四批次土拍，保利已經(jīng)準(zhǔn)備了63億預(yù)算

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站

— 以下為正文 —

第四批次土拍還未正式開槌，搶地大戰(zhàn)已提前打響。

5月14日，保利發(fā)展旗下上海保利城市發(fā)展有限公司在同一天內(nèi)接連發(fā)布兩則招標(biāo)計(jì)劃公告，目標(biāo)直指虹口區(qū)C080301單元hk306-08地塊和虹口區(qū)C080403單元hk153-02地塊。

兩宗地塊合計(jì)總投資高達(dá)50億元。繼4月22日率先布局青浦重固地塊之后，保利此次又將戰(zhàn)線推進(jìn)至虹口核心區(qū)，態(tài)度堅(jiān)決，預(yù)算充足。

Part.1

保利出手，預(yù)算遠(yuǎn)甩對手

先來看這組直接對比數(shù)據(jù)：

hk306-08地塊，保利發(fā)展報(bào)出的總預(yù)算高達(dá)27億元，建安費(fèi)2.5億元。作為參照，中鐵置業(yè)報(bào)的總預(yù)算為21.0345億元，上海城投報(bào)的總預(yù)算為21.5億元。保利的預(yù)算足足比其他兩家高出5億多元。

hk153-02地塊同樣如此。保利發(fā)展報(bào)出的總預(yù)算為23億元，建安費(fèi)2.1億元。而中鐵置業(yè)報(bào)的總預(yù)算為17.1427億元，中建八局為21億元。保利又甩開對手一大截。

這塊“蛋糕”，保利是鐵了心要分走兩塊。

兩宗地塊體量雖小，但算賬邏輯很清晰。hk306-08地塊出讓面積7115.32平方米、起始總價(jià)14.2304億元，hk153-02地塊出讓面積6099.68平方米、起始總價(jià)12.2億元，容積率均為2.5，合計(jì)總出讓面積3.3萬方。3.3萬方的地塊報(bào)出50億元的總投資預(yù)算，意味著保利要在虹口樹一個(gè)區(qū)域性標(biāo)桿項(xiàng)目。

再把時(shí)間線撥回4月22日，保利已經(jīng)提前對青浦重固鎮(zhèn)36a-02地塊發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃，總投資13億元，建安費(fèi)4.1億元。保利不僅是本批次5宗地塊中提前出手兩宗虹口地塊的房企，同時(shí)也是本輪土拍迄今為止報(bào)名地塊最多、預(yù)算最雄厚的房企。 這場戰(zhàn)斗，保利從一開始就沒打算當(dāng)配角。

Part.2

虹口雙星，為何爭破頭？

把目光拉回到地塊本身。這兩宗虹口宅地，有一個(gè)共同的關(guān)鍵詞——“小而美”。

兩幅地塊均位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，區(qū)位條件可以用“王炸級(jí)”來形容。hk306-08地塊地處嘉興路街道，北至臨平路，周邊4號(hào)線、10號(hào)線雙軌交覆蓋，未來還將接入在建的19號(hào)線，可在海倫路實(shí)現(xiàn)三軌換乘；緊鄰瑞虹天地商業(yè)綜合體，上海市第一人民醫(yī)院、華師大一附中等優(yōu)質(zhì)配套環(huán)伺，屬于上海中心城區(qū)典型的“高適配”宅地。

hk153-02地塊則占據(jù)歐陽路街道，對標(biāo)“文藝煙火氣”，兩公里步行可達(dá)甜愛路、山陰路，同樣坐擁4號(hào)線、10號(hào)線雙軌交便利。

更關(guān)鍵的是開發(fā)條件相當(dāng)友好。兩幅地塊均為純住宅，無風(fēng)貌保護(hù)要求，無需配建保障房與租賃住房，無中小套型比例限制——這為保利打造純粹化、高端化精品住宅騰出了極大設(shè)計(jì)空間。

參考三批次長橋地塊的熱度，這類區(qū)位明確、客群穩(wěn)定、配套成熟的核心宅地，大概率會(huì)引發(fā)房企白熱化競爭。目前來看，保利顯然做足了算賬準(zhǔn)備。

5月28日，上海第四批次土拍即將打響。保利發(fā)展憑借青浦+虹口三宗地塊的提前布局，已經(jīng)向市場宣告了它的野心。

而中鐵、上海城投、中建八局等對手同樣虎視眈眈，至于誰能笑到最后，我們拭目以待。