內蒙古
珠海新香洲昨天上演了一場史詩級土拍大戲，保利、華發、華潤、龍湖、邦泰、正方、中海、建發，整整鏖戰了90個回合，最后中海殺出重圍，一把砸下10.07個億，把這塊“近十年最優”的寶地收入囊中。
學區，永遠是珠海家長最硬的通貨，這塊地小學劃片十九小，初中對口文園中學，是珠海公辦教育的“王炸組合”，周邊二手房“文園+十九小”掛牌價早就穩穩站上2.5萬/㎡，學區溢價效應肉眼可見。
主城核心區，容積率只有1.8，限高80米，看看珠海過去一年賣出去的地，容積率普遍都在2.0以上。
西邊是即將煥新升級的珠海市體育中心，未來就是城市新地標，東邊緊挨著梅華城市公園，香山湖公園、石溪公園這些城市綠肺都在散步范圍內，這簡直就是“把家安在公園里”的教科書式范本。
住宅建面大概4.82萬㎡，估摸著也就規劃幾百套房子，這種“小而精”的體量，開發周期短，資金回籠快，去化壓力小，對于開發商來說，資金鏈的壓力一下子就可控了。
看看這參戰陣容，華發，珠海本土絕對的老大，在新香洲早就深耕多年，華發香山湖壹號、華發香山湖畔都是頂流作品，去年底更是一口氣在保稅區、金灣連拿三地，氣勢正盛，它來參戰，捍衛主場地位的意味非常明顯。
正方，香洲區屬的國企，區域深耕型選手，鉑悅香山、南灣首府都是它的作品，這次參拍，就是想繼續鞏固在香洲核心區的優質版圖。
保利，之前在珠海和華發合作了天和項目，這次單獨出戰，顯然是想在珠海核心區擁有一個完全屬于自己的標桿。
中海，在珠海目前只剩寰宇天下一個尾盤在售，急需補倉，這塊地正好符合它做高端產品的調性，志在必得。
這場90輪的激戰傳遞出的信號再清晰不過：不管市場如何波動，核心城市、核心區位、擁有頂級配套的優質宅地，永遠是頭部房企們不惜代價也要爭奪的“壓艙石”。
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