天津
金茂智慧科學城至今已開發到第8期了，幾乎不到一年就能去化一期。
不僅是東麗的“常勝王”，也全市新房排行榜的常客。
2025年，拿下全市成交“三冠王”，也是唯一簽約過千套的新盤。
最近，第8期金茂觀棠已經亮相了。
五一假期，如果打算看東麗的新房，這個項目一定不能錯過。
上東金茂智慧科學城，能一期比一期熱度高，主要在于板塊與產品力。
整個大城的配套在快速兌現。
山姆會員店今年就能運營。
地鐵4、10號線均已通車。
第二十中學今年即將交付，再加上已經招生的南開公能小學，馬上片區教育就覆蓋全學齡。
第三中心醫院新院區、金棠公園，也都在今年兌現。
金茂觀棠的產品力，也進一步升級。
在卷大門的基礎上，金茂觀棠做出北門、東門兩個歸家大門。
圍繞兩個大門及兩個地鐵出口周邊區域，還做了社區東側萬平公園、兒童游樂空間、北側沿街商業以及生態綠地。
創新設計了天津首個“凌空層”，最高架空達10米。
利用地下深挖和架空層，在L形下沉庭院的主景觀，做出高差10米的飛瀑。
會所為地上、架空層、地下三層，面積達2400平米。
分為兒童區和成人區，能照顧到不同齡層的需求。
金茂觀棠規劃13棟樓，小高層+洋房。
相比前七期產品，戶型面積也越做越大。
小高層，均18層到頂，面積為102、117平米；
洋房，分別9、10、11層到頂，面積為126、139、159平米。
全部為三室戶型，改善標簽非常明顯。
每款戶型均帶跑道式開敞陽臺，與南向客廳+次臥連線。
主臥均是套間設計，特別是洋房139、159平米的主臥，還做出了L形270°無柱大懸挑設計。
而且每款戶型得房率也優秀。
包含贈送面積在內，小高得房率不輸洋房。
從4月中旬開始，金茂觀棠產品露面。
預計首開小高層2號樓，18層到頂。
102平米總價230-240萬，117平米總價265-280萬。
洋房5號樓也在同步排卡，9層到頂。
面積為126、139、159平米，預計2.6-3萬/平米。
透露一下，預計5月底還將開放超2萬平米的實景示范區。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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