民征收全面財(cái)富稅的國(guó)家，奧特加每年從Inditex拿到數(shù)10億歐元分紅。

但西班牙稅法對(duì)「經(jīng)營(yíng)實(shí)體」有優(yōu)惠，通過(guò)Pontegadea把分紅投入寫字樓、港口、風(fēng)電場(chǎng)這些實(shí)體資產(chǎn)，就能繞開財(cái)富稅的刀口。

據(jù)估算，這套操作25年間累計(jì)為他省下了約8億美元稅款。手里錢太多要交稅，那就買樓把錢花出去。

花錢能避稅，這大概是世界上最奢侈的煩惱了。

富人是這個(gè)世界上最有趣的群體。

他們用房產(chǎn)砌成避稅的迷宮，迷宮中央是那座不可摧毀的末日堡壘。

堡壘里掩藏著數(shù)不盡的金銀，保護(hù)著離岸賬戶里的巨額資產(chǎn)。

他們懼怕貧窮勝于窮人，懼怕死亡甚于絕癥患者。

他們把活著的每一分鐘都變成利息，把全世界的窮人都算成風(fēng)險(xiǎn)。

他們花了一輩子往上爬，最后住進(jìn)那座堡壘——四面是墻，頭頂是地。

那不叫富人區(qū)，那叫上等人的墳。

策劃 Editor ｜ 趙姍

作者 Wri ter ｜王小呱

排版 Layout ｜于明煥