廣東
這兩天，廣州天河城兩件事炸開了鍋。
一件，是天河城會員停車福利大縮水。
從6月1日起，TEEM會員每月免費停車從3小時砍到1小時。
另一件，陪伴廣州人整整30年的天河城百貨（天河城店），開始大幅收縮。
今天（5月11日），電器館和精品超市正式停業(yè)。
一邊是消費福利縮水，一邊是老牌業(yè)態(tài)收縮，天河城到底怎么了？
停車費算盤背后：從“引流”到“洗客”
先講最近吵得最兇的停車權益調(diào)整
近日，天河城官方發(fā)公告：自2026年6月1日起，TEEM會員的免費停車權益，從原本的每天3小時，一刀切變成了每天限免1小時（當然，銀卡、金卡、鉆石卡大佬除外）。
大家都知道，在廣州，商場的人氣一半是免費停車給的。
特別是在天河路商圈這種動輒16元/小時的“天價”地段，免費停3小時簡直是攬客神器。
但這次調(diào)整，很多人算了一下賬，發(fā)現(xiàn)虧大了
以前打算好一個月來大采購一次，停3小時不收錢，正好吃頓飯逛個街；現(xiàn)在來一次只能免1個鐘，剩下2個小時按商場費率算，一頓飯錢就貼進停車場了。
那天河城為啥要自廢武功？
很簡單，賬算不過來了。以前給3小時，是賭你會在這3小時里花更多的錢。
但現(xiàn)實是，不少人把這當成了去周邊辦事的“免費停車場”，商場不僅沒賺到消費，還要倒貼高昂的停車位成本。
從3小時變1小時，潛臺詞很直白：商場開始“洗客”了。
通過縮減時長，篩掉那些只停車不消費的“羊毛黨”，把黃金車位留給真正愿意掏錢的消費者，或者倒逼你為了減免停車費而去實打?qū)嵉刭徫铩?/p>
在如今降本增效的大環(huán)境里，這種做法雖然傷大家的感情，但從商業(yè)運營角度看，卻是止血的狠招。
30年老百貨的退場，是舊模式的崩盤
如果說停車費調(diào)整是算小賬，那天河城百貨的收縮，就是在算大賬。
從之前的北京路店結業(yè)、東圃店閉店，再到現(xiàn)在大本營天河店砍掉電器和超市業(yè)態(tài)，天河城百貨一直在做痛苦的減法。
（相關閱讀：這次是真的！陪伴14年東圃天河城官宣下月結業(yè)）
原因無他，“二房東”式的傳統(tǒng)百貨模式，真玩不動了。
現(xiàn)在買電器、日用品，大家習慣了電商送貨上門；逛商場，現(xiàn)在年輕人要的是首店、沉浸式體驗和網(wǎng)紅餐飲。
沒有價格優(yōu)勢又缺乏體驗感的老百貨，哪怕占著全廣州最好的地段，也難掩客流流失的窘境。
今天，樂居也直奔了傳聞中要結業(yè)的4樓天河城百貨，結果迎面撞上的，是一整面嚴絲合縫的大圍擋。
撤場是真的，家電館和超市已經(jīng)徹底結業(yè)了！
圍擋上的公告字寫著，從今天（5月11日）起，就不再經(jīng)營電器品類了。曾經(jīng)老廣們買大件電器、置辦年貨的首選地，正式變成回憶。
Teemmart超市也同樣被圍了起來，完全找不到曾經(jīng)的影子。
不過，百貨服裝和珠寶區(qū)，目前都在正常營業(yè)，貨品齊全，導購也都在崗，只是導購比客人還多。
相比之下，整個天河城，人氣最旺的還是負一層的"縮水版"的永旺。
逛下來最大的感受是，不止是百貨區(qū)，現(xiàn)在的天河城，正在經(jīng)歷一場巨大的“手術”。
現(xiàn)場樂居注意到，天河城目前有近三分之一的區(qū)域正在進行封閉改造。
從走廊到中庭，隨處可見“美好煥新，敬請期待”的升級提示牌。
商場有大面積的區(qū)域都在進行封閉式裝修升級。
據(jù)說，未來要向現(xiàn)代花園式廣場轉(zhuǎn)型。
其實，看著現(xiàn)場那些充滿活力的彩色插畫圍擋，還是能感覺出，天河城并不想“服老”。
回想一下，天河城1996年就開業(yè)了，作為中國首批購物中心之一，它幾乎見證了廣州零售業(yè)整整三十年的興衰。
所以，這個地標級的商場，不會就這么認輸?shù)摹?/p>
停車費變臉、老百貨業(yè)態(tài)大砍，這些看似“負面”的動作，其實都是天河城在瘋狂甩掉歷史包袱。
刮骨療毒肯定痛，但不破不立。
這不僅是天河城的焦慮，更是所有傳統(tǒng)實體商業(yè)必須跨過的一道坎。
其實跳出天河城來看，現(xiàn)在商業(yè)格局和買房邏輯都在發(fā)生巨變，大家對“生活配套”的追求，已經(jīng)不再局限于死守天河核心區(qū)，優(yōu)質(zhì)生活配套正多中心化。
在克而瑞好房點評網(wǎng)的【多維PK榜】中，點開“生活配套”子榜單，跑出高分的不只有市中心的盤。像番禺、增城多個樓盤，在這個單項實力比拼中都拿到了8.9的高分。
最后想問問大家：
天河城免費停車變成1小時，你還愿意開車去嗎？
你最近一次去天河城，是逛了什么？
評論區(qū)等你~
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