閃婚閃離 千萬房產(chǎn)該怎么分？法院判了

家住上海的男子曹某和女子趙某因乘坐順風(fēng)車相識(shí)，迅速戀愛，領(lǐng)證結(jié)婚。隨后，男方把一套價(jià)值千萬的房產(chǎn)登記在女方名下，也就是把房產(chǎn)99%的份額給了女方。然而，兩人離婚后，女方提出按照房產(chǎn)登記比例進(jìn)行分割。法院會(huì)支持嗎？離婚過程中，雙方多次對(duì)簿公堂。

獲贈(zèng)千萬房產(chǎn)

離婚后能“獨(dú)吞”嗎？

曹某和趙某婚后一年零八個(gè)月，女方趙某第一次向法院起訴，要求離婚，但當(dāng)時(shí)法院認(rèn)為，兩人的感情尚未完全破裂，所以并沒有判離。

上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院未成年人與家事案件綜合審判庭副庭長(zhǎng) 徐莉：此后雙方繼續(xù)分居，一年后，趙某再次起訴，離婚態(tài)度非常堅(jiān)決，曹某也是看婚姻實(shí)在是不能維持下去了，所以同意調(diào)解離婚。

曹某本來以為，這場(chǎng)短暫的婚姻已到此為止，可就在正式離婚半年后，趙某第三次將曹某告上法庭。這一次，趙某手持99%份額的房產(chǎn)證，要求按照登記比例分割房產(chǎn)。

女方趙某要求分割的這套房產(chǎn)，是曹家老宅在多年前拆遷所得，原本登記在曹某及其父母三人名下。

徐莉：曹某的父母其實(shí)就是普通的工薪階層，收入不高。他們家里面最主要的財(cái)產(chǎn)就是早年老房子拆遷分到的兩套房子，小的一套出租了補(bǔ)貼家用，大的那一套也就是這套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)是價(jià)值近千萬，一直是登記在曹某和他父母三個(gè)人的名下，也是他們?nèi)齻€(gè)人居住的房子，可以說是他們家最重要的財(cái)產(chǎn)。

曹某和趙某結(jié)婚后并沒有生育，但趙某曾經(jīng)有過婚姻關(guān)系，并且有一個(gè)女兒。曹某也很喜歡這個(gè)女兒，在二人婚姻存續(xù)期間，趙某提出為了女兒擇校更加便利，所以想將戶口遷入曹某家。曹某認(rèn)為，既然妻子提出來這樣的要求，自己也覺得很合理，作為夫妻來講，將房產(chǎn)份額登記在妻子名下也沒什么問題，就決定先勸說父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己名下。

徐莉：曹某當(dāng)時(shí)是真心想要經(jīng)營(yíng)這段婚姻，對(duì)孩子也很好，所以就回去勸自己父母。父母一開始是不同意的，后來曹某就以將來繼承可能要交遺產(chǎn)稅為由，反復(fù)做父母工作，父母最終同意了。

接受父母房產(chǎn)贈(zèng)與 把99%份額給女方

可就在曹某父母將房產(chǎn)贈(zèng)與兒子后，曹某又在老兩口不知情的情況下，將房產(chǎn)99%的份額登記在了妻子趙某的名下，自己僅留下1%。曹某沒有想到，正是這個(gè)決定，導(dǎo)致自己與趙某第三次對(duì)簿公堂。

徐莉：這個(gè)案子主要的爭(zhēng)議焦點(diǎn)就是這套房子到底要不要按照產(chǎn)權(quán)登記的比例來分割。

不動(dòng)產(chǎn)登記不等于絕對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬

原告趙某一方要求按照房產(chǎn)登記份額分割財(cái)產(chǎn)，但被告曹某一方主張，涉案房屋并非曹某或趙某出資購(gòu)買，而是曹某父母的老宅拆遷所得，如果按照目前房屋登記的份額分割有失公平。

徐莉：女方認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示公信的效力，法律應(yīng)該要保護(hù)。曹某則承認(rèn)自己是去辦的過戶，但他辯解說當(dāng)時(shí)完全是一時(shí)沖動(dòng)，也是為了表忠心，雙方根本沒有在這個(gè)比例上進(jìn)行過任何認(rèn)真的協(xié)商，也沒有簽署過任何的書面協(xié)議，如果真讓女方拿走99%，對(duì)于他和他的父母來說是極不公平的。

法官認(rèn)為，在本案中，該如何認(rèn)定夫妻間贈(zèng)與的性質(zhì)，是案件審判的重點(diǎn)。

案涉房屋產(chǎn)權(quán)分割

要綜合考慮哪些因素？

徐莉：夫妻之間的贈(zèng)與就跟普通贈(zèng)與不一樣，它往往是基于對(duì)于婚姻關(guān)系長(zhǎng)久存續(xù)的這樣一種期待，那么是賦有目的的特殊贈(zèng)與。

最高人民法院發(fā)布的關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(二)第五條指出，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將其所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對(duì)房屋歸屬或者分割有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且給予方無重大過錯(cuò)，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求，判決該房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對(duì)另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。

徐莉：我們合議庭認(rèn)為夫妻間給予房產(chǎn)的情況，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)不能簡(jiǎn)單地只看產(chǎn)權(quán)登記比例。

法院認(rèn)為，對(duì)于房屋的來源，以及原被告雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋所作出的貢獻(xiàn)，都應(yīng)當(dāng)作為考慮因素。

徐莉：這套房子是曹某父母老宅拆遷得來的，曹某當(dāng)時(shí)只有11歲，對(duì)房子沒有任何貢獻(xiàn)，趙某更是毫無貢獻(xiàn)。如果讓趙某拿走99%，那么兩位老人作為房屋原來的產(chǎn)權(quán)人和最大的貢獻(xiàn)者，很可能會(huì)無家可歸，那么這是極不公平的。

其次，法院認(rèn)為，原告與被告的婚姻關(guān)系及過程，也是原告在系爭(zhēng)房產(chǎn)中可以獲得多少份額需考慮的因素。

徐莉：雙方婚姻總共是三年半，但實(shí)際共同生活只有6個(gè)月，那么婚后也沒有舉行儀式，雙方父母也沒有見過面，沒有生育子女，是比較典型的閃婚閃離。短短半年的共同生活就要拿走近千萬的房產(chǎn)，利益失衡也是十分明顯的。

同時(shí)，法院還認(rèn)為，趙某作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)豐富，在明知房屋來源的情況下，既沒有提醒曹某慎重考慮，也沒有與曹某父母充分溝通，便接受了曹某出于善意所贈(zèng)與的房產(chǎn)份額，如果因?yàn)椴苣车纳埔猓瑢?dǎo)致其離婚的時(shí)候遭受巨大的財(cái)產(chǎn)損失，顯失公平。

徐莉：當(dāng)然曹某的沖動(dòng)也不是沒有代價(jià)，趙某當(dāng)時(shí)為了辦理過戶支付了11.9萬余元的稅費(fèi)，兩個(gè)人也共同生活了半年，這些也是需要予以考慮的因素。

評(píng)判財(cái)產(chǎn)歸屬 法律充分保護(hù)為家庭付出者

最終，法院判決案涉房屋歸被告曹某所有，酌定原告可以適當(dāng)分得系爭(zhēng)房產(chǎn)的價(jià)值50萬元。

徐莉：婚姻的基礎(chǔ)是感情，不是財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)該帶著算計(jì)和謀取對(duì)方財(cái)產(chǎn)的動(dòng)機(jī)去進(jìn)入婚姻。法律在評(píng)判財(cái)產(chǎn)歸屬的時(shí)候，不會(huì)只看房產(chǎn)證上的名字，而是會(huì)綜合考量財(cái)產(chǎn)的來源、婚姻的持續(xù)時(shí)間、雙方對(duì)于家庭的貢獻(xiàn)等因素，真正為家庭付出的，法律會(huì)予以充分保護(hù)。