500米東湖路突然“翻紅”，憑什么？

東湖路，是徐匯區(qū)一條500米不到的小馬路，也是上海64條永不拓寬的街道之一，地處衡復風貌區(qū)。在周圍的武康路、長樂路這些網(wǎng)紅馬路面前，東湖路可以說是默默無聞，不過最近，聽說那里成了潮人聚集地。這條小馬路是如何“翻紅”的呢？

工作日的下午，東湖路照樣長滿了潮人。

路口的“FUFU上海”集合園區(qū)，是最耀眼的新星。五棟老房子組成了一個首店品牌矩陣，餐飲、護膚、服飾啥都有，庭院和空中連廊把它們串起來，消費者一扎進去就逛得不想出來。

有個消費者說：“今天出來陪朋友過生日嘛，然后我們就在這邊吃的飯，挺舒服的～”

另一個消費者回憶：“17年前我來過這里，這里變化很大。現(xiàn)在這里有很多商店，國際化品牌，非常好。”

開闊，正是東湖路的新面貌。過去，“FUFU上海”所在的這一百多米沿街路段是封閉的，一層又一層的商鋪搭建把人行道越擠越窄。2025年，這片區(qū)域啟動更新改造，對照最早的地圖邊界拆除了歷史擴建，整理出大約800平方米的街心庭院。老建筑重見天日，開闊的界面也成了吸引品牌的關(guān)鍵籌碼。

一家連鎖冰淇淋品牌看中了沿街一棟500平米的老房，斥資2000萬把它打造成全球旗艦店。

消費者說：“很好吃，很特別！我覺得其他小小的店鋪都很精致。”

某冰淇淋品牌全球旗艦店店長衛(wèi)志盼說：“這里有梧桐洋房的歷史底蘊，和年輕潮流的氛圍是并存的。這讓客人有更好的、更真實的松弛感。無論是周中工作日還是周末，門店始終保持高人氣的狀態(tài)。”

開放的空間尺度加上豐富的業(yè)態(tài)，讓整個FUFU園區(qū)人氣居高不下。一家杭州護膚品牌入駐后，開業(yè)到現(xiàn)在每個月都能超額完成目標，營收做到1.5倍。園區(qū)還特意留了一棟老洋房，專門用來搞快閃店，庭院也成了各種品牌活動的自留地。

“FUFU上海”運營方招商副總經(jīng)理肖大衛(wèi)說：“我們想做的就是商場做不了的事情。我們有很大的戶外空間，更希望把東湖路打造成一個城市漫步的起始點。未來‘巨富長’板塊，我們希望這里就是一個最前端的觸點。”

東湖路有百年歷史，老建筑本來就挺有吸引力。沿街一幢始建于1925年的歷史建筑，現(xiàn)在是一個騎行品牌的復合空間，旁邊的房子里還有咖啡、Brunch這些輕餐飲。隨著東湖路人氣越來越旺，更多業(yè)態(tài)想擠進來。一個阿根廷香水品牌為了站上潮流前沿，最后選在了東湖賓館街角的一處裙樓。

某香水品牌營銷總監(jiān)孟希說：“擁有這樣的選址和這樣的外場景，確實它的天然地理條件很優(yōu)越。剛好在交叉的馬路口，門口確實挺難找的，但是找進來推開門那一瞬間，應(yīng)該還是很驚喜呢。這放在全球來看，是中國藝廊獨有的。”

首店開在法式花園洋房里，院子里的四角亭和假山又找到了東西融合的靈感。五一期間這家新店剛揭開面紗，預約制的名額可搶手了。

一位消費者感慨：“我覺得東湖路有很多自己的故事。它其實也有一定的傳承或者積淀，適合大家慢慢品。”

給消費者提供復合型體驗式消費，正是東湖路打造“青春經(jīng)濟”的方式。屬地街道也很給力，不光為入駐企業(yè)提供全生命周期服務(wù)，還定期辦街區(qū)下午茶，幫各方搭平臺、解決問題，助力商家成長。

徐匯區(qū)湖南街道營商辦主任劉婧說：“我們會給這些主理人去說出自己的想法，也會去幫他們對接區(qū)級部門或者街道的其他部門，爭取支持來協(xié)助他們落地。”

街道辦事處副主任董佳說：“皮爺咖啡的中國首店，就是在東湖路上。隨著它的成長，它現(xiàn)在已經(jīng)是一個千萬級的企業(yè)了。現(xiàn)在我們又新入駐了一些企業(yè)，我們也相信他們未來會成為千萬級甚至億元級的企業(yè)。”

500米的東湖路，正在不斷撕開新的流量入口，延展著這條百年老馬路的生命力。

一位餐飲品牌負責人大衛(wèi)說：“人流越來越多了，最近能看到更多的外國人，對這個區(qū)域更有信心。”

一位來自澳大利亞的消費者說：“今天是我落地上海的第一天～在這里小酌一杯，我已經(jīng)想住在這里了。這真是一個很棒的地方！”

通過街區(qū)的更新，不僅城市顏值大為提升，也吸引了品牌入駐、換來了人氣爆棚，更有效地將客流轉(zhuǎn)化為消費，撬動以億為計量單位的消費潛力，短短500米的東湖路，正在開啟嶄新的流量時代。

看看新聞記者: 趙一凡

編輯: 張予洋

視頻編輯: 陶余鑫

攝像: 王天峰

責編: 李吟濤