戀愛購房≠無償贈與！新源法院以案釋法明邊界

戀愛期間大額出資購房，分手后款項是“無償贈與”還是“婚約財產(chǎn)”？2026年5月7日，新疆新源縣人民法院成功調(diào)解一起因戀愛關系破裂引發(fā)的房產(chǎn)出資糾紛，既清晰界定了款項性質(zhì)，又妥善化解了雙方積怨，實現(xiàn)案結(jié)事了人和，彰顯了司法溫度與智慧。

2013年，張某與楊某確立戀愛關系，感情維系近十年。2019年，雙方商議結(jié)婚事宜，楊某提出需購房作為婚房，約定房屋登記在楊某個人名下，由張某出資20萬元、楊某出資10萬元共同購置。出于對婚姻的期待，張某按約定出資，2021年案涉房屋完成網(wǎng)簽登記。此后，張某多次協(xié)商結(jié)婚事宜，楊某卻態(tài)度消極，2023年9月，楊某正式提出分手。

分手后，雙方就張某出資的20萬元產(chǎn)生爭執(zhí)，楊某主張該款項系戀愛期間張某為增進感情的無償贈與，財產(chǎn)權(quán)利已轉(zhuǎn)移，不應返還；張某則認為，該出資是以締結(jié)婚姻為目的，現(xiàn)婚姻無法實現(xiàn)，楊某應返還該筆款項。協(xié)商無果后，張某訴至法院，請求判令楊某返還20萬元購房款并承擔訴訟費。

本案的核心焦點的是20萬元款項的法律定性。承辦法官茹曼娜審理認為，戀愛期間的財產(chǎn)往來，不能簡單以表面形式判定性質(zhì)。根據(jù)《最高人民法院關于適用 婚姻家庭編的解釋（一）》相關精神，審理此類案件的關鍵是探究出資時的真實目的。 中華人民共和國民法典>

本案中，張某的20萬元出資，是基于雙方“為結(jié)婚而購房”的明確合意，與日常節(jié)日紅包、小額禮物等情誼性消費有本質(zhì)區(qū)別，附著了締結(jié)婚姻、共同生活的核心目的。若將此類大額出資認定為無償贈與，既違背公平誠信原則，也可能縱容借婚戀之名謀取財物的不當行為，不符合社會公序良俗。據(jù)此，法官明確該20萬元應認定為“婚約財產(chǎn)”，而非一般性贈與。

在法官的耐心調(diào)解下，雙方最終達成協(xié)議：楊某于2027年12月30日前，一次性向張某返還20萬元。該方案既緩解了楊某的即時支付壓力，也以法律文書的形式保障了張某的合法權(quán)益，同時節(jié)省了雙方訴訟成本，避免了衍生糾紛。

法官提醒：戀愛期間，對于購房、購車等大額經(jīng)濟往來，雙方應通過書面協(xié)議、聊天記錄等明確款項性質(zhì)，保留好轉(zhuǎn)賬憑證，區(qū)分情誼性小額贈與與婚約性大額出資；糾紛發(fā)生時，應理性維權(quán)，善用法院調(diào)解機制，實現(xiàn)利益平衡與矛盾化解。該案的調(diào)解，既是法律公平正義的體現(xiàn)，也是司法機關踐行“息事寧人”理念、弘揚誠信價值觀的生動實踐。（中國日報新疆記者站編輯：毛衛(wèi)華 通訊員：迪力努爾·艾布都努、茹曼娜·巴爾泰）

來源：中國日報網(wǎng)