【民法典宣傳月】優化營商環境?合同與物權的 “安全密碼”

緊扣民法典宣傳月，優化營商環境、促進民營經濟發展工作重點，面向廣大企業、市場主體、創業者，精準普及合同、物權相關法律知識，為經營交易、產權守護解鎖法治安全密碼。

一、合同編｜做生意必須懂的 5 個法律關鍵點

1. 合同訂立：口頭合同同樣有效

法律依據：《民法典》第 469 條：當事人訂立合同，可采用書面形式、口頭形式或者其他形式。日常經營口頭約定并非無效，同樣受法律保護；重大交易建議留存書面憑證，減少糾紛隱患。

2. 格式條款：“霸王條款” 可直接認定無效

法律依據：《民法典》第 497 條：格式條款若存在免除提供方責任、加重對方責任、排除對方主要權利，該條款依法無效。遭遇強制捆綁、單方不合理免責條款，可依法說 “不”。

3. 定金≠違約金：一字之差，責任天差地別

法律依據：《民法典》第 586–587 條：定金適用雙倍罰則，違約需承擔定金罰則后果；違約金以實際損失為依據，可申請司法調整。簽約務必分清二者，避免經濟損失。

4. 不安抗辯權：對方經營惡化，可依法暫停履約

法律依據：《民法典》第 527 條：發現合作方經營嚴重惡化、轉移資產、喪失履約能力等情況，可依法中止履行合同，提前規避交易風險、守住自身權益。

5. 合同解除：符合法定情形，履行通知即可解除

法律依據：《民法典》第 563 條：出現不可抗力、根本違約、逾期拒不履行等法定情形，無需協商僵持，依法履行通知程序即可解除合同，及時止損、靈活經營。

二、物權編｜產權保護，就是營商最大底氣
1. 動產抵押：設備、存貨均可抵押融資

法律依據：《民法典》第 395 條、第 403 條：企業生產設備、原材料、半成品、存貨等均可辦理動產抵押，盤活存量資產，拓寬融資渠道，助力紓解企業融資難題。

2. 居住權：不改變產權歸屬，保障實際使用權益

法律依據：《民法典》第 366–371 條：居住權實現所有權與使用權分離，在不變動房屋產權前提下，保障實際居住、使用需求，適配房產經營、租賃處置等多元場景。

3. 善意取得：正常經營交易，合法購買受法律保護

法律依據：《民法典》第 311 條：正常經營活動中，以合理價格善意取得不動產、動產，即便出讓方無權處分，合法權益仍受法律保護，穩定市場交易秩序。

《民法典》以合同自由、產權保護、交易安全為核心，全方位護航市場化營商環境。廣大企業經營者、市場主體要主動學法懂法、合規守法經營，把法律思維融入日常簽約、產權處置、融資交易全過程，遇事找法、辦事依法、維權靠法，以法治為經營發展筑牢風險防控底線，助力民營經濟健康平穩高質量發展。

統稿:劉現磊

編審:左衛軍

審核:王國彥

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