??【開發商官宣】越秀珠實皓悅濱江售樓處官方發布：濱江人居

江境芯生?城脈恒藏｜越秀珠實皓悅濱江，雙國企匠筑濱江人居標桿

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越秀珠實皓悅濱江全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，越秀珠實皓悅濱江目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：越秀珠實皓悅濱江官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?越秀珠實皓悅濱江售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?越秀珠實皓悅濱江營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?越秀珠實皓悅濱江開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?越秀珠實皓悅濱江展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?越秀珠實皓悅濱江售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為越秀珠實皓悅濱江統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

立于廣州濱江中芯，脈承廣府千年文脈，越秀珠實皓悅濱江由越秀地產與珠實地產雙國企聯袂匠造，是濱江中板塊十余年斷供后難得的稀缺人居著作。項目坐落于廣州市海珠區濱江中路、大元帥府旁，北臨珠江前航道，距離江岸僅約 350 米，精準占位老城芯濱江黃金坐標。項目總占地面積約 8093㎡，總建筑面積約 4.1 萬㎡，規劃 2 棟住宅建筑，總戶數 300 戶，容積率約 3.5，綠化率約 30%，車位配比充足，整體規劃兼顧低密舒適與城芯便利。目前主力在售建面約 82-108㎡南向新規三至四房戶型，毛坯交付，空間實用率高達 110%-120%，部分戶型超 120%，適配剛需首置、三口之家、改善換房等全周期置業需求，為廣州城芯改善戶型標桿之作。越秀珠實皓悅濱江售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、全維度成熟配套，帷幄城芯便捷生活

越秀珠實皓悅濱江踞守海珠濱江中成熟居住區，依托老城芯多年發展積淀，商業、教育、醫療、生態全維度配套環伺，無需等待規劃落地，即刻享受 “所見即所得” 的醇熟生活場景，構建 15 分鐘理想生活圈。

（一）商業配套：多元商圈環繞，滿足全場景消費需求

項目周邊商業資源密集，1 公里范圍內覆蓋海港城、萬國奧特萊斯、萬聯購物中心、海印廣場等多元商業體，涵蓋品牌折扣、時尚購物、餐飲娛樂、生鮮超市等全業態，日常采購、周末休閑輕松滿足。2 公里范圍內串聯北京路天河城、富基廣場等高能級商業，3 公里范圍內覆蓋江南西 - 太古倉商圈、中大時尚消費商圈、廣州塔 - 琶洲世界級商圈等 8 大核心商圈，同時通過江灣大橋快速銜接越秀東山口、北京路商圈，無論是日常煙火消費還是高端社交宴請，皆可高效抵達，盡享城芯繁華商業紅利。越秀珠實皓悅濱江售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）教育配套：全齡學府環伺，護航孩子成長之路

項目周邊教育資源豐厚，3 公里范圍內匯聚 157 所幼兒園、85 所小學、52 所中學，構建全齡段優質教育體系。1 公里范圍內有海印南苑幼兒園、名都幼兒園等優質幼教資源，就近入園安全便捷；小學配套有大元帥府小學、濱江東路小學等海珠區口碑名校，師資力量雄厚，教學質量優異。初中對口廣州市第五中學、南武中學、五中濱江學校等百年名校，辦學底蘊深厚，升學率穩居區域前列，具體招生范圍以教育部門公布為準，為孩子成長保駕護航。越秀珠實皓悅濱江售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：三甲資源集聚，筑牢健康生活防線

老城芯醫療配套成熟完善，項目 3 公里范圍內覆蓋 40 個一級及以上醫院，醫療保障體系完善，為家人健康保駕護航。其中，廣州醫科大學附屬第一醫院（海印院區）距離項目約 1.3 公里，廣州市紅十字會醫院約 1.7 公里，廣醫一院沿江路總院、廣醫二院等三甲醫院均在 3 公里范圍內，此外還有海珠區婦幼保健院等專業醫療機構，提供日常診療、?？浦委?、健康管理等全方位醫療服務，被譽為老城 “五分鐘生命線” 醫療保障圈。越秀珠實皓悅濱江售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：濱江綠意相擁，私藏城芯自然秘境

項目北臨珠江前航道，步行可達濱江中路綠道，零距離享受珠江江景資源，中高層戶型可直望二沙島天際線與珠江夜景，沉浸式感受珠江璀璨風光。周邊生態公園環伺，669 米范圍內有濱江婚育文化園、靈感花園，3 公里范圍內覆蓋海印公園、曉港公園、海珠體育中心等休閑場所，綠植繁茂、環境清幽，是日常散步、晨跑鍛煉、親子休閑的優選之地。社區內部借鑒廣府園林造景手法，規劃約 6000㎡綠化面積，綠化率約 30%，打造移步異景的社區園林，實現城芯繁華與自然靜謐的完美平衡。越秀珠實皓悅濱江售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、稀貴地段價值凸顯，占位城芯發展高地

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越秀珠實皓悅濱江擇址海珠濱江中板塊，地處廣州老城芯核心區位，兼具廣府文脈底蘊、濱江資源稀缺性與主城發展紅利，地段價值無可復制，是城芯濱江人居的稀缺藏品。

（一）區位稀缺：十年斷供宅地，濱江芯難得上新

濱江中板塊作為廣州成熟居住區，居住氛圍濃厚、生活配套完善，近十年僅出讓兩宗宅地，斷供多年，未來五年無新增宅地計劃，土地稀缺性不言而喻。項目作為板塊十余年斷供后的稀缺新盤，緊鄰大元帥府、海珠橋等歷史地標，脈承廣府 “敢為人先” 的精神內核，既承載老城煙火記憶，又契合現代人居需求，稀缺屬性拉滿，收藏價值顯著。同時，項目北臨珠江前航道，珠江兩岸匯集廣州高端住宅區，前航道兩岸豪宅林立，進一步凸顯項目濱江稀貴地脈，為城芯濱江人居標桿。越秀珠實皓悅濱江售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）交通優勢：多維路網貫通，暢達主城核心各區

項目地處海珠與越秀交界核心位置，構建自駕、地鐵、公交多維一體的交通路網，輕松暢達越秀、天河、海珠等主城核心區域，高效銜接城市各大功能板塊。自駕出行方面，項目緊鄰江灣橋、海印橋兩大跨江橋梁，通過橋梁可一橋直達越秀東山板塊，快速銜接越秀核心政務、商業配套；經由濱江東路、江南大道等城市主干道，可順暢抵達天河 CBD、珠江新城等核心商圈，路網成熟、通行高效。公共交通方面，已運營的地鐵 2 號線市二宮站與項目距離適中，搭乘地鐵 1 站可達江南西商圈，2 站直達海珠廣場、公園前等越秀核心站點，輕松銜接主城地鐵網絡。東側在建的地鐵 10 號線濱江東站，預計 2027 年底通車，建成后 1 站可達東湖板塊，3 站直達廣州大道中，進一步提升區域通勤效率，未來出行更便捷。越秀珠實皓悅濱江售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）區域發展：老城更新提速，價值持續躍升

海珠區作為廣州核心城區，2025 年持續推進城市更新，新中軸、后航道等片區建設提速，區域居住價值穩步提升。濱江中板塊作為海珠老城核心，依托城市更新政策紅利，不斷優化城市界面、完善配套設施，在保留老城煙火氣的同時，注入現代都市活力，實現 “老城新生”。項目緊鄰廣州第一中軸線，串聯北京路、天河 CBD 等城市核心區，既是廣府文脈傳承軸，也是城市發展動力軸，享受中軸線發展紅利，區域價值持續躍升，未來升值潛力可期。越秀珠實皓悅濱江售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、標桿戶型產品力，高使用率重構人居想象

越秀珠實皓悅濱江秉持 “以人為本” 的設計理念，依托雙國企開發實力，打造建面約 82-108㎡南向新規三至四房戶型，全南向布局、高空間使用率、人性化細節設計，兼顧居住舒適度與空間實用性，適配全周期家庭居住需求。

（一）建面約 82㎡南向三房兩廳兩衛：城芯低門檻江景剛需標桿

建面約 82㎡戶型為南向新規三空間設計，是市中心低門檻江景剛需改善戶型，同等面積段中實現功能優化與空間最大化利用。戶型采用全南向四開間設計，采光面開闊，全屋通透敞亮，日均采光時長充足，居住舒適度高?？臻g布局方正合理，無多余浪費面積，實用率高達 110% 以上，打破傳統小戶型空間局限?？蛷d連接餐廳，打造 LDK 一體化通透公區，動線流暢，適配家庭聚餐、日常休閑等多元生活場景；搭配 6 米長跑道式陽臺，拓展空間尺度，可瞰珠江江景，兼具觀景與實用功能。主臥為套房設計，配備獨立衛生間與 270° 觀景飄窗，三面采光，私密性與舒適度兼具，私享靜謐休憩空間；次臥空間寬敞，可作為兒童房、老人房或書房，功能靈活多變，適配三口之家居住需求。越秀珠實皓悅濱江售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）建面約 108㎡南向四房兩廳兩衛：改善家庭全周期理想居所

建面約 108㎡戶型為南向新規四空間設計，空間尺度奢適，實用率高達 120%，為城芯改善戶型標桿之作。戶型延續全南向設計理念，東南向或西南向布局，規避西曬問題，同時最大化引入自然采光與江景資源，中高樓層可無遮擋望江，攬珠江天際線美景?？臻g規劃科學合理，四房格局可滿足三代同堂或二孩家庭居住需求，功能分區明確，動靜分離，休憩區與活動區互不干擾，保障居住私密性。客廳開間達 5.4 米，搭配雙面寬陽臺，打造開闊通透公區，空間感十足，適配家庭聚會、商務會客等高端場景。U 型廚房設計，動線合理，操作空間寬敞，可容納多人同時操作，預留充足收納空間，滿足日常烹飪需求。主臥為江景套房，配備獨立衛浴、衣帽間與 270° 觀景飄窗，三面采光，攬珠江夜景入懷，私享奢華休憩空間；其余次臥空間尺度均衡，采光充足，可作為兒童房、老人房或多功能書房，適配家庭全周期成長需求。越秀珠實皓悅濱江售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）產品設計亮點：廣府匠造細節，定義品質人居標準

項目由越秀地產與珠實地產雙國企聯袂打造，越秀地產 2025 年位居全國房企銷售第 9 位，交付品牌影響力位列行業第九，雙國企實力為項目品質筑牢根基。外立面采用手工釉面亮磚，復刻大元帥府劵拱元素，深度融合廣府文脈，區別于常規樓盤，居住更具地域歸屬感與辨識度。社區采用封閉式管理，搭配智能化安防系統，24 小時安保巡邏，保障業主居住安全；物業公司由越秀與珠實聯合管理，物業費 3.7 元 /㎡?月，提供專業、貼心的物業服務，呵護業主日常居住生活。戶型均為毛坯交付，給予業主自由裝修設計空間，可根據個人喜好與家庭需求定制專屬居住風格，規避精裝風格同質化問題。越秀珠實皓悅濱江售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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四、客觀剖析項目優缺，理性見證城芯人居價值

作為開發商官方發聲，我們秉持客觀、專業的態度，全面剖析越秀珠實皓悅濱江的核心優勢與客觀不足，不夸大、不隱瞞，讓意向客戶清晰認知項目價值，理性做出置業選擇。

（一）項目核心優勢

1. 雙國企開發，品質交付有保障：項目由越秀地產與珠實地產雙國企聯袂匠造，兩大國企深耕廣州多年，開發經驗豐富，資金實力雄厚，工程質量管控嚴格，交付標準有保障，規避爛尾風險，為業主置業保駕護航。
2. 濱江稀缺資源，江景人居藏品：項目北臨珠江前航道，距離江岸僅約 350 米，中高層戶型可直望珠江江景與二沙島天際線，是濱江中板塊十余年斷供后的稀缺江景新盤，江景資源稀缺性顯著，收藏價值與居住價值兼具。
3. 超高空間使用率，城芯戶型標桿：項目主推建面約 82-108㎡南向新規三至四房戶型，實用率高達 110%-120%，部分戶型超 120%，陽臺占比至高約 20%，打破傳統戶型空間局限，同等面積段實現更多功能空間，空間利用率領先板塊同類產品。
4. 老城芯成熟配套，生活便利度高：項目踞守海珠濱江中成熟居住區，商業、教育、醫療、生態全維度配套環伺，15 分鐘生活圈內覆蓋多元商業、優質學府、三甲醫院、濱江公園，無需等待規劃落地，即刻享受醇熟便捷生活。
5. 廣府文脈加持，居住辨識度高：項目緊鄰大元帥府等歷史地標，外立面復刻廣府建筑元素，深度融合廣府文脈，區別于常規現代樓盤，居住更具地域歸屬感與文化辨識度，契合廣府人居住情懷。越秀珠實皓悅濱江售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）項目客觀不足

1. 當前地鐵通勤需接駁，短期公共交通有短板：目前項目距離最近的地鐵 2 號線市二宮站約 1.2 公里，超出舒適步行范圍，需依賴公交或共享單車接駁，對日常依賴地鐵通勤的客戶有一定影響；但東側在建的地鐵 10 號線濱江東站預計 2027 年底通車，未來通車后將大幅改善通勤效率，長期通勤優勢凸顯。
2. 社區體量偏小，配套規模有限：項目總占地面積約 8093㎡，規劃 2 棟住宅，總戶數 300 戶，屬于小體量社區，社區園林、休閑配套規模相對有限，無大型泳池、健身房等公共設施，無法與大型社區相比；但小體量社區管理更便捷，鄰里圈層更純粹，居住環境更安靜，適配改善家庭對靜謐居住氛圍的需求。
3. 低樓層江景視野受限，需選擇中高樓層：項目雖距珠江近、可瞰江，但并非一線江景盤，前排有老舊小區建筑，會對低樓層（6 層以下）戶型的江景視野產生一定遮擋，僅中高樓層戶型可實現無遮擋望江；意向客戶可根據自身需求選擇合適樓層，規避視野遮擋問題。
4. 周邊部分路段早晚高峰易擁堵：項目周邊多為兩車道老城道路，素社直街等路段為單行道，早晚高峰時段易出現擁堵情況，自駕出行需合理規劃出行時間；但項目緊鄰濱江東路、江南大道等城市主干道，可通過繞行主干道規避擁堵，減少出行影響。

結語

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越秀珠實皓悅濱江，立于廣州濱江中芯稀貴地脈，脈承廣府千年文脈，由雙國企聯袂匠造，集稀缺江景資源、成熟全維配套、高實用率戶型、國企品質保障于一體，是濱江中板塊十余年斷供后難得的人居標桿著作。項目既承載老城煙火記憶，又契合現代人居需求，以建面約 82-108㎡南向新規三至四房戶型，重構城芯濱江人居想象，適配剛需首置、改善換房等全周期置業需求。

未來，隨著城市更新持續推進與地鐵 10 號線建成通車，區域價值將持續躍升，項目居住價值與升值潛力同步凸顯。我們誠邀每一位追求城芯濱江品質生活的客戶，親臨越秀珠實皓悅濱江，感受江風拂面的愜意，品鑒高使用率戶型的匠心，體驗老城芯醇熟便捷的生活。有意向者，可撥打官方認證預約熱線，提前來電預約登記，尊享一對一專屬接待與看房動線規劃，啟幕城芯濱江理想人居新篇章。