安康一男子搶先裝修未驗(yàn)收新房，以質(zhì)量問(wèn)題拒付建房款，法院判了

自家建房沒(méi)驗(yàn)收就搶先裝修，事后又以“質(zhì)量不合格”為由拒不支付剩余工程款和質(zhì)保金，能行嗎？安康市平利法院判了：擅自使用視為驗(yàn)收合格，錢(qián)，必須給！

2022年3月，原告張某某與被告李某某簽訂《建房合同書(shū)》，約定由張某某以包工、包料、包土建、包質(zhì)量、包安全責(zé)任的方式，為李某某承建私人住宅樓。

施工期間，李某某按進(jìn)度支付了部分工程款。工程完工后，雙方于2022年12月通過(guò)微信核對(duì)賬目，形成書(shū)面結(jié)算清單：確認(rèn)剩余工程款52000元、工程質(zhì)保金20000元，質(zhì)保金約定一年后支付。

付款期限屆滿(mǎn)后，李某某卻遲遲不履行付款義務(wù)，并以種種理由拒絕支付，稱(chēng)房屋未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)施工、電器材料不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、鋼材規(guī)格與設(shè)計(jì)不符等。

經(jīng)法院查明：李某某已于2023年9月領(lǐng)取房屋鑰匙，并在2024年3月將房屋整體交由裝修公司施工，完成裝修后已具備入住條件，全程未組織正式竣工驗(yàn)收。因多次協(xié)商無(wú)果，張某某于2025年7月將此事訴至法院，請(qǐng)求判令李某某支付剩余工程款及質(zhì)保金。

裁判結(jié)果

法院審理認(rèn)為，李某某在工程未經(jīng)驗(yàn)收的情況下，擅自占有、裝修并使用房屋，依法應(yīng)視為工程驗(yàn)收合格，其再以質(zhì)量問(wèn)題拒付工程款于法無(wú)據(jù)。遂依法判決：被告李某某于判決生效后十五日內(nèi)，支付原告張某某工程款52000元、工程質(zhì)量保證金20000元。

法官說(shuō)法

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)十分典型：未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程，能否再以質(zhì)量問(wèn)題拒付工程款？

根據(jù)司法解釋規(guī)定：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持。

李某某在未驗(yàn)收的情況下，實(shí)際占有房屋并全面裝修、準(zhǔn)備入住，屬于法律上的“擅自使用”，應(yīng)視為案涉工程已竣工并驗(yàn)收合格。其事后再以質(zhì)量問(wèn)題為由拒付尾款，缺乏法律依據(jù)。

關(guān)于工程質(zhì)量保證金：雙方已明確約定“質(zhì)保金20000元一年后支付”，返還期限屆滿(mǎn)后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依約返還。質(zhì)保金的返還，并不免除承包人在合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的法定保修責(zé)任。

法官溫馨提示

1.先驗(yàn)收、后使用是建設(shè)工程的法定流程，切勿“未驗(yàn)先住、未驗(yàn)先裝”。

2.擅自使用即視為認(rèn)可工程質(zhì)量，不能再以質(zhì)量問(wèn)題拒付工程款。

3.對(duì)質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并保留書(shū)面證據(jù)，而非事后惡意拖欠。

4.質(zhì)保金按約定到期即付，不得無(wú)故扣留。

守法履約、規(guī)范驗(yàn)收、誠(chéng)信相待，才能從源頭減少糾紛，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。 來(lái)源：安康市平利法院