親屬借名買房無協議可調解解決糾紛 房產律師拆解親情糾紛處理技巧

案件情節

陳先生2016年想換一套大房子，但他名下已經有兩套房子了，不符合購房條件。他就找了自己的妹妹陳女士商量，想借用妹妹的名義買一號房屋，妹妹很爽快地答應了，兄妹倆就沒簽書面協議。

陳先生付了首付，月供也是每個月轉到妹妹的賬戶里。房子下來后，陳先生一家就住進去了。2020年，陳先生把自己名下的一套房子賣了，符合購房條件了，就找妹妹要求過戶。

沒想到妹妹這時候提出，當年哥哥用她的購房資格，現在她自己想買房都買不了了，要求哥哥給她100萬元的補償。陳先生覺得妹妹是趁火打劫，非常生氣，兄妹倆鬧得很僵。陳先生一氣之下把妹妹告上了法庭。

法院評析

法院受理后，法官沒有直接開庭判決，而是先進行了調解。法官了解到，兄妹倆原來感情很好，這次就是因為錢的事鬧矛盾。

法官向陳女士釋明，雖然沒有書面協議，但陳先生有完整的出資憑證，也實際居住了，借名買房的事實是可以認定的，如果判決的話，她肯定要配合過戶，而且拿不到100萬這么多的補償。

法官又向陳先生釋明，妹妹確實因為借給他購房資格，影響了自己買房，而且這么多年也確實幫了忙，適當給一些補償也是應該的。

最后在法官的調解下，雙方達成了和解：陳女士配合陳先生辦理過戶手續，陳先生支付給妹妹20萬元作為補償。兄妹倆也和好了。

律師勝訴心得

這個案子最終以調解結案，是最好的結果：

第一，我們雖然有信心勝訴，但還是建議當事人接受調解。因為畢竟是親兄妹，鬧得太僵對誰都不好，親情比錢重要。

第二，我們向當事人分析了判決的風險，雖然大概率能贏，但訴訟需要時間和精力，而且兄妹關系就徹底破裂了。

第三，調解的結果雙方都能接受，陳先生順利過戶，妹妹也得到了適當的補償。

親屬之間借名買房，最容易出現這種問題。當初幫忙的時候都是心甘情愿，后來看到房價漲了，或者影響了自己的利益，就心理不平衡了。所以即使是親屬，也要簽書面協議，最好提前約定好補償的問題，這樣就不會事后鬧矛盾了。