福建
福州市臺江區(qū)，自古商賈云集之地。
早有上下杭、中亭街，后有福州海西金融街CBD。
稍早前，福州推介2026年優(yōu)質(zhì)片區(qū)與重點(diǎn)招商地塊，其中包括臺江區(qū)鰲峰東片區(qū)，片區(qū)就地處金融街CBD板塊核心。
隨著片區(qū)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目啟動協(xié)商征收，地塊三叉戟齊出。
此前亞峰公交停車場商住地塊，鰲峰小區(qū)商住地塊規(guī)劃出爐，
現(xiàn)在福人木業(yè)公司生活區(qū)地塊規(guī)劃也揭開面紗
一、規(guī)劃公示
近日，福人木業(yè)公司生活區(qū)地塊 (臺江區(qū)350103-AF-H管理單元H-16地塊) 控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)草案公示。
地塊位于臺江區(qū)鰲峰路北側(cè)，亞興路東側(cè)，光明港二支河南岸。
用地面積約38.4畝，居住商業(yè)綜合用地，
容積率上限4.72，建筑限高100米。
二、三叉戟齊出
截至目前，該片區(qū)已規(guī)劃公示三幅商住綜合用地。
前段時間肚子君就有發(fā)文介紹了前兩個地塊的規(guī)劃情況
對比下三個地塊的有關(guān)信息
亞峰公交停車場商住地塊：
面積約30.6畝，容積率上限2.5，建筑限高100米。
鰲峰小區(qū)商住地塊：
面積約59.1畝，容積率上限2.95，建筑限高100米。
福人木業(yè)公司生活區(qū)商住地塊：
面積約38.4畝，容積率上限4.72，建筑限高100米。
4.72的容積率上限，已經(jīng)大致指向了地塊的用途，用于建設(shè)安置房。
三、肚子君觀點(diǎn)
片區(qū)地處金融街CBD板塊核心，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)；
地鐵4號線站點(diǎn)、前橫快速路及閩都大橋等加持，交通便捷
聚集了萬達(dá)廣場、鰲峰廣場等商圈，生活便利；
并有光明港公園，和濱江生態(tài)景觀，得天獨(dú)厚。
總體來說，有金融街CBD這樣的成熟區(qū)域，片區(qū)基礎(chǔ)配套相對不錯。
最新出爐的福人生活區(qū)地塊和亞峰公交停車場地塊在商圈、地鐵4號線鰲峰洲站和北側(cè)水系配套條件類似，差別在于福人地塊周邊偏生活區(qū)，亞峰公交停車場地塊偏商務(wù)區(qū)。
和鰲峰小區(qū)商住地塊相比，福人生活區(qū)地塊地鐵和商圈配套距離更近，更加便利；鰲峰小區(qū)商住地塊瞰江視野，公園加持，地塊空間更大，可打造濱水品質(zhì)住宅。
當(dāng)然，福人生活區(qū)地塊容積率上限4.72，肚子君印象中也就晉安南湖安置的南湖郡項(xiàng)目5.15的容積率可以超越，
和晉安環(huán)南、琯尾，臺江鳳凰的安置項(xiàng)目不相伯仲。
城市更新是解決城區(qū)危舊房居住安全隱患，提升城市界面，改善人居環(huán)境的重要手段。
這幾年，福人地塊多次傳聞?wù)鬟w，如今終于落地，希望被征遷群眾能早日喬遷新居。
感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。
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