天津
成績表現不俗。
受117利好帶動，4月西青高新區的樓盤，跑在了前列。
新城萬青云啟、金輝江山銘著，雙雙擊敗濱海老牌流量盤——濱灣萬科城和博嶼海，位列前兩名。
還有一些高性價比的新盤，悄然賣出量了。
貽成瑞府、啟宸灣、澤信渤龍云筑三盤，靠價格優勢全部上榜。
01
從簽約量來看，位列前2名的新城萬青云啟、金輝江山銘著，分別簽約了97和70套。
目前，新城萬青云啟貨量不多了，僅剩洋房15號樓2單元未加推。
新城萬青云啟效果圖
在售產品只有洋房頂躍和下躍，112平米頂躍280萬左右，下躍380萬左右，126平米頂躍370-380萬，下躍520萬左右。
金輝江山銘著，在售二期二批次的小高層和洋房。
小高層93平米總價155萬起的房源賣沒了，現最低得160萬起步。
后續這個項目還有不少新供應，大概有三四百套。
而濱海之前的兩個“流量王”——濱灣萬科城和博嶼海，均簽約了56套。
4月，濱灣萬科城暫停了低首付活動，從5月才重新啟動。
最近還放出了幾套“0首付”一口價房源。
高層，80平米總價63萬，90平米總價76萬；小高層105平米總價105萬。
博嶼海，繼續用價格拼銷量。
五一假期，高層82平米放出一套特惠房，總價僅58.85萬，單價僅7203元/平米。
02
其余上榜的樓盤，大部分都是“新面孔”。
貽成瑞府和貽成華府，分別簽約了49和30套。
貽成瑞府，在響螺灣主打性價比，高層均價9300-9400元/平米。
并且所有樓棟已全部封頂。
有性價比，也有兌現力，很適合地緣改善關注。
目前，最大的121平米已售罄。
貽成華府，一二期全部交付了，特別是二期還進行了一定提升。
貽成華府實景圖
是塘沽地緣改善選項之一。
而且部分小高層價格也不貴，89平米總價135-160萬，112平米總價173-196萬。
海洋高新區的農墾含章嵐樾，依然是片區最熱銷的樓盤，簽約了47套。
有價格優勢，產品力也不差，價格也穩定。
在售的洋房91、110、126平米，均價1.3-1.6萬/平米。
北島片區的啟宸灣也沖突重圍了，簽約42套。
首開就亮相了實景示范，是生態城剛需能買得起的新產品。
小戶型洋房96、108平米均價才1.05萬/平米。
東麗高新區的澤信渤龍云筑，簽約了34套。
同樣是低價新產品洋房，還位于地鐵沿線，洋房最小戶型78平米總價55萬起。
空港二期的綠城桂語安瀾，熱度持續，簽約了34套。
在售的一期已處于尾盤，僅剩3、4套尾房了。
洋房118平米總價220萬左右，下疊135平米總價400萬左右。
綠城桂語安瀾二期效果圖
預計近期將首開二期洋房，86平米總價155-165萬，105平米總價185-95萬，117平米總價225-235萬，136平米總價265-275萬。
03
從當下來看，產品好、價格低的新產品，也是濱海新房市場的主力軍。
能更低的價格買更好的產品。
濱海樓市，對剛需置業越來越友好了。
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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