北京
美國房地產市場正在經歷一場微妙的拉鋸戰。全國房地產經紀人協會（NAR）周一發布的數據顯示，4月二手房銷售環比增長0.2%，經季節調整后的年化銷量為402萬套。這一數字低于路透社調查經濟學家此前預測的405萬套，顯示出樓市復蘇動能仍顯疲軟。
銷售數據背后藏著時間差。二手房銷售以合同成交為統計節點，這意味著4月的銷量實際上反映的是2月和3月簽訂的購房合約。房地美（Freddie Mac）的數據顯示，30年期固定房貸利率在2月底一度降至5.98%的低點，吸引了一批買家入場；但到3月底，利率已反彈至6.38%，4月初更是攀升至6.46%。上周該利率平均為6.37%，仍處于高位區間。
利率飆升的推手是通脹壓力。3月消費者價格指數創下近兩年最大同比漲幅，市場普遍預期周二公布的4月CPI同比漲幅將達到3.7%，為2023年9月以來最高水平。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，盡管宏觀信號復雜交織——股市創下歷史新高，消費者信心卻處于歷史低位——但住房 affordability 的持續改善仍為銷售提供了溫和支撐。
價格與可負擔性呈現分化走勢。4月二手房中位數價格同比上漲0.9%至41.77萬美元，而NAR住房可負擔指數從一年前的101.4升至110.6。庫存方面，待售房源環比增長5.8%至147萬套，但仍遠低于疫情前水平；按當前銷售速度計算，消化庫存需4.4個月，略高于去年同期的4.3個月。
區域市場表現參差不齊。南部和中西部地區銷量實現增長，西部則出現下滑，東北部與去年同期持平。房源掛牌天數中位數從29天延長至32天，Yun分析稱，"庫存依然緊張，多重報價現象雖不如幾年前激烈，但仍在發生；與此同時，市場停留時間拉長，表明消費者在決策前更加謹慎。"
購房者結構數據揭示深層壓力。首次購房者占比33%，低于去年同期的34%，而經濟學家和房地產經紀人認為，健康的房地產市場需要這一比例達到40%。全現金交易占比維持在25%，與一年前持平；包括法拍房在內的 distressed sales 占比2%，同樣保持穩定。
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