比恒大還慘！富二代造“第一高樓”血虧169億，房企巨頭要涼了

你敢信嗎？當年三分鐘砸掉239億，高調要建700米中國第一高樓的天價地王，最后七十億出頭就轉手，硬生生虧掉169億，還把曾經千億級的房企巨頭拖到了退市邊緣。這筆糊涂賬的主角，就是世茂的太子爺許世壇，剛接班就憋著想證明自己不比老爹差，一把梭哈深圳黃金地塊，誰知道最后落得一地雞毛。

把時間拉回2017年深圳土拍現場，那陣仗比搶網紅豪宅還熱鬧。龍崗大運那塊地位置絕佳，圈內不少大佬都盯著出價，誰都沒想到世茂出手這么狠。一口價直接封頂239.43億，全程三分鐘搞定，直接給在場的同行看傻了。

那時候許世壇剛接家族生意，才39歲，蟄伏二十年剛扶正，野心都快溢出來了。拿到地當場就敲定方案，要建深港國際中心，規劃高度直接沖700米，目標就是超越上海中心，拿下中國第一高樓的名頭。那陣他還提出擴張計劃，公開放話2020年要干到3000億營收，架勢拉得足足的。

當年世茂賬面上的現金也就330億左右，一把押進去七成流動資金，全壓在這一個項目上。說白了就是賭性拉滿，賭深圳房價永遠上漲，賭融資渠道永遠寬松，賭第一高樓的名頭能永久溢價。圈內不少資深老人當時就提醒，超高層建設難度大回本周期長，政策風險還高，千萬要慎重。

剛上位憋著一股勁的少爺哪里聽得進去，2018年項目就熱熱鬧鬧開工了。全網都是項目的宣傳海報，工地上塔吊轉得不停，誰都覺得世茂要借著這個地標再上一個臺階。沒人能想到，這場高調的開場，其實就是崩盤的倒計時。

拿地就花了239.43億，全是真金白銀實打實掏出去的，一分折扣都沒有。前期建設加融資利息加人工運維，又砸進去快50億，到最后項目只拿回80.7億的回款，這點錢根本填不上缺口。真正把項目徹底壓死的，還是接踵而來的變化。

2020年房企三道紅線出臺，融資渠道直接被卡死，世茂瞬間斷了資金補給。同一年住建部出臺新規嚴控超高建筑，原來700米的規劃直接被砍到500米以內，當初吹得震天響的第一高樓噱頭徹底沒了。緊接著樓市降溫，房子賣不動銷量腰斬，現金流直接徹底斷裂。

從2022年開始，深港國際中心就全面停工了。原來熱熱鬧鬧的工地慢慢變得荒蕪，塔吊銹得掉皮，空地里都長出了草，活脫脫一個大型爛尾現場。這塊資產后來兩次司法拍賣，估值從130億一路降到104億，依舊沒人敢接盤。

到2025年，深圳官方以68億的價格收儲了這塊地，當年239億的拿地成本，硬生生砍到不到三分之一。算下來光地價就虧了171億，扣除雜七雜八的回款，最終核定這個項目凈虧損169億。九年時間折騰下來，只剩一地雞毛。

這還只是世茂整個危機的冰山一角。許世壇掌權之后，一心沖規模，到處高價拿地瘋狂并購，曾經八十天就拿下二十個項目，還自詡“并購之王”。原本經營穩扎穩打的世茂，就這么被拖進了四千六百億的債務泥潭。

到現在，世茂債務逾期、信托爆雷、A股退市，港股也淪為沒人要的仙股，一連串負面消息根本停不下來。哪怕許世壇不停帶隊變賣資產拋售核心物業，也填不上這個巨大的債務窟窿，創始人父子還接連被限制高消費，外界一片唏噓。

很多人直接把許世壇定義成敗家子，說實話這個評價太片面了。老爺子許榮茂深耕房地產四十年，行事向來謹慎保守，靠地標加豪宅的模式穩健盈利，風險把控做得相當到位。少爺不一樣，剛上位就急著擺脫父輩光環，一門心思要做出超越老爹的成績。

滿腦子都是沖規模搶地王，靠高杠桿瘋狂擴張，老爹求穩兒子求快，老爹看重風險兒子看重規模，兩代人的理念差了十萬八千里，隱患其實早就埋下了。2017年之后，房地產早就告別了野蠻生長的黃金時代，進入存量市場，房住不炒去杠桿控負債，都是明擺著的大趨勢。

許世壇還抱著過去房地產黃金時代的老玩法，逆著行情拿高價地、建造高成本地標、借入高利息資金，用過去的邏輯賭未來的行情，從一開始就注定會輸。再加上家族企業繞不開的一言堂問題，許世壇掌權后話語權高度集中，內部沒人敢反駁決策，也沒人敢直白提示風險。

所有善意的提醒都被當成了發展的阻礙，到后期公司內部矛盾爆發，股權糾紛官司不斷，內憂加上外患，崩盤其實早就是定局。千億身家，換不來對市場的敬畏，當了二十年太子，也沒能練就預判風險的能力。

現在不少富二代掌權后，都有激進冒進急于求成的特點，比起職業經理人管控的成熟企業，家族二代掌舵的公司，不確定性確實更高，風險也更大。一直有句話說的對，時代拋棄任何人的時候，從來不會提前打招呼。

再龐大的商業帝國，再雄厚的家底，也扛不住逆趨勢逆政策逆常識的盲目決策。從239億天價地王，到70.45億被華潤接手，從千億房企巨頭，到深陷四千六百億債務泥潭。

許世壇用一次激進投資，付出了169億的慘痛代價，給整個房地產行業、給所有家族企業，上了一堂無比昂貴的公開課。世茂不是第一個陷入困境的房企，大概率也不會是最后一個。

參考資料：中國新聞網 深圳世茂深港國際中心地塊收儲報道